Сербский Экономист 🇷🇸

Аренда жилья в Белграде: квартиры держатся в диапазоне 300-800 евро, дома - от 600 евро

Рынок аренды в Белграде в 2026 году выглядит заметно более сбалансированным, чем в пиковый период 2022-2024 годов. Если ориентироваться на актуальные обзоры City Expert и данные, которые цитируют сербские медиа со ссылкой на 4zida, базовый массовый сегмент сейчас формируется в диапазоне 300-500 евро в месяц, тогда как в более востребованных центральных и деловых районах типичные ставки по квартирам чаще находятся в коридоре 550-900 евро, а премиальные объекты уходят значительно выше.
По квартирам картина сейчас примерно такая. Студии в центре Белграда обычно стоят 450-500 евро в месяц, однокомнатные квартиры в центральных районах вроде Stari Grad, Vračar, Palilula - 550-800 евро, двухкомнатные в центре - в среднем 650-900 евро. В районах дальше от центра, таких как Zvezdara, Čukarica, Zemun, стандартные квартиры около 50 кв. м чаще стартуют с 300-400 евро.
При этом на рынке Белграда, по данным опроса 4zida, самая массовая категория арендаторов сегодня платит именно 300-500 евро, а еще около 10% уже выходят за уровень 500 евро, тогда как 7,1% платят более 700 евро в месяц.
Если переводить это в более прикладной формат по районам, то в конце 2025 года City Expert оценивал текущие арендные ставки примерно в 10 евро за кв. м во Врачаре, 12-13 евро за кв. м в Stari Grad, около 10 евро за кв. м в Новом Белграде и 7-8 евро за кв. м во внешних зонах. Это означает, что квартира площадью 40 кв. м в центре нередко попадает в диапазон 400-520 евро, а квартира 55-65 кв. м в хорошей локации Нового Белграда или ближнего центра - уже в диапазон 550-850 евро.
Отдельный сегмент - аренда домов. В Белграде средние ставки аренды домов находятся примерно на уровне от 590 евро за одноэтажные дома до более 3 000 евро за многослойные виллы.
Главная тенденция последних месяцев - не новый скачок цен, а нормализация рынка после перегрева. Директор агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая еще в 2025 году писала, что аренда в Белграде стала ощутимо доступнее, чем в предыдущие годы, а в 2026 году сторонние аналитические обзоры также фиксируют охлаждение: собственники чаще конкурируют друг с другом, арендаторы получили больше пространства для переговоров, а в центральных районах снижение по отношению к пиковым значениям 2022 года стало уже устойчивым трендом. Даже если цены в качественных объектах не падают резко, массовый рынок стал менее нервным и более предсказуемым.
Для рынка это означает переход в более зрелую фазу. Быстрее всего сдаются по-прежнему небольшие квартиры в хороших локациях, особенно студии и компактные однокомнатные объекты в центральных районах и Новом Белграде, тогда как более крупные квартиры на периферии и дома с завышенной ценой могут стоять в рекламе заметно дольше. Это уже рынок, где качество объекта, состояние ремонта, договор и адекватная цена важнее самого факта дефицита предложения, как это было в период резкого наплыва арендаторов.
«Белградский рынок аренды в 2026 году стал спокойнее и рациональнее. Если в предыдущие годы собственники могли выставлять цену с большим запасом, то сейчас арендатор сравнивает больше вариантов и гораздо активнее торгуется. Лучше всего сдаются небольшие и средние квартиры в Врачаре, Старом Граде и Новом Белграде, а вот по домам и более дорогим объектам срок экспозиции увеличился. В целом рынок не обрушился, но стал заметно более чувствителен к качеству объекта, локации и юридической чистоте договора», - комментирует директор агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая.
26 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Белград #Сербия #аренда #жилье

Добавленная стоимость ИКТ-сектора Сербии достигла 180,6% среднего уровня ЕС

Сербия демонстрирует высокий уровень производительности в секторе информационно-коммуникационных технологий: добавленная стоимость в ИКТ-секторе страны достигла 180,6% от среднего показателя по Евросоюзу. Об этом говорится в опубликованной инфографике проекта converge2eu.
То есть сербский ИКТ-сектор по этому показателю в 1,8 раза превышает средний уровень ЕС, что подчеркивает его растущую роль в структуре национальной экономики и усиливает аргументы в пользу того, что именно цифровые отрасли становятся одной из ключевых точек роста страны.
Для страны это особенно важно на фоне многолетней ставки на экспорт ИТ-услуг, развитие технологических компаний, инженерных кадров и цифровой трансформации бизнеса.
Высокая добавленная стоимость в ИКТ традиционно рассматривается как признак более высокой производительности, лучшей интеграции в международные цепочки услуг и большего потенциала для экспорта интеллектуального продукта.
На фоне замедления в ряде традиционных отраслей именно ИКТ остается для страны одним из немногих сегментов, который сочетает экспортный потенциал, относительно высокие зарплаты и возможность дальнейшего масштабирования без столь же значительных капитальных затрат, как в промышленности или инфраструктуре.
26 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#IT #Сербия #технологии

