За последние несколько дней было более десяти одинаковых вопросов по документам до 1998 года.

Поэтому мы решили временно отложить разбор темы добросовестного приобретателя и оперативно рассмотреть острые вопросы, которые возникают по «старой правоустановке».

🤔 Хотим сделать сделку, но на госуслугах объект ни у кого из собственников не отображается (а их там аж 3 штуки). Что делать?

👆Оказалось, что правоустанавливающим документом является Договор передачи от 1992 года, на основании которого трем собственникам в общую совместную собственность была передана квартира.

🤷Выписку из ЕГРН никто из собственников получить не может по причине отсутствия в ЕГРН записи об их зарегистрированных правах.

⚖️ Право собственности на данный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

❗️Такие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

▪️Чтобы соответствующие записи в ЕГРН появились, правообладателям необходимо обратиться в орган регистрации прав для регистрации ранее возникшего права.

▪️Это могут сделать как сами собственники, так и нотариус в рамках подаваемого им на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора.

▪️Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается, независимо от способа подачи документов.

✍️ Далее мы разберем:

▫️Как узнать были ли зарегистрированы права до 31.01.1998 года?

▫️Что происходит при регистрации ранее возникшего права совместной собственности у «не супругов»?

▫️Нужно ли регистрировать ранее возникшее право до сделки?

▫️Как восстановить «старые документы» в случае их утери?

Телеграм-канал @risrf