Избыток предложения на рынке аренды Черногории усилил позиции арендаторов

Рынок долгосрочной аренды жилья в Черногории в 2026 году вошел в фазу охлаждения: после бурного роста предыдущих лет избыток предложения начал менять баланс в пользу арендаторов.
Сейчас студии в Черногории в среднем предлагаются по цене EUR300-400 в месяц, однокомнатные квартиры - EUR400-800, двухкомнатные - EUR600-1 200, дома - от EUR1 000. В премиальном сегменте виллы и элитные объекты могут стоить от EUR2 000 до EUR10 000 в месяц и выше.
Основными причинами стагнации на рынке стали уменьшение числа иностранных жителей, остающихся в стране на длительный срок, и накопившееся насыщение предложения. По словам представителя местного агентства недвижимости, владельцы жилья все чаще сталкиваются с тем, что квартиры остаются пустыми дольше, чем год назад, а арендаторы получают больше пространства для переговоров по цене и условиям.
Рынок перестает работать по модели 2022-2024 годов, когда собственники могли быстро сдавать объекты на фоне наплыва иностранцев и ограниченного предложения. Теперь в ряде локаций арендаторы все чаще выбирают между несколькими вариантами, добиваются скидок или требуют лучших условий по договору, мебели и коммунальным платежам.
Для Черногории этот сдвиг важен не только для сектора жилья, но и для более широкой модели спроса, которая в последние годы во многом опиралась на приток иностранцев, релокантов и инвесторов. Если число долгосрочных арендаторов будет и дальше сокращаться, часть собственников может активнее переводить квартиры в краткосрочную аренду или пересматривать ценовые ожидания вниз.
24 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Черногория #аренда #жилье