В Белграде 6-7 июня пройдет фестиваль Wine Garden в Ботаническом саду

В Белграде в Ботаническом саду «Евремовац» вновь пройдет ежегодный фестиваль вина UniCredit Bank Wine Garden. Организаторы сообщают, что в этом году мероприятие состоится уже в восьмой раз и снова соберет широкую подборку вин из Сербии, региона и других стран. На официальном сайте фестиваля говорится о богатом выборе различных винных стилей, гастрономии и музыкальной программе.
Фестиваль пройдет в Ботаническом саду 6 и 7 июня с 14:00 до 21:00. На странице продажи билетов указано, что ограниченное число билетов в предварительной продаже можно купить по цене 2 500 динаров за день. Также организаторы уточняют, что на входе каждый посетитель получает винный бокал.
Билеты продаются через сервис Tickets.rs, а подробная информация о фестивале и программе доступна на официальном сайте Wine Garden. Страница покупки билетов размещена на сайте фестиваля в разделе Ulaznice, а также на платформе Tickets.rs.
26 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #фестиваль #вино

Этот день в истории. Сербия — 26 апреля

Главные события

1974 — Была подписана Конвенция о создании Всемирной организации интеллектуальной собственности, в связи с чем 26 апреля отмечается Всемирный день интеллектуальной собственности.
Для Сербии эта дата имеет и практическое значение, поскольку вопросы авторского права, патентов и защиты брендов остаются важной частью современной экономики и культурной сферы.

1986 — Произошла авария на Чернобыльской АЭС.
Хотя катастрофа произошла за пределами Сербии, 26 апреля закрепилось и в сербском информационном календаре как одна из важнейших международных дат памяти о техногенных рисках и последствиях ядерных аварий. RTS также относит это событие к ключевым датам дня, а ООН отмечает 26 апреля как Международный день памяти о чернобыльской катастрофе.

1988 — Учреждена литературная премия «Меша Селимович».
Для сербского культурного пространства это заметная дата, связанная с одной из самых известных литературных наград региона, названной в честь писателя, чье творчество прочно вошло в сербский литературный канон.

Родились (Сербия / Югославия)

1893 — Драголюб Дража Михайлович.
Югославский генерал, командант Югославской армии в отечестве, одна из самых известных и одновременно наиболее спорных фигур военной истории Сербии и Югославии XX века.

1910 — Мехмед Меша Селимович.
Писатель и академик, которого RTS называет одним из крупнейших сербских писателей XX века. Его биография тесно связана и с Белградом, и с общим югославским культурным пространством.

Ушли из жизни

1904 — Димитрие Нешич.
Математик, профессор и ректор Великой школы в Белграде, министр просвещения Сербии, академик и председатель Сербской королевской академии. Для сербской научной истории это одна из заметных фигур XIX века.

Православный календарь и традиция

26 апреля (13 апреля ст. ст.) — в православной традиции 2026 года это Неделя вторая по Пасхе, Неделя жен-мироносиц; также отмечается память священномученика Артемона Лаодикийского.
В церковной жизни Сербии этот день относится к пасхальному периоду и посвящен памяти жен-мироносиц — символу верности и служения.

Праздники и международные даты

26 апреля отмечаются Всемирный день интеллектуальной собственности и Международный день памяти о чернобыльской катастрофе.
Для Сербии это сочетание культурной, правовой и мемориальной повестки: от защиты интеллектуального труда до напоминания о долгосрочных последствиях крупнейшей ядерной аварии XX века.

26 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #этот_день_в_истории

В сербском Нише 26 апреля завершится финал Europe Trophy по настольному теннису

В сербском Нише 26 апреля завершится ETTU Europe Trophy Grand Final 2025/26 - клубный европейский финал по настольному теннису, который проходит с 24 по 26 апреля в спорткомплексе Hala Čair. Турнир организует Европейский союз настольного тенниса (ETTU).
В мужской части финала выступают 10 клубов: Panathinaikos A.C. (Греция), STK Zagreb и STK Pula (Хорватия), CTT Olot (Испания), ASD Sassari (Италия), Sanberg - Evopipes (Латвия), UKS Piast Poprawa Ostrzeszów (Польша), MITTC Butterfly Malta (Мальта), а также сербские STK Železničar Niš и TTC Radnički Beočin 1972. В женской части заявлены 8 клубов: Panathinaikos A.C. и AEK Athletic Club (Греция), TTV Gartenstadt Tulln (Австрия), STK Josip Kolumbo (Сербия), ASD Tennistavolo Norbelo Blu и ASD Tennistavolo Norbelo (Италия), а также C.D Indiana Games и CDTM Hujase Jaen (Испания).
По состоянию на сейчас официальный сайт ETTU уже подтвердил старт соревнований и состав участников, но итоговые победители турнира в открытых новостных материалах ETTU пока не объявлены.
ETTU объединяет 58 национальных ассоциаций, а континентальные финалы в Нише усиливают позиции Сербии как одной из площадок для крупных международных турниров.
25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #Ниш #спорт #теннис

Основатель криптобиржи из Украины изучает возможность инвестиций в хорватский «Хайдук»

Основатель криптобиржи WhiteBIT и совладелец харьковского футбольного клуба «Металлист 1925» Владимир Носов рассматривает возможность выхода на европейский футбольный рынок через сотрудничество с хорватским «Хайдуком».
По данным хорватских СМИ, представители сторон уже провели первые контакты по вопросу привлечения финансовых партнеров для развития клуба. Переговоры пока находятся на начальной стадии. Речь идет прежде всего о возможности заключения крупного спонсорского соглашения, однако не исключается и более широкий формат инвестирования в хорватскую команду.
Хорватский «Хайдук» после 31 тура шел на 2-м месте в чемпионате Хорватии, отставая от загребского «Динамо» на 13 очков.
Если переговоры получат развитие, история может выйти за рамки обычного спонсорства и стать примером расширения присутствия украинского капитала в европейском футболе.
25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Хорватия #футбол #Хайдук

В Горни-Милановаце открылось 18-е Международное биеннале искусства миниатюры

В сербском Горни-Милановаце открылось 18-е Международное биеннале искусства миниатюры, которое организует Культурный центр «Мия Алексич». По данным официального сайта проекта, в экспозицию вошли 657 произведений, подписанных 438 авторами из 25 стран, а сама выставка представлена в семи категориях: живопись, графика, скульптура, рисунок, прикладное искусство, фотография и интермедиа.
Как уточняют организаторы, в биеннале участвуют художники из Бельгии, Германии, Словении, Турции, Израиля, Северной Македонии, Хорватии, Боснии и Герцеговины, Венгрии, Румынии, Австрии, Португалии, Италии, Швеции, Черногории, ЮАР, Франции, Болгарии, Мексики, Австралии, Чехии, Польши, Новой Зеландии и Сербии. Экспозиция размещена в Модерной галерее Горни-Милановаца.
По информации сайта биеннале, наибольшая конкуренция в этом году была в категории живописи, где отобраны работы 132 авторов. В категории интермедиа прошли отбор 65 авторов, в графике - 59, в скульптуре - 52, в рисунке - 50, в прикладном искусстве - 36, в фотографии - 43.
Биеннале искусства миниатюры в Горни-Милановаце остается одной из наиболее известных сербских выставочных площадок малого формата. Организаторы подчеркивают, что выставку сопровождает двуязычный каталог в твердом переплете, выполненный в формате самих экспонатов - 10 на 10 см.
25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #искусство #выставка

Сербский рынок солнечной энергетики вступает в новую фазу развития

Сербский рынок солнечной энергетики вступает в новую фазу развития, где ключевую роль начинают играть не столько сами планы по строительству новых мощностей, сколько их банковская устойчивость, контрактная структура и готовность к финансовому закрытию.
К первому кварталу 2026 года рынок уже фактически перешел от этапа деклараций к этапу исполнения.
Установленная солнечная мощность в Сербии в 2025 году увеличилась на 134,3 МВт, однако в проектном портфеле страны уже присутствуют объекты на сотни мегаватт. При этом рынок развивается не по классической модели щедрых субсидий, а сразу движется к системе, где основой становятся долгосрочные договоры купли-продажи электроэнергии, банковское финансирование и более сложная проектная структура.
Одним из наиболее заметных примеров называется проект Fortis Energy мощностью около 270 МВт с интегрированной батарейной системой примерно на 72 МВт-ч. Этот объект уже обсуждается с Европейским банком реконструкции и развития как потенциальный кандидат на финансирование. Параллельно государственная Elektroprivreda Srbije (EPS) начинает переориентироваться от угольной генерации к развитию солнечных проектов, включая использование рекультивированных земель и золоотвалов в рамках действующих тепловых комплексов.
Сербия входит в этап, когда банки начинают определять качество рынка. Помимо ЕБРР, более активную роль в будущем могут играть UniCredit, Erste Group, Raiffeisen Bank International, а также Европейский инвестиционный банк, особенно в проектах, связанных с государственным сектором и декарбонизацией. Логика финансирования тоже меняется: кредиторы все меньше ориентируются на административно заданные тарифы и все больше оценивают качество покупателя по PPA, риски балансировки, ограничения сети и наличие систем хранения энергии.
Особое значение получает рынок PPA-контрактов. Именно они становятся главным механизмом стабилизации выручки. В Сербии постепенно формируются три модели - соглашения с участием государственных покупателей, корпоративные контракты с промышленными потребителями и гибридные схемы, где фиксированная цена сочетается с привязкой к рыночной конъюнктуре.
Еще одна важная черта нового этапа - ранняя интеграция систем хранения энергии. Если раньше батареи чаще рассматривались как дополнительная опция, то теперь крупные проекты в Сербии все чаще изначально проектируются как гибридные. Это должно помочь сглаживать внутридневную ценовую волатильность, снижать расходы на балансировку и уменьшать риск ограничения генерации в периоды высокой выработки.
В базовом сценарии к концу десятилетия солнечные мощности страны могут вырасти до 1-2 ГВт. Если корпоративный спрос на PPA усилится, а рынок капитала станет глубже, Сербия сможет укрепить позиции как один из заметных центров возобновляемой энергетики в Юго-Восточной Европе.
25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #энергия #электроэнергия #солнце

Сербия делает ставку на рынок долгосрочных энергоконтрактов по модели ЕС

Сербия постепенно занимает более заметное место в перестройке европейского энергорынка, где все большую роль начинают играть долгосрочные соглашения о покупке электроэнергии - Power Purchase Agreements, или PPA. Апрельские рекомендации Еврокомиссии по ускорению развития таких контрактов усиливают значение Сербии как одного из ключевых рынков Юго-Восточной Европы.
Речь идет о переходе к модели, в которой новые проекты в энергетике все чаще опираются не на регулируемые тарифы или гарантированный государственный отбор, а на долгосрочные коммерческие контракты между производителями и потребителями. Для Сербии это означает одновременно и давление на сближение с правилами ЕС, и новые возможности для привлечения инвестиций в генерацию.
Позиции Сербии усиливаются благодаря сочетанию нескольких факторов. Страна располагает крупнейшей электроэнергетической системой в регионе, имеет диверсифицированную базу генерации, растущий портфель солнечных и ветровых проектов, а также промышленность с высоким энергопотреблением - прежде всего в металлургии, химии, цементе и инфраструктуре данных. Именно такая комбинация делает Сербию естественным рынком для развития PPA-контрактов.
При этом стартовые условия Сербии отличаются от более зрелых западноевропейских рынков. В стране часть цен на электроэнергию остается регулируемой, качество заемщиков в промышленности неоднородно, а электросетевая инфраструктура испытывает растущее давление по мере расширения проектов в возобновляемой энергетике. Еврокомиссия как раз указывает на эти факторы - регуляторные барьеры, кредитный риск и нехватку стандартизации - как на главные препятствия для развития PPA в Европе.
Особое значение для Сербии может иметь развитие многопокупательских PPA. Поскольку немногие отдельные компании в стране способны выкупать значительные объемы электроэнергии от крупных солнечных и ветровых станций, объединение спроса со стороны индустриальных парков, бизнес-ассоциаций или производственных цепочек может стать рабочим решением для запуска новых проектов.
Еще один важный аспект - трансграничные соглашения. Еврокомиссия прямо поощряет PPA между производителями и покупателями из разных стран как инструмент интеграции рынков Энергетического сообщества в общеевропейскую систему. Для Сербии это создает возможность монетизировать будущие мощности не только внутри страны, но и через связи с Венгрией, Румынией и рынками Центральной Европы.
Таким образом, Сербия постепенно превращается не просто в локальный рынок электроэнергии, а в один из потенциальных узлов новой архитектуры энергоконтрактов в Юго-Восточной Европе.
25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #энергия #электроэнергия

Пляжный сезон в Белграде и Нови-Саде – нюансы и сроки

В Сербии нет одной общей даты старта пляжного сезона для всей страны - города и курортные зоны живут по собственным графикам. Если ориентироваться на официальную практику последних двух лет, то в Нови-Саде городской пляж Štrand открывается уже 1 мая и работает до 30 сентября, тогда как в Белграде официальный сезон на Ada Ciganlija начинается заметно позже - во второй половине июня. В 2025 году он стартовал 20 июня, а в 2024 году – 18 июня.
Для Нови-Сада именно Štrand остается главным и самым понятным форматом городского лета. Туристическая организация города называет его самым популярным пляжем Нови-Сада, а местные медиа ежегодно фиксируют ранний старт сезона - уже с начала мая.
При этом в Нови-Саде есть и другие дунайские локации для отдыха - Ribarsko ostrvo, Kamenjar, а также частично неформальные пляжи вроде Oficirac и Bećarac. Но именно Štrand отличается от них полноценной инфраструктурой и спасательной службой, поэтому для регулярного купания он остается самым безопасным вариантом.
Белградский сценарий другой. Ada Ciganlija фактически задает столичный стандарт, но официальный старт сезона там привязан не только к календарю, а и к условиям на воде: город прямо указывал, что сезон открывают, когда температура воды достигает минимум 22 градусов. Поэтому даже при теплом мае полноценный городской купальный режим в Белграде обычно смещается на вторую половину июня.
Второй важный летний адрес Белграда - Lido в Земуне. Этот пляж традиционно открывается 1 июля, а доступ к нему обеспечивает понтонный мост с земунского кея. В 2025 году власти Земуна отдельно указывали, что мост работает ежедневно с 9:00 до 19:00, а на самом пляже организуются охрана, спасатели и медслужба.
25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #пляж #Белград #Нови_Сад

Этот день в истории. Сербия — 25 апреля

Главные события

1869 — Вышел первый номер газеты «Панчевац», старейшей газеты на Балканах.
Для Сербии это заметная дата в истории региональной и местной прессы: издание, основанное в Панчеве, стало одной из самых долговечных газетных площадок в южнославянском пространстве.

1941 — Начала работу немецкая оккупационная радиостанция «Зендер Белград».
Эта дата относится к первым неделям оккупации Югославии и входит в хронику установления нацистской пропагандистской инфраструктуры на территории Сербии.

1945 — В Сан-Франциско открылась учредительная конференция Организации Объединённых Наций.
Для сербского и югославского исторического контекста это важная международная дата: именно с этого дня начался финальный этап создания послевоенной системы международных отношений, в которой позже участвовала и Югославия.

Родились (Сербия / Югославия)

1767 — Филип Вишнич.
Сербский народный певец-гусляр, которого часто называют «Гомером сербской эпической поэзии». Его имя неразрывно связано с песнями о борьбе за освобождение от Османской империи и с памятью о Первом сербском восстании.

1935 — Зорана Лола Новакович.
Сербская певица, солистка Радио Белграда и участница ансамбля театра на Теразиях, заметная фигура музыкальной сцены Белграда XX века.

1947 — Зоран Богавац.
Сербский журналист и публицист, представитель белградской медийной среды второй половины XX века.

Ушли из жизни

1938 — Живко Павлович.
Сербский генерал, военный писатель и академик, заметная фигура национальной военной мысли первой половины XX века.

2000 — Жика Петрович.
Генеральный директор JAT, чья гибель стала одной из резонансных дат в новейшей истории сербской гражданской авиации.

2005 — Чедомир Миркович.
Сербский писатель и литературный критик, в прошлом директор ТВ Белград и издательства «Просвета».

Православный календарь и традиция

25 апреля (12 апреля ст. ст.) — в православной традиции 2026 года это день Благовещения Пресвятой Богородицы.
По календарю Сербской православной церкви в 2026 году праздник выпадает на пятницу второй седмицы после Пасхи; это одна из самых почитаемых дат церковного года.

Праздники и международные даты

25 апреля отмечается Международный день делегата ООН.
Дата установлена Генеральной Ассамблеей в память о первом дне конференции в Сан-Франциско 25 апреля 1945 года, где началась работа над Уставом ООН.

25 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #этот_день_в_истории

Сербский оператор электросетей EMS продолжает модернизацию узла Бажина-Башта в рамках Трансбалканского коридора

Сербский оператор электросетей Elektromreža Srbije (EMS) подписал контракт на расширение и реконструкцию подстанции Бажина-Башта с переводом ее с уровня 220/35 кВ на 400/220/35 кВ, а также на оснащение двух линейных ячеек 400 кВ на подстанции Обреновац.
Контракт подписан с консорциумом компаний Energotehnika Južna Bačka и Elnos, выбранным по итогам международного тендера. Работы на объектах в Бажина-Баште и Обреновце вместе со строительством двухсистемной ЛЭП 400 кВ между этими точками формируют третью секцию Трансбалканского коридора передачи электроэнергии.
Общая стоимость третьей секции проекта составляет 113,5 млн евро, а завершение работ запланировано на конец 2028 года. Финансирование обеспечивается за счет кредита немецкого банка развития KfW на 64,5 млн евро, гранта Western Balkans Investment Framework (WBIF) на 21 млн евро, а также собственных средств EMS.
Модернизация узла в западной Сербии должна заменить устаревшую сеть 220 кВ современной инфраструктурой 400 кВ, увеличить пропускную способность и надежность системы, а также подготовить сеть к подключению новых генерирующих мощностей, включая будущую обратимую гидроэлектростанцию Бистрица, которая рассматривается как важный элемент балансировки энергосистемы.
Третья секция Трансбалканского коридора является частью более крупного проекта, призванного связать энергосистему Сербии с Черногорией, Боснией и Герцеговиной, а далее - с Хорватией, Венгрией, Румынией и Италией. Ранее уже были завершены первые две секции общей протяженностью 128 км, а четвертая секция, которая должна соединить Бажина-Башту с Вишеградом и Плевлей, также планируется к завершению в 2028 году.
Для Сербии этот проект имеет стратегическое значение. Он не только повышает устойчивость энергоснабжения в западной части страны, но и усиливает роль Сербии как одного из ключевых транзитных и балансирующих узлов на энергетической карте Юго-Восточной Европы.
Elektromreža Srbije (EMS) - государственный оператор системы передачи электроэнергии Сербии. Компания отвечает за передачу электроэнергии, диспетчеризацию и развитие магистральной сетевой инфраструктуры страны. EMS является одним из ведущих энергетических операторов региона и играет центральную роль в проектах межгосударственной энергетической интеграции.
Energotehnika Južna Bačka - одна из крупнейших сербских инженерно-строительных компаний, работающая в энергетике, промышленной инфраструктуре и электромонтажных проектах. Elnos - региональная инженерная группа, специализирующаяся на строительстве и обслуживании объектов электроэнергетики, подстанций и линий электропередачи на рынках Юго-Восточной Европы. Их участие в проекте подчеркивает ставку Сербии на крупные региональные компании в модернизации ключевой энергосетевой инфраструктуры.
24 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #энергия #электроэнергия

