Хочу подарить квартиру внучке…

Но боюсь, что она потом ее продаст. Можно написать в договоре, что продавать квартиру нельзя?

Нет.

Ситуация вполне понятная. Бабушка хочет заранее передать квартиру любимой внучке, чтобы потом не было споров о наследстве. Но квартиру жалко. А вдруг внучка через год встретит любовь всей жизни, продаст жилье и вложит деньги в криптовалюту, бизнес жениха или домик на Бали?

Хочется написать в договоре большими буквами:

ПРОДАВАТЬ ЗАПРЕЩЕНО.

Но так не работает. После дарения внучка становится собственницей квартиры. А собственник вправе распоряжаться своим имуществом: жить, сдавать, дарить и продавать.

Даже если вставить в договор условие "квартиру нельзя продавать", в случае спора этот запрет не спасет. Нельзя подарить человеку квартиру и одновременно оставить за собой право решать, что новый собственник может с ней делать.

Но варианты есть. Например, в договоре можно предусмотреть право бабушки пожизненно пользоваться квартирой. Тогда квартира принадлежит внучке, но бабушка продолжает в ней жить. И даже если внучка решит квартиру продать, новый собственник получит ее вместе с этим правом проживания. Но не люблю этот вариант. Удивитесь, но внучки с завидно регулярностью продают квартиры с любимыми бабушками в придачу.

Есть и более жесткий вариант — договор пожизненного содержания с иждивением.
Здесь уже совсем другая история. Внучка получает квартиру, но взамен обязуется содержать бабушку: помогать, ухаживать и выполнять то, что указано в договоре.

И вот такую квартиру просто взять и продать без согласия получателя ренты уже нельзя. Понадобится его письменное разрешение.

‼️ В общем, если ваша цель просто подарить квартиру — контролировать ее судьбу после дарения уже не получится. А если хочется передать недвижимость, но при этом сохранить за собой защиту и влияние на ее дальнейшую судьбу, нужно выбирать другой способ оформления. Потому что "квартира теперь твоя, но делать с ней можно только то, что разрешу я" — это уже не очень похоже на подарок.

❓ А какой вариант выбрали бы вы?

👍 — пожизненное содержание с иждивением
👎 — сохранение пожизненного проживания
🔥 — просто дарение без всяких условий

#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость