Реновация BRIEF

Как реновация и КРТ превратились в главный тандем столичной застройки

На старте великого московского переселения казалось, что это проект исключительно для переезда жителей из ветхого жилья в новые дома. Но с годами программа приобрела неожиданного «союзника» в лице КРТ (комплексного развития территорий), что привело к трансформации московского градостроительства.

Сначала власти натолкнулись на проблему с поиском стартовых площадок. Затем решили, что расширение возможностей застройки можно доверить новому механизму. В итоге КРТ стал основным «двигателем» для реновации.

Следите за руками:
1️⃣ В начале реновации чиновники косвенно упоминали о проблемах с поиском стартовых площадок.
2️⃣ Далее под нож начали пускать парковки, детские площадки, гаражи, пустыри и другие компактные участки, на словах отрицая точечную застройку.
3️⃣ В 2020-м происходит сразу два важных события: во время пандемии власти «убивают» формат очных публичных слушаний и переводят его в общественные обсуждения в режиме онлайн. В конце того же года принимают федеральный закон о КРТ, а с 2021-го Москва начала реализовывать его на практике.
4️⃣ Теперь чтобы застроить желаемый участок, властям достаточно принять постановление — в одностороннем порядке, без обсуждений — затем объявить территорию «неэффективно используемой» и включить в КРТ. Profit.
5️⃣ С 2023-го кол-во подыскиваемых стартовых площадок сократилось. А число проектов КРТ с частью жилья под реновацию резко выросло. Дабл профит:
6️⃣ В 2024-м КРТ становится главным «поставщиком» площадок для реновации. Власти вносят поправки и синхронизируют обе программы, утверждая московский фонд реновации оператором КРТ.

Реновация и КРТ оказались хорошей парой, превращая московские земли в стратегическую шахматную доску. Изначально один проект должен был заменить старое на новое, а второй — оживить пространства. Теперь стать «эффективно» застроенным может любой участок: от парковок до детских площадок. Единственное, что остается — наблюдать, как эта машина продолжает свое движение, устанавливая новый архитектурный порядок.

Материалы по теме:
👉🏿 Хронология реновации;
👉🏿 Топ-5 обещаний программы.

#крт #реновация

RENOVAZI

💬 «Деловой Петербург» о реализации закона о КРТ в городе:

«Выборы закончились. Губернатор остался на новый срок. Возможно, вот сейчас и настаёт время выпускать девелоперского джина из бутылки. Впрочем, скорее всего, это произойдёт через год–полтора».

👉🏿 Напомним, в 2022-м питерские власти приняли местный закон о КРТ, который вызвал недовольство среди жителей и градозащитников СПб.

👉🏿 В итоге документ заморозили сперва до 1.01.2024, а осенью 2023-го запрет продлили до 1 января 2025 года.

#КРТ #СПб

RENOVAZI

В Госдуме предложили внести поправки в механизм реновации и КРТ

Изучили пояснительную записку к законопроекту. Вот, что предлагается поменять:

👉🏿 Сократить сроки и упростить процедуры
Властям расширят полномочия по упрощению процедур принятия решений по КРТ. Если в проект комплексного развития включены дома из программы реновации, утвердить его будет быстрее и проще.

👉🏿 Привлекать средства граждан через договоры на «будущие объекты»
Фонд реновации сможет продавать квартиры, машино-места и нежилые помещения по схеме «готового продукта», т.е. на основании договоров приобретения будущей вещи. Это позволит быстрее продавать жилье. Ответственность за такие сделки будет нести город.

👉🏿 Упростить изъятие недвижимости
Сейчас если недвига под арестом или есть запреты, ее сложнее изъять для госнужд. Законопроект предлагает снимать такие аресты в случаях, когда они касаются только финансовых обязательств, чтобы не тормозить процесс КРТ.

👉🏿 Облегчить согласование перепланировок
Ранее нужно было получить одобрение от всех собственников жилья. Теперь предлагают разрешить перепланировки, если в течение месяца никто не возражает на опубликованный проект.

👉🏿 Кадастровые работы и изменение границ земельных участков (з/у)
Законопроект предлагает разрешить бюджетным учреждениям проводить кадастровые работы по госзаданию, что сократит время на организацию тендеров. Также допускается образование земельного участка с пересечением границ территориальной зоны, если 90% участка находится в одной зоне.