Избыток предложения на рынке аренды Черногории усилил позиции арендаторов

Рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории в 2026 году вошел в фазу охлаждения: после бурного роста предыдущих лет избыток предложения начал менять баланс в пользу арендаторов.
Сейчас студии в Черногории в среднем предлагаются по цене EUR300-400 в месяц, однокомнатные квартиры - EUR400-800, двухкомнатные - EUR600-1 200, дома - от EUR1 000. В премиальном сегменте виллы и элитные объекты могут стоить от EUR2 000 до EUR10 000 в месяц и выше.
Основными причинами стагнации на рынке стали уменьшение числа иностранных жителей, остающихся в стране на длительный срок, и накопившееся насыщение предложения. По словам представителя местного агентства недвижимости, владельцы жилья все чаще сталкиваются с тем, что квартиры остаются пустыми дольше, чем год назад, а арендаторы получают больше пространства для переговоров по цене и условиям.
Рынок перестает работать по модели 2022-2024 годов, когда собственники могли быстро сдавать объекты на фоне наплыва иностранцев и ограниченного предложения. Теперь в ряде локаций арендаторы все чаще выбирают между несколькими вариантами, добиваются скидок или требуют лучших условий по договору, мебели и коммунальным платежам.
Для Черногории этот сдвиг важен не только для сектора жилья, но и для более широкой модели спроса, которая в последние годы во многом опиралась на приток иностранцев, релокантов и инвесторов. Если число долгосрочных арендаторов будет и дальше сокращаться, часть собственников может активнее переводить квартиры в краткосрочную аренду или пересматривать ценовые ожидания вниз.
24 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #аренда #жилье

Как Сербия трактует займы номинированные в криптовалюте - обзор

Сербский рынок цифровых активов получает более четкие налоговые ориентиры: в центре внимания оказался вопрос, как именно в стране трактуются займы, номинированные в криптовалюте, и какие налоговые последствия они могут создавать для компаний и частных лиц. Об этом пишет ресурс Parametar.rs со ссылкой на анализ действующего законодательства и практики его применения.
Суть проблемы в том, что сербское законодательство о цифровых активах признает криптовалюты как отдельный класс имущества, но не как законное платежное средство.
Из-за этого займы в криптовалюте не могут автоматически рассматриваться так же, как обычные денежные кредиты, а их налоговая квалификация зависит от структуры сделки, статуса сторон и того, как именно фиксируются обязательства и расчеты.
В более широком плане публикация показывает, что сербская криптоэкосистема входит в стадию, когда ключевым вопросом становится уже не легализация цифровых активов как таковая, а точная настройка режима для конкретных финансовых операций. Для инвесторов и компаний это позитивный сигнал: рынок взрослеет, но одновременно становится ясно, что использование криптовалют в долговых схемах без тщательной юридической структуры может создавать значимые налоговые риски.
24 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #криптовалюта

Китайская EON Home Company рассматривает инвестиции в Сербию

Китайская EON Home Company, один из крупных производителей мягкой мебели, проявила интерес к инвестициям в Сербию. Об этом заявила вице-премьер и министр экономики Сербии Адриана Месарович по итогам встречи с руководством компании в китайском Фошане.
По словам Месарович, речь идет о компании, работающей в сегменте матрасов и современных комплектующих для мебели. Встреча прошла в рамках бизнес-форума Сербия - Китай в штаб-квартире EON Home Company, где, по данным сербской стороны, присутствовали более 90 компаний. Министр отметила, что интерес китайских производителей к Сербии связан в том числе с действующим соглашением о свободной торговле между двумя странами и с тем, что Белград рассматривается как производственная платформа и выход на европейский рынок.
Сербские власти одновременно увязывают потенциальный проект EON Home с более широкой стратегией развития мебельной промышленности. По словам Месарович, Сербия в сотрудничестве с Simpo намерена развивать индустриальный парк с комплементарными фабриками, которые будут охватывать производственный цикл от начала до конца. Параллельно Белград продолжает переговоры и с другими китайскими инвесторами, в том числе по крупному проекту в текстильной отрасли.
Для Сербии возможный приход EON Home означал бы усиление позиций в секторе мебели и товаров для дома, который остается одним из традиционных промышленных направлений страны. На фоне попыток Белграда привлечь больше китайских инвестиций в переработку и экспортно-ориентированное производство это также вписывается в более широкую линию на углубление промышленного сотрудничества с КНР.
EON Home Company - китайская группа со штаб-квартирой и основным производственным центром в Фошане, провинция Гуандун. По данным самой компании, она основана в 1983 году, выпускает матрасы, кровати, диваны и другую мягкую мебель, располагает пятью производственными площадками в Китае, Юго-Восточной Азии и США, более чем 1 млн кв. м производственных мощностей и штатом свыше 3,500 сотрудников. Компания заявляет о выпуске более 6 млн единиц продукции в год и экспортной ориентации на рынки Японии, Европы и США.
Simpo - один из наиболее известных сербских производителей мебели, ведущий историю с 1963 года из Вране. Компания специализируется на корпусной и мягкой мебели и исторически была одним из крупнейших мебельных брендов бывшей Югославии. На официальном сайте Simpo указывает, что развивалась из фабрики «Sima Pogačarević» и сегодня сохраняет производственную базу в Вране, включая мощности по выпуску мягкой мебели, спален, гостиных и сопутствующих материалов.
23 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #Китай #мебель

Этот день в истории. Сербия — 24 апреля

Главные события

1913 — На сцене Народного театра в Белграде состоялась премьера оперы Джузеппе Верди «Трубадур».
Для культурной истории Сербии это заметная дата: речь идет об одном из ранних и важных событий в развитии белградской оперной сцены начала XX века.

1945 — Вышел первый номер издания «Просветни преглед».
Эта дата занимает свое место в истории сербской образовательной и профессиональной прессы, поскольку издание стало одним из известных специализированных печатных органов в послевоенной Югославии.

