Блог о жизни и бизнесе
По всем вопросам @terehov_a_n
Post #2453
559
- 👍 2
Channel Public Channel
АН Анатолий Терехов
@redevelopment_pro
- Subscribers
- 2.32K
- Photos
- 566
- Videos
- 184
- Links
- 243
Showing posts older than #2454 · Back to latest
Older Posts 12 shown
Post #2452
588
Ии центр в Астане
- 🔥 4
Post #2451
581
ГОТОВЫЙ ГАБ в Коммунарке| НАДЕЖНЫЙ АРЕНДАТОР— ЯНДЕКС.ЛАВКА |🔝8.6 ЛЕТ ОКУПАЕМОСТЬ с безусловной индексацией!
Помещение в новостройке на первом этаже в ЖК Бунинские Кварталы!
Москва, ул. Куприна, дом 7, корпус 2
💰 Финансовая модель:
✔️ Стоимость: 86 500 000 ₽
✔️ Окупаемость: 8,6 лет с безусловной индексацией 5%🔥
✔️ МАП - 700 000 ₽
✔️ Средняя доходность – 12% с учетом индексации
✔️Арендные каникулы закончились 🔥
📍 Параметры проекта:
✔️ Локация — Москва, Бунинские кварталы
✔️214 м², первый этаж
✔️ Население — 16 000 жителей после сдачи всех очередей в 2026 году. Спрос растет!
✔️ Дом — новостройка, многоквартирный «муравейник»
✔️ Договор аренды — 7 лет с сентября 2025 года
✔️ Арендатор обслуживает уже 650-750 заказов в день, кол-во заказов будет расти!
❗️ В соседнем ЖК аналогичная точка делает 3000 заказов в день.
📩 Пишите, чтобы получить полную информацию по объекту.
✈️ @terehov_a_n
Помещение в новостройке на первом этаже в ЖК Бунинские Кварталы!
Москва, ул. Куприна, дом 7, корпус 2
💰 Финансовая модель:
✔️ Стоимость: 86 500 000 ₽
✔️ Окупаемость: 8,6 лет с безусловной индексацией 5%🔥
✔️ МАП - 700 000 ₽
✔️ Средняя доходность – 12% с учетом индексации
✔️Арендные каникулы закончились 🔥
📍 Параметры проекта:
✔️ Локация — Москва, Бунинские кварталы
✔️214 м², первый этаж
✔️ Население — 16 000 жителей после сдачи всех очередей в 2026 году. Спрос растет!
✔️ Дом — новостройка, многоквартирный «муравейник»
✔️ Договор аренды — 7 лет с сентября 2025 года
✔️ Арендатор обслуживает уже 650-750 заказов в день, кол-во заказов будет расти!
❗️ В соседнем ЖК аналогичная точка делает 3000 заказов в день.
Почему инвесторы сейчас смотрят именно сюда:
📍Яндекс.Лавка — это не магазин у дома, а технологический ритейл с устойчивой бизнес-моделью. Компания не закроется в кризис, как обычные торговые точки.
✔️ Новостройки привлекают сеть потому, что там нет конкуренции внутри дома
✔️ Жилые массивы формируют стабильный ежедневный трафик
✔️ Новая инфраструктура = новые потребности
✔️ Помещение находится на пике трафика очень удачно расположено
✔️ Сеть получает «первую позицию» в районе
📩 Пишите, чтобы получить полную информацию по объекту.
✈️ @terehov_a_n
Post #2447
553
Цены на продукты в Астане. Делите на 6, будет курс рубля
Я знаю что вы все миллионеры и миллиардеры, вдруг кому интересно как живут люди в других странах 😁
Я знаю что вы все миллионеры и миллиардеры, вдруг кому интересно как живут люди в других странах 😁
- 👍 2
Post #2446
542
Цены на такси в Астане это прям смех. В хорошем смысле! Настолько приятная цена. Поездка на бизнес классе стоит 200 рублей. Можно платить в рублях с карты яндекса, хоть этот выручает. Пока наличка нужна только на продукты. Цены ниже делите на 6 чтобы получить цену в рублях.
- 🔥 2
- 💔 2
Post #2443
546
По взысканию долгов новая движуха намечается
Post #2442
540
Forwarded from Защита инвестиций и корпоративные риски
😂 "Вексельный фокус: как гендир превратил 40% в 4% за чашкой кофе" 💸
Сегодня, да-да, в воскресенье, мы провели консультацию с инвестором, столкнувшимся с классической схемой размытия активов АО.
Суть ситуации:
Инвестор вошел в АО с долей 40% акций. Генеральный директор (владелец оставшихся 60%), от имени АО получает кредит в региональном банке для "пополнения оборотных средств" (такие сделки не требуют одобрения ОСА по ст. 46 ФЗ "Об АО" – обычная хоздеятельность). На эти кредитные средства АО приобретает вексель этого же банка, и ставит его на баланс АО по номинальной стоимости (банк-векселедатель платежеспособен, это нормально). Это искусственно увеличило чистые активы, и размыло долю инвестора с 40% до 4%— яркий пример, почему балансы нужно читать с экспертизой.
