Снижение цены помещения от собственника ИНВЕСТ-ПРЕДЛОЖЕНИЕ | ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС ВНУТРИ МКАД
🔹Расположение Внутри МКАД Метро Водный стадион
🔹 Параметры проекта
✔️ 291 м², первый этаж
✔️ Арендатор: Магнит (dark store)
✔️ Договор аренды: 10 лет
🔹 Условия входа
🔥 Новая стоимость: 55 600 000 ₽
✔️ МАП: 550 000 ₽ / мес
✔️ ГАП: 6 600 000 ₽ / год
✔️ Индексация с 3 года — 4%
✔️Окупаемость по первому году 8,4 года
✔️Окупаемость с индексацией~7 лет
✔️ Доходность с учётом индексации: до 14–15% годовых
✔️Высота полка - 2,7м
✔️ ДКП
Снижение цены усилило экономику проекта.
Заходим по более низкой базе — фиксируем доходность выше рынка.
Объект с федеральным арендатором — Магнит (даркстор) — это:
✔️ стабильный денежный поток
✔️ долгосрочный договор
✔️ ежегодная индексация
✔️ ликвидная локация
Дорожная карта сделки
1)Подписываем с инвестором договор агентский по созданию готового арендного бизнеса и защищаем Вашу и нашу комиссию за создание ГАБ.
2)Раскрываем адрес и данные по объекту показываем объект уже построен
3)инвестор вносит задаток и бронирует объект
4)подписываем договор аренды
5)Выходим на сделку по купли-продажи и регистрируем помещение
📩 Объекты внутри МКАД с федеральным арендатором и сниженной ценой долго в рынке не стоят.
Пишите в личные сообщения или менеджеру — направим презентацию и финансовую модель.
✈️ @terehov_a_n