🔹 Ближнее Подмосковье, новый заселённый ЖК Плотная жилая застройка.

🔹 ОБЪЕКТ С НДС — можно взять к вычету на ОСНО!!!!

🔹 Вход в сделку
Полная цена — 141 400 000 ₽ — 95 000 000 ₽ по ДКП (с НДС 22%, к вычету на ОСНО) — 46 400 000 ₽ в ячейку без НДС

🔹 Доход арендатора
(МАП без НДС, НДС сверху платит арендатор) — 1-й год: 1 200 000 ₽/мес → 14,4 млн ₽/год — 2-й год: 1 300 000 ₽/мес → 15,6 млн ₽/год — С 3-го года — индексация +5% ежегодно, без условий — Каникулы — 2 месяца — Договор аренды — 10 лет

🔹 Доходность по формам налогообложения
✔️ ОСНО (НДС к вычету) Себестоимость — 124,3 млн ₽ | 11,6% годовых Окупаемость — 8,6 лет, с индексацией — 7,3 года
✔️ УСН (НДС в стоимости) Себестоимость — 141,4 млн ₽ | 10,2% годовых Окупаемость — 9,8 лет, с индексацией — 8,3 года
✔️ Физлицо (без вычета НДС) Себестоимость — 141,4 млн ₽ | 8,9% годовых после НДФЛ Окупаемость — 9,8 лет, с индексацией — 8,3 года

Для сравнения: средняя окупаемость похожих объектов в Москве — 11-12 лет. Здесь — от 7,3 лет с индексацией. Такая экономика на рынке долго не задерживается — заберут быстро.