1967 — В Белграде открылась первая дискотека в Сербии — «Код Лазе Шећера».
Для городской и молодежной культуры страны это символическая дата, связанная с появлением нового формата досуга и музыкальной сцены в социалистической Югославии.

1999 — Ночь с 23 на 24 апреля вошла в сербскую память как одна из самых трагических дат бомбардировок НАТО после удара по зданию Радио-телевидения Сербии.
Хотя сам удар был нанесен в ночь на 23 апреля, 24 апреля в Сербии традиционно продолжаются памятные мероприятия и общественное осмысление этой трагедии.

Родились (Сербия / Югославия)

1858 — Любомир Недич.
Сербский литературный критик и профессор Великой школы в Белграде, одна из заметных фигур сербской интеллектуальной жизни конца XIX века.

1941 — Дивна Раич Живанович.
Тонрежиссер Радио-телевидения Сербии, представитель сербской медиасреды второй половины XX века.

Ушли из жизни

1908 — Валтасар Богишич.
Юрист, историк, политик и академик, оставивший заметный след в правовой и интеллектуальной истории региона. Для сербского контекста его имя связано с развитием южнославянской правовой мысли.

Православный календарь и традиция

24 апреля (11 апреля ст. ст.) — в православной традиции 2026 года день памяти священномученика Антипы Пергамского.
По календарю Сербской православной церкви это пятница второй седмицы после Пасхи.

Праздники и международные даты

24 апреля в системе ООН отмечается Международный день многосторонности и дипломатии во имя мира, а также начинается Всемирная неделя иммунизации.
В медийных календарях Сербии на эту дату также указывается Всемирный день защиты лабораторных животных.

24 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #этот_день_в_истории

Международная Vaider Group открыла в Сербиие новую фабрику по выпуску стеклянной тары

В сербском Парачине открыт новый производственный объект фабрика Srpska fabrika stakla, входящей в международную группу Vaider, в рамках программы модернизации и расширения стекольного производства. Как сообщают региональные деловые СМИ, проект ориентирован на выпуск стеклянной тары, в том числе бутылок, и должен обеспечить около 250 рабочих мест.
Новый этап развития предприятия продолжает инвестиционный цикл, начатый после перехода парачинской стекольной фабрики под контроль нового собственника в 2022 году. Ранее на площадке уже была запущена новая печь мощностью 270 тонн в сутки, а в дальнейшем компания рассчитывает увеличить производственные мощности примерно до 500 тонн высококачественного тарного стекла в день.
Общий объем инвестиций в развитие предприятия ранее оценивался примерно в EUR100 млн. Первая фаза включала вложения около EUR50 млн в новую производственную печь, а следующий этап связан со строительством гринфилд-завода с несколькими производственными линиями.
Власти и инвестор ранее подчеркивали, что развитие стекольного комплекса в Парачине должно усилить позиции страны в сегменте современной стеклянной упаковки для регионального и европейского рынков.
Vaider Group AG - международная стекольная группа со штаб-квартирой в Швейцарии, ранее работавшая под названием Global Glass Group. В 2022 году группа приобрела обанкротившуюся Srpska fabrika stakla в Парачине, а в 2023 году провела ребрендинг в Vaider Group. В состав группы также входит словенская Steklarna Hrastnik. Компания заявляла о планах вложить в развитие парачинского стекольного производства более EUR300 млн в течение шести лет, а стратегия группы ориентирована на укрепление позиций в сегменте упаковочного стекла в Сербии и Юго-Восточной Европе.
23 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #стекло #завод #Vaider

На фоне глобального разброса риелторских комиссий рынок Сербии остается в умеренном диапазоне

Новое исследование AgentWise, на которое обратил внимание Сербский Экономист, показало, что в крупнейших мегаполисах мира заработок риелтора с одной сделки может различаться почти в четыре раза. Абсолютным лидером стал Париж, где комиссия в среднем достигает 5,5% и приносит агенту 36,847 фунтов с продажи, тогда как Лондон оказался на последнем месте среди десяти крупнейших рынков - около 9,963 фунтов при комиссии всего 1,7%.
Для Сербии это сравнение интересно прежде всего тем, что местный рынок работает в гораздо более умеренном комиссионном диапазоне. По данным сербских агентств недвижимости и рыночных гидов по покупке жилья, типичная комиссия на рынке Сербии чаще всего составляет около 2-3% для продавца и около 2-3% для покупателя, хотя в отдельных случаях на рынке фигурирует диапазон до 4-5%, а при эксклюзивных договорах ставка может быть ниже.
Так, сербское агентство Audere прямо указывает в своем прайс-листе комиссию 2-3% при продаже и 2-3% при покупке, а при эксклюзивном договоре на продажу - 1-2%. City Expert в рыночном обзоре пишет, что у других посредников на сербском рынке комиссии обычно варьируются от 2% до 5% стоимости объекта.
Как отметила директор белградского агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая, для Сербии умеренный уровень риелторских комиссий уже стал частью рыночного баланса. «Сербский рынок недвижимости сейчас находится в той фазе, когда покупатель и продавец внимательно считают все сопутствующие расходы, поэтому слишком высокая комиссия здесь просто не приживается. Наиболее рабочим остается диапазон 2-3%, который рынок воспринимает как разумный компромисс между интересами клиента и объемом работы агентства», - считает она.
По ее словам, в Сербии важную роль играет и сама структура спроса. «В Белграде и других крупных городах много сделок идет с участием иностранцев, релокантов и инвесторов, для которых важны не только поиск объекта, но и юридическое сопровождение, проверка документов, переговоры, помощь с расчетами и регистрацией. Поэтому комиссия здесь - это не просто плата за показ квартиры, а фактически оплата комплексного сопровождения сделки», - отметила Егорова-Толстая.
«И еще один очень важный нюанс - сербские агентства не считают нужным подключаться к согласованию ипотеки, а мы это делаем в счёт нашей стандартной комиссии 2%», - добавила Егорова-Толстая.
С практической точки зрения сербский рынок ближе к континентально-европейской модели, где комиссия риелтора остается заметной частью транзакционных расходов, но не достигает экстремумов развитых премиальных столиц. Для иностранного покупателя это особенно важно, поскольку агентское вознаграждение в Сербии часто идет в одном пакете с другими издержками - налогом на передачу недвижимости, нотариальными расходами и регистрационными сборами.
23 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #Белград #риелтор

