🏠 Могут ли в Испании арестовать единственное жильё за долги?

Да, но закон предоставляет ему дополнительную защиту, и такая мера применяется только в определённых случаях.

Когда возможен арест жилья:
👉🏼 при просрочке ипотечного кредита;
👉🏼 при долгах перед налоговой службой (Hacienda);
👉🏼 при задолженности перед Социальным страхованием (Seguridad Social);
👉🏼 при крупных долгах перед банками, компаниями или частными лицами.

Единственное жильё защищено Перед арестом недвижимости государство или кредитор должны сначала попытаться взыскать долг за счёт других активов:
💸 денег на счетах;
👩‍💻 зарплаты или пенсии;
📈 ценных бумаг;
🚘 другого имущества.

Только если этого недостаточно, может быть наложен арест на жильё.

Если жильё находится в ипотеке, банк вправе обратить взыскание именно на него, поскольку оно является залогом по кредиту.

С 2019 года согласно закону банк может начать процедуру взыскания только если:
❌️ в первой половине срока кредита не оплачено не менее 12 платежей или 3% суммы кредита;
❌️ во второй половине — не менее 15 платежей или 7% суммы кредита.

👫 Долги супругов
При режиме совместной собственности (gananciales) общее жильё может быть затронуто долгами одного из супругов.

При раздельной собственности (separación de bienes) взыскание обычно возможно только на долю должника.

Как избежать потери жилья?
✅️ погасить долг до завершения процедуры;
🤝 договориться с кредитором о рассрочке;
⚖️ воспользоваться Законом о втором шансе (Ley de Segunda Oportunidad), который в некоторых случаях позволяет реструктурировать или даже списать часть долгов.

Кстати закон 2019 года не только ограничил случаи взыскания, но и обеспечил:
🔍 Полную прозрачность условий. Заёмщик должен получить все документы заранее (не менее чем за 10 дней до подписания) и бесплатно обсудить их с нотариусом.
💶 Большинство расходов по оформлению ипотеки оплачивает банк, включая нотариуса, регистрацию, госпошлину (IAJD) и услуги gestoría. Покупатель обычно оплачивает только оценку недвижимости (tasación).
📉 Ограничены штрафы за просрочку и комиссии за досрочное погашение, а также усилен контроль за недобросовестными условиями договора.

Ley 5/2019, de 15 de marzo, 2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (Закон 5/2019 о договорах ипотечного кредитования).

Таким образом в Испании единственное жильё не является неприкосновенным, но его изъятие считается крайней мерой и допускается только после соблюдения установленной законом процедуры.

Интересный кейс: в 2025 году родители были осуждены за сокрытие активов при дарении квартиры дочерям

#недвижимость #ипотека #законы

🏙 Лучшие посты о недвижимости

🤝 Спасибо за подписку и репост
🇪🇸 @movetospain