👉🏿 Изменения в Земельный кодекс
Предлагается разрешить изымать з/у для госнужд прежде чем утвердят проект планировки территории, чтобы ускорить запуск КРТ.

По словам автора законопроекта, депутата ЕР Ирины Белых, поправки помогут быстрее реализовывать механизмы КРТ и реновации, а также эффективнее развивать территории и защищать права застройщиков собственников.

#крт #законопроект

RENOVAZI

👎 Правительство РФ дало отрицательный отзыв на законопроект о комплексном развитии территорий, разработанный петербургским штабом КРТ

Федеральные власти окрестили штаб «согласительной комиссией», а предложенный документ о комплексном развитии территорий c учетом интересов жителей — не более, чем ответ на негативную реакцию среди петербуржцев на закон о КРТ.

В Кабмине полагают, что не нужно ограничивать круг тех, кто может инициировать общее собрание собственников жилья для принятия кворума. В редакции от штаба КРТ предлагается не допускать до участия чиновников, муниципальные власти и юрлица.

👉🏿 Сейчас действие питерского закона о КРТ приостановлено до 1 января 2025 года. В сентябре пройдут выборы, в том числе и губернатора СПб. Вангуем, что после нового года КРТ «разморозят» и протащят в выгодном властям виде.

#петербург #крт #правительстворф #выборы #расселение #снос #законопроект

RENOVAZI

Правительство РФ разрешило девелоперам и инвесторам объединять на торгах в одном лоте сразу два участка: интересные локации с невыгодными, чтобы вовлечь больше земель в КРТ

👉🏿 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, основная цель этих изменений — упростить процедуру торгов и тем самым снизить затраты на их проведение.

«Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Важно, что мы сможем помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов», — заявил зампредседателя Правительства.

В случае с КРТ интересно вспомнить, что корни программы уходят в московскую реновацию, по подобию которой и разработали всероссийскую программу комплексного развития территорий. Правда, из-за возросшего негатива авторы закона о КРТ решили отказаться от термина «реновация», заменив его на аббревиатуру.

#крт #постановление #реновациярф #торги #изменения

RENOVAZI

Жилье на миллион: к 2030 году ДОМ РФ возведет 1 млн кв. м квартир по программе КРТ. На сегодняшний день корпорация подписала 42 контракта на строительство 5,5 млн кв. м жилья. В общей сложности у компании в работе 111 проектов на 22,6 млн кв. м недвижимости.

В реновацию Новороссийска зайдут столичные застройщики «Самолет» и Level Group. Девелоперы займутся проектами КРТ. Администрация города уже заключила с компаниями предварительные соглашения. Ряд новых договоров планируется подписать на ПМЭФ-2024.

Питерский ЗакС предлагает отменить НДФЛ для участников КРТ

Вчера вечером председатель ЗакСобрания СПб Александр Бельский внес в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс.

🎯 Суть: если попавший в программу комплексного развития территорий собственник вместо нового жилья выбирает денежную компенсацию, то предлагается освободить его от уплаты налога на доход.

В пояснительной записке Бельский сослался на опыт московской реновации, где переселенцы не платят НДФЛ. Председатель ЗакСа также предложил освободить участников КРТ от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности.

👉🏿 Инициатива полезная. Однако учитывая, как в Госдуме заворачивали последние инициативы петербуржских депутатов по части КРТ, одобрят ли этот законопроект — большой вопрос.

"Самолет" готовится к КРТ в Чите.

В сентябре этого года девелопер начнет строить по программе "Дальневосточный квартал" жилой проект на 36,7 га. К 2032 году обещают построить 238 тыс. кв. м жилья.

В квартале должны построить школу, детсады, 11 тыс. кв. м коммерческой недвижимости и благоустроить набережную. Первые дома сдадут в 2026 году.

Игра на понижение: мэрия Красноярска снизит плотность застройки в городе с 1,7 (17 тыс. кв. м на 1 га) до 1,3. Это касается земель, где можно строить выше 9 этажей. Однако для включенных в программу КРТ территорий этот показатель останется на уровне 1,9. Глава комиссии горсовета по градостроительству депутат Вячеслав Дюков полагает, что коэффициент для зон КРТ будет стимулировать застройщиков осваивать земли именно по комплексной программе.

Планы КРТ: Минстрой планирует возвести 150 млн кв. м жилья в рамках программы комплексного развития территорий в ближайшие 5 лет, сообщил первый замглавы Минстроя Александр Ломакин. Это по 30 млн кв. м ежегодно. На сегодня выданы разрешения на строительство 5 млн квадратных метров.

Кировский девелопер «Железно» возведет в Перми новую, третью, очередь жилого комплекса на месте бывшего мясокомбината. Проект «Камаполис» строят по КРТ с декабря 2022-го.

Пост Марата Хуснуллина о расширении возможностей закона о КРТ набрал 1,3 тыс. дизлайков. Страна продолжает негативно отзываться о программе комплексного развития территорий.

В Петербурге острая тема плавно перетекает в политическую плоскость. Активисты выступающие против КРТ предложили муниципальным депутатам не поддерживать Александра Беглова на предстоящих выборах.

Напомним, что в декабре прошли митинги против КРТ во многих городах России. Претензия одна - минимальная компенсация при отъеме участков и квартир.

Одним из главных итогов КРТ-2023 — негатив жителей и протестные митинги в разных регионах. Такие реакции связаны с общей проблемой: суммы выплачиваемых компенсаций за сносимое жилье несоразмерны с предложениями на рынке, которые можно купить на такие деньги вместо расселяемой квартиры.

КРТ приняли в конце 2020-го, но уже очевидно, что закон нужно дорабатывать. Депутаты питерского ЗакСа хотели внести смягчающие поправки в федеральный закон, но Госдума отклонила обе инициативы.

Под конец года первый замглавы Минстроя Александр Ломакин впервые публично призвал ускорить программу КРТ в стране.

Фонд развития территорий, которым руководит г-н Шагиахметов из команды Марата Хуснуллина, под руководством вице-премьера разрабатывает новую программу переселения из аварийного жилья. В ее основу ляжет закон о КРТ.

Депутат Горсовета Красноярска Александр Дюков на своей странице ВК прошелся критикой по жителем Николаевки, которые не согласны с размерами компенсационных выплат за сносимое по КРТ жилье. По его мнению, часть переселенцев саботируют программу и шантажируют застройщиков с целью личной выгоды. По его мнению, у КРТ нет на сегодня альтернатив.

Россия митингует против КРТ.

По всей стране проходят митинги против комплексного развития территорий. Проблемы разные, но суть одна - законный отъем участков с минимальной выплатой компенсаций.

Например, в Архангельске жителей деревянных домов вынуждают продать свое жилье за 60-65 тыс. рублей за кв. м. Купить нормальную квартиру на эти деньги практически невозможно, даже на окраинах города. Главное требование митинга - приостановление программы КРТ в ее нынешней редакции по всей стране.

В Уфе более 300 собственников гаражей уведомили о сносе их гаражей и вырубке излюбленного местными жителями леса по программе КРТ. В Самаре активистами подано уведомление о проведении митинга 23 декабря против изъятия чиновниками жилья у жителей города.

Под Красноярском многодетной семье участника СВО предложили один миллион рублей при сносе единственного жилья. Дом попал в зону КРТ. Более трех тысяч человек высказались против ликвидации крупнейшего гаражного кооператива в Новосибирске, который хотят снести из-за строительства новых домов.

В Петрозаводске вместо расселения горожанам будут выплачивать денежные компенсации. Люди опасаются, что на эти деньги невозможно будет купить соразмерную по площади и сопоставимую по расположению недвижимость.

Застройщики по программе КРТ хотят получить самые выгодные участки ближе к центру города, где готова вся инфраструктура, т.к. осваивать окраины намного дороже и продавать квартиры там дольше.

С одной стороны, местные власти вместе с застройщиками злоупотребляют законом, который разрешает беспредельно изымать жилье, а с другой - во многих городах центр до сих пор застроен старыми домами, которые нужно заменить на новые.

Возникают большие вопросы к Минстрою. Проблема в том, что развитие программы КРТ отдали регионам, а регулятора не назначили, а он, как показала практика, должен быть.

Градостроительный потенциал участков под КРТ превысил 76 млн кв. м, а значит, количество митингов будет только расти и на них нужно как-то реагировать.