Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned a photo

Для тех, кто любит врываться во все сферы с ноги!

Вчера стартовало моё обучение по банкротным торгам, мы начали знакомство друг с другом и с торгами ☺️

Я всегда публикую подобное сообщение, и кто-то обязательно присоединяется к нам в последний момент.

🔝 Возможно, в этот раз - это вы.

Если хотите присоединиться к нашей тёплой компании, пишите "хочу на курс" сюда: @zabota_protorgi

1 миллион рублей с 1 сделки, при вложениях 600 тыс.руб.

Разложила все по пунктам
⬇️⬇️⬇️

Мы купили культурное наследие 🙈, чтобы сделать с ним то, что написано на картинке.

Но понимали, что это игра вдолгую, а перед этим ему надо было ещё постоять, потому что у нас в разгаре был проект с Байкалом (кто не читал, посмотрите, не озеро, но напиток). Нам как-то везёт на объекты с напитками😁

📱 Буквально через пару месяцев мужа вконтакте находит молодой человек с вопросом: "а это не вы ликерку (ликеро-водочный завод) купили?"

Оказалось, что он тоже его хотел, но пропустил торги. А проект у него тоже крутой и классный, да и город ему вроде как не чужой.

Предложил 3 млн.руб.

И что мы сделали?

😁😁😁 да, мы отказались.

Ну просто это было бы слишком крутой сделкой, зачем нам такие (не делайте так).

Помечтаем:

➡️ Если бы продали за 3 млн., то доход со сделки грязными: 2,4 млн.
➡️ Доходность 500% на сделку
➡️ А в годовых, даже не знаю, как считать. Ну возьмём 3 месяца, пока объект был в собственности. Тогда 😊😊😊😊% годовых.

Из расходов только налог на недвижимость за эти 3 мес.(копейки), налог с продажи и ни объявлений, ни показов. Красота!

Возвращаемся к реальности.

Шло время и мы поняли, что в очередь перед этим проектом встают другие, и глаза в их сторону горят ярче... решили продавать.

Приняли мы это решение летом 2024, т.е. год назад. С этого момента я буду считать окупаемость. Итак, цикл сделки ГОД 😱😱😱

Потому что продажа случилась только на прошлой неделе...

А до этого был "весёлый" процесс: объявления, показы, переговоры, но все соскакивали.

И вот, свершилось.

➡️Цена съехала до 1,6 млн.
Да, не 3 млн., но тоже неплохо.
➡️Доход грязными: 1 млн.
➡️В годовых:😄😊😊😊%

С учётом, что операционки все-равно было немного (мы-то привыкли полностью объект переделывать) то не просто неплохо, а даже приятно 😁

Мораль: пришёл покупатель - продавай.

#кейсы@protorgi_com

____
❓ Хотите не просто изучать готовые кейсы, а сами создавать такие сделки? Тогда вам точно стоит остаться в нашем канале!

✅ А чтобы начать действовать уже сейчас — сохраните себе пост-знакомство, где собраны все основные стратегии заработка на торгах

Покупка: 600 тыс.
Продажа: 1,6 млн.

И наш герой: объект культурного наследия (ОКН). Тот самый завод.

Сразу мораль этого кейса номер 1: подумай 500 раз, прежде чем покупать ОКН.

Но обо всем по порядку, сегодня расскажу, как мы его покупали.

Шёл конец 2022 года, на публичном предложении появился наш красавец:

здание 4745 кв.м
ЗУ 3122 кв.м.

Состояние, как мы любим: УЖАСНОЕ.

Первоначальная цена 13 млн. Падает до 137 тыс.

Берём? Берём.

Скачиваю отчёт об оценке. И что-то состояние оказывается слишком ужасным, скидываю мужу...

Давай не будем брать. Ну ок.

Появляется победитель на торгах за 1.450.000.

Через пару недель подумали, что зря испугались и надо было брать. Ну что ж...

🗓 Начало 2023. Просматриваю лоты и вижу его. Завод опять на публичке, победитель отказался от выкупа.

Подкатываю к мужу издалека:

слушай, а вот все-таки, как думаешь, стоило бы взять тогда завод?

🧔🏻‍♂: Да, стоило.

Ну тогда давай брать, он опять на торгах.

🔝 И мы взяли. За 606 тыс. руб.

Документы на торги мы подавали из какого-то кафе в московском подвале (на фото) 😁 символично. Мы тогда прилетали на вручение диплома кандидата наук.

Зачем мы брали завод?

Под редевелопмент. Все-таки это наше основное направление и чисто под перепродажу мы объекты особо не ищем.

Центр города, напротив парк, место в городе все знают - локация сама по себе перспективная.

И тогда мы чувствовали в себе силы и желание заниматься этим проектом, даже с учётом статуса ОКН.

Немного про ОКН.

Чем чреват? Если кратко, то согласованием любого телодвижения, даже гвоздь в стену вбить без разрешения и проекта нельзя. И работы должны производить организации с лицензией - сразу удорожание проекта.

Но если погрузиться в тему, то работать можно.

Мы знаем людей, которые только с ОКН и работают, но для этого надо первый раз прогрызть себе путь, а потом... привыкнешь.
Я когда-нибудь хочу это сделать (муж не очень 😁)

А пока мы купили