Хронология размывания доли (с 40% до 4%):
-Увеличение чистых активов за счет векселя послужило основанием для докапитализации (решение правления/гендира как мажоритарного акционера).
-Проведение допэмиссии акций по номинальной стоимости (без премии), где гендир выкупает львиную долю за счет кредита/собственных средств.
-Регистрация допэмиссии в реестре, что математически размыло долю миноритария (40% → ~4% после пропорционального распределения новых акций).
Все действия укладываются в "обычную хозяйственную деятельность", но с аффилированностью банка игнорируют интересы миноритария (ст. 53, 71 ФЗ "Об АО").
Наши действия:
Первичный анализ документов (предоставлены еще 17 февраля) выявил скрытую аффилированность АО и банка через топ-менеджера (доказуемо). Мы предложили инвестору три стратегии:
1. Восстановление доли с взысканием компенсаций.
2. Выход из проекта с взысканием убытков (включая упущенную выгоду) за недобросовестность контрагента — один из самых сложных типов споров.
3. Фиксация убытков на приемлемом уровне, выкуп нами прав требований к АО и банку с последующим взысканием убытков уже нами.
Согласовали третий вариант. После праздников определим точную цену выкупа и приступим к работе. Взыскание убытков с банка — удовольствие для любого юриста.
Сегодня, да-да, в воскресенье, мы провели консультацию с инвестором, столкнувшимся с классической схемой размытия активов АО.
Суть ситуации:
Инвестор вошел в АО с долей 40% акций. Генеральный директор (владелец оставшихся 60%), от имени АО получает кредит в региональном банке для "пополнения оборотных средств" (такие сделки не требуют одобрения ОСА по ст. 46 ФЗ "Об АО" – обычная хоздеятельность). На эти кредитные средства АО приобретает вексель этого же банка, и ставит его на баланс АО по номинальной стоимости (банк-векселедатель платежеспособен, это нормально). Это искусственно увеличило чистые активы, и размыло долю инвестора с 40% до 4%— яркий пример, почему балансы нужно читать с экспертизой.
Хронология размывания доли (с 40% до 4%):
-Увеличение чистых активов за счет векселя послужило основанием для докапитализации (решение правления/гендира как мажоритарного акционера).
-Проведение допэмиссии акций по номинальной стоимости (без премии), где гендир выкупает львиную долю за счет кредита/собственных средств.
-Регистрация допэмиссии в реестре, что математически размыло долю миноритария (40% → ~4% после пропорционального распределения новых акций).
Все действия укладываются в "обычную хозяйственную деятельность", но с аффилированностью банка игнорируют интересы миноритария (ст. 53, 71 ФЗ "Об АО").
Наши действия:
Первичный анализ документов (предоставлены еще 17 февраля) выявил скрытую аффилированность АО и банка через топ-менеджера (доказуемо). Мы предложили инвестору три стратегии:
1. Восстановление доли с взысканием компенсаций.
2. Выход из проекта с взысканием убытков (включая упущенную выгоду) за недобросовестность контрагента — один из самых сложных типов споров.
3. Фиксация убытков на приемлемом уровне, выкуп нами прав требований к АО и банку с последующим взысканием убытков уже нами.
Согласовали третий вариант. После праздников определим точную цену выкупа и приступим к работе. Взыскание убытков с банка — удовольствие для любого юриста.
- 👍 3
Post #2441
508
Ближайшую неделю провожу в стране где не нужен VPN 😁
Оказывается с собой можно было везти рубли чтобы обменять без проблем, с долларами прогадал, пришлось ездить кругами в поисках обмена
Оказывается с собой можно было везти рубли чтобы обменять без проблем, с долларами прогадал, пришлось ездить кругами в поисках обмена
- 🔥 2
Post #2440
540
Давно я не писал посты 😅
Сегодняшний пост будет посвящен падению коллекторского бизнеса в России
Маржинальность коллекторского бизнеса упала и составляет 26% годовых на оборотный капитал за счет серьезного повышения судебных пошлин в ноябре 2024 года
По другим оценкам маржинальность коллекторского бизнеса упала до 10% чистой прибыли в год
И это все касается крупных миллиардных компаний которые существует на рынке давно и видимо подходят к своему закату
При этом данный бизнес пополнился рядом новым игроков в 2025 году разогнав цены на кредитные портфели, благодаря чему взлет судебных пошлин в разы не повлиял на цену портфелей.
Это значит что предпринимателей начавшие как принято говорить "понятный" бизнес к концу года ждет очаровательный сюрприз в лице отрицательной доходности и потенциального дефолта в связи с отсутствием просчитанной финансовой модели и отсутствия пошлин в дисконтах на портфель.