Внутренний капитал усилил позиции на рынке коммерческой недвижимости Сербии

На рынке коммерческой недвижимости Сербии усиливается роль местного капитала. После нескольких лет активного строительства и инвестиционного цикла именно внутренние инвесторы все заметнее берут под контроль новые проекты и сделки, тогда как иностранный капитал стал действовать осторожнее.
Перелом особенно заметен в сегментах офисной, торговой и многофункциональной недвижимости. Интерес к таким объектам сохраняется, однако структура инвесторов меняется: все большую роль начинают играть сербские бизнес-группы, девелоперы и локальные финансовые центры, тогда как международные фонды и иностранные игроки чаще занимают выжидательную позицию. Официальная статистика подтверждает, что строительная активность в стране остается высокой. По данным, которые приводит NIN со ссылкой на Статуправление Сербии, стоимость строительных работ в последнем квартале прошлого года выросла на 12,8% год к году, а Белградский регион оставался наиболее привлекательным для инвесторов - там стоимость работ увеличилась более чем на 50%.
При этом региональные обзоры CBRE показывают, что интерес к коммерческой недвижимости в Юго-Восточной Европе в целом сохраняется. В прогнозе на 2026 год компания ожидает рост инвестиционной активности в регионе примерно на 16%, до $562 млн, а наибольшую долю интереса инвесторов удерживают офисы - более 50%, за ними следуют торговые объекты с долей свыше 20%. В отчете также отмечается активность гостиничного сегмента, где Сербия остается заметным рынком.
Для Сербии усиление локального капитала означает не только смену структуры сделок, но и более глубокую локализацию контроля над активами. Это может сделать рынок менее зависимым от колебаний внешнего финансирования и глобального инвестиционного цикла. С другой стороны, такая модель усиливает зависимость сектора от внутренних источников ликвидности, состояния сербской экономики и способности локальных инвесторов масштабировать проекты без крупного международного партнера.
В ближайшей перспективе это может означать, что именно сербские игроки будут активнее определять, какие форматы коммерческой недвижимости получат развитие - классические офисы, ритейл-парки, логистические объекты или mixed-use проекты.
23 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #Белград

Итальянский дискаунтер Eurospin продолжает подготовку к выходу на сербский рынок

Итальянский дискаунтер Eurospin продолжает подготовку к выходу на сербский рынок на фоне ускоряющейся перестройки местного ритейла после смены владельцев сетей IDEA и DIS. Eurospin через недавно созданную компанию в Сербии продолжает работу над запуском.
Первые сигналы о планах Eurospin появились еще в 2024 году, когда Retail Serbia сообщал, что итальянская сеть намерена выйти в Сербию в течение двух лет. Сообщалось, что Eurospin EKO, управляющий бизнесом группы в Словении и Хорватии, неофициально уже определил первые локации в Сербии и начал подбор сотрудников для сербской штаб-квартиры.
Таким образом, на нынешнем этапе речь идет уже не только о рыночных разговорах, а о последовательной организационной подготовке. Подбор локаций и вакансии для центрального офиса обычно означают, что компания перешла от изучения рынка к более прикладной фазе запуска. Однако публичного открытия первых магазинов Eurospin в Сербии пока подтверждено не было.
Для сербского рынка это важный сигнал. Продажа IDEA и DIS усиливает ощущение, что сектор входит в новую фазу перераспределения долей, а появление Eurospin может усилить давление именно в сегменте продовольственного дискаунта. Для потребителей это означает потенциальное расширение выбора и усиление ценовой конкуренции, а для существующих сетей - дополнительный вызов в наиболее чувствительном ценовом сегменте.
Eurospin - одна из крупнейших итальянских сетей продовольственного дискаунта. Компания была основана в 1993 году и работает в Италии, Словении, Хорватии и на ряде других рынков. По данным Connecting Region, сеть насчитывает более 1,300 магазинов и около EUR10 млрд годовой выручки.
23 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #ритейл #Eurospin #Белград