Эксперт: кризис жилья в Каталонии усугубляется регулированием

Марк Олье, эксперт по недвижимости и CEO Ollé Bertran Holding, считает, что рынок недвижимости Барселоны находится в критическом состоянии и в 2026 году ситуация станет еще хуже.

Ситуация в 2025 году
• Барселона давно испытывает с дефицит жилья, но новые регуляции в Каталонии резко усугубили проблему.
• Спрос продолжает расти, а предложение стремительно сокращается.
• На одну квартиру в аренду приходится до 150 претендентов, объявления снимают за минуты.
• Новые квартиры часто даже не публикуются на порталах из-за перегрузки агентств.

Причины кризиса эксперт видит в регулировании:
• Обязательное выделение 30% новостроек под социальное жилье фактически остановило новое строительство.
• Контроль арендных ставок привел к уходу собственников с рынка долгосрочной аренды.
• Инвесторы, покупавшие и ремонтировавшие жилье, также исчезли из-за повышенной для них ставки ITP в размере 20% - самой высокой в Испании.

Прогноз на 2026 год
• Регулирование аренды временного жилья (alquiler de temporada) еще больше сократит предложение.
• Власти рассчитывают, что такие квартиры вернутся на рынок долгосрочной аренды, но этого не произойдет.
• Собственники уйдут в другие форматы или вовсе выведут жилье с рынка.
• Временная аренда станет менее доступной для местных жителей, так как жилье будут получать более платежеспособные арендаторы-иностранцы.

Предлагаемые экспертом решения
• Долгосрочный межпартийный план жилищной политики, а не решения на 4-летний политический цикл.
• Строительство социального арендного жилья государством.
Пока этого нет, необходимо привлекать частный сектор через:
• налоговые льготы.
• правовую защиту от неплатежей, окупаций и затяжных выселений.

#жилье #кризис #каталония

🇪🇸 Недвижимость и бизнес
@rebazes