При этом "непонятный" бизнес по взысканию долгов юр лиц бьет новые рекорды о чем говорит 4й завершившийся успешный сбор на инвест платформе Каркаул🔥🔥🔥🔥
А следить за тонкостями искусства взыскания субсидиарной ответственности и юридическими трендами защиты инвесторов вы можете в канале проекта
Сегодняшний пост будет посвящен падению коллекторского бизнеса в России
Маржинальность коллекторского бизнеса упала и составляет 26% годовых на оборотный капитал за счет серьезного повышения судебных пошлин в ноябре 2024 года
По другим оценкам маржинальность коллекторского бизнеса упала до 10% чистой прибыли в год
И это все касается крупных миллиардных компаний которые существует на рынке давно и видимо подходят к своему закату
При этом данный бизнес пополнился рядом новым игроков в 2025 году разогнав цены на кредитные портфели, благодаря чему взлет судебных пошлин в разы не повлиял на цену портфелей.
Это значит что предпринимателей начавшие как принято говорить "понятный" бизнес к концу года ждет очаровательный сюрприз в лице отрицательной доходности и потенциального дефолта в связи с отсутствием просчитанной финансовой модели и отсутствия пошлин в дисконтах на портфель.
При этом "непонятный" бизнес по взысканию долгов юр лиц бьет новые рекорды о чем говорит 4й завершившийся успешный сбор на инвест платформе Каркаул🔥🔥🔥🔥
А следить за тонкостями искусства взыскания субсидиарной ответственности и юридическими трендами защиты инвесторов вы можете в канале проекта
- 👍 1
Post #2439
610
🔥 СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ ДО 15.03.26 — 55,6 МЛН ₽
ИНВЕСТ-ПРЕДЛОЖЕНИЕ | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ВНУТРИ МКАД
🔹Расположение Внутри МКАД Метро Водный стадион
🔹 Параметры проекта
✔️ 291 м², первый этаж
✔️ Арендатор: Магнит (dark store)
✔️ Договор аренды: 10 лет
🔹 Условия входа
🔥 Новая стоимость: 55 600 000 ₽
✔️ МАП: 550 000 ₽ / мес
✔️ ГАП: 6 600 000 ₽ / год
✔️ Индексация с 3 года — 4%
✔️Окупаемость по первому году 8,4 года
✔️Окупаемость с индексацией~7 лет
✔️ Доходность с учётом индексации: до 14–15% годовых
✔️Высота полка - 2,7м
✔️ ДКП
Снижение цены усилило экономику проекта.
Заходим по более низкой базе — фиксируем доходность выше рынка.
Объект с федеральным арендатором — Магнит (даркстор) — это:
✔️ стабильный денежный поток
✔️ долгосрочный договор
✔️ ежегодная индексация
✔️ ликвидная локация
📩 Объекты внутри МКАД с федеральным арендатором и сниженной ценой долго в рынке не стоят.
Пишите в личные сообщения или менеджеру — направим презентацию и финансовую модель.
✈️ @terehov_a_n
Снижение цены помещения от собственника ИНВЕСТ-ПРЕДЛОЖЕНИЕ | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ВНУТРИ МКАД
🔹Расположение Внутри МКАД Метро Водный стадион
🔹 Параметры проекта
✔️ 291 м², первый этаж
✔️ Арендатор: Магнит (dark store)
✔️ Договор аренды: 10 лет
🔹 Условия входа
🔥 Новая стоимость: 55 600 000 ₽
✔️ МАП: 550 000 ₽ / мес
✔️ ГАП: 6 600 000 ₽ / год
✔️ Индексация с 3 года — 4%
✔️Окупаемость по первому году 8,4 года
✔️Окупаемость с индексацией~7 лет
✔️ Доходность с учётом индексации: до 14–15% годовых
✔️Высота полка - 2,7м
✔️ ДКП
Снижение цены усилило экономику проекта.
Заходим по более низкой базе — фиксируем доходность выше рынка.
Объект с федеральным арендатором — Магнит (даркстор) — это:
✔️ стабильный денежный поток
✔️ долгосрочный договор
✔️ ежегодная индексация
✔️ ликвидная локация
Дорожная карта сделки
1)Подписываем с инвестором договор агентский по созданию готового арендного бизнеса и защищаем Вашу и нашу комиссию за создание ГАБ.
2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен
3)инвестор вносит задаток и бронирует объект
4)подписываем договор аренды
5)Выходим на сделку по купли-продажи и регистрируем помещение
📩 Объекты внутри МКАД с федеральным арендатором и сниженной ценой долго в рынке не стоят.
Пишите в личные сообщения или менеджеру — направим презентацию и финансовую модель.
✈️ @terehov_a_n
Post #2438
662
Анатолий Терехов Запустили сделку по каркасным домам о которых я писал выше на платформе Каркаул https://karkaul.ru/projects/barn-01?utm_term=2a7cab6
Сделка собрана, запущена в работу 🔥💪
- 👍 2
Post #2432
728
Актуальные Габы