На фоне глобального разброса риелторских комиссий рынок Сербии остается в умеренном диапазоне

Новое исследование AgentWise, на которое обратил внимание Сербский Экономист, показало, что в крупнейших мегаполисах мира заработок риелтора с одной сделки может различаться почти в четыре раза. Абсолютным лидером стал Париж, где комиссия в среднем достигает 5,5% и приносит агенту 36,847 фунтов с продажи, тогда как Лондон оказался на последнем месте среди десяти крупнейших рынков - около 9,963 фунтов при комиссии всего 1,7%.
Для Сербии это сравнение интересно прежде всего тем, что местный рынок работает в гораздо более умеренном комиссионном диапазоне. По данным сербских агентств недвижимости и рыночных гидов по покупке жилья, типичная комиссия на рынке Сербии чаще всего составляет около 2-3% для продавца и около 2-3% для покупателя, хотя в отдельных случаях на рынке фигурирует диапазон до 4-5%, а при эксклюзивных договорах ставка может быть ниже.
Так, сербское агентство Audere прямо указывает в своем прайс-листе комиссию 2-3% при продаже и 2-3% при покупке, а при эксклюзивном договоре на продажу - 1-2%. City Expert в рыночном обзоре пишет, что у других посредников на сербском рынке комиссии обычно варьируются от 2% до 5% стоимости объекта.
Как отметила директор белградского агентства недвижимости VIDOVSTAN Вера Егорова-Толстая, для Сербии умеренный уровень риелторских комиссий уже стал частью рыночного баланса. «Сербский рынок недвижимости сейчас находится в той фазе, когда покупатель и продавец внимательно считают все сопутствующие расходы, поэтому слишком высокая комиссия здесь просто не приживается. Наиболее рабочим остается диапазон 2-3%, который рынок воспринимает как разумный компромисс между интересами клиента и объемом работы агентства», - считает она.
По ее словам, в Сербии важную роль играет и сама структура спроса. «В Белграде и других крупных городах много сделок идет с участием иностранцев, релокантов и инвесторов, для которых важны не только поиск объекта, но и юридическое сопровождение, проверка документов, переговоры, помощь с расчетами и регистрацией. Поэтому комиссия здесь - это не просто плата за показ квартиры, а фактически оплата комплексного сопровождения сделки», - отметила Егорова-Толстая.
«И еще один очень важный нюанс - сербские агентства не считают нужным подключаться к согласованию ипотеки, а мы это делаем в счёт нашей стандартной комиссии 2%», - добавила Егорова-Толстая.
С практической точки зрения сербский рынок ближе к континентально-европейской модели, где комиссия риелтора остается заметной частью транзакционных расходов, но не достигает экстремумов развитых премиальных столиц. Для иностранного покупателя это особенно важно, поскольку агентское вознаграждение в Сербии часто идет в одном пакете с другими издержками - налогом на передачу недвижимости, нотариальными расходами и регистрационными сборами.
23 апреля. СЕРБСКИЙ ЭКОНОМИСТ

#Сербия #недвижимость #Белград #риелтор