Конституционный суд Испании в ближайшую среду рассмотрит вопрос о законности так называемой «референтной стоимости» недвижимости, устанавливаемой Кадастром и используемой как база для расчёта налогов, таких как ITP (налог на передачу имущества), а также налогов на наследство и дарение. Основной вопрос - нарушает ли этот механизм принцип экономической способности налогоплательщика, поскольку иногда налоги рассчитываются исходя из стоимости выше реальной рыночной цены объекта.

Поводом стало обращение Высшего суда Андалусии, который поставил под сомнение методику расчёта референтной стоимости. Суд указал на массовый автоматизированный характер оценки, непрозрачность параметров и игнорирование индивидуальных характеристик объектов недвижимости (состояние, качество материалов, особенности жилья), что может приводить к завышенным результатам и несправедливому налогообложению.

Пока Конституционный суд проведёт только первое обсуждение, окончательное решение ещё не ожидается. Однако эксперты советуют налогоплательщикам не откладывать подачу жалоб на переплаченные суммы налогов, поскольку ключевой датой для возможности оспаривания может стать дата вынесения решения, а не его публикации - аналогичная ситуация уже была с муниципальной «плюсвалией».

Референтная стоимость действует с 2022 года и применяется, если она выше цены сделки, что может увеличивать сумму налога. Узнать её можно онлайн через сайт Кадастра, по телефону или лично в офисах, однако именно завышенные оценки и стали причиной судебного спора и возможных массовых требований о возврате переплат.

#недвижимость #налоги #itp

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
🏙 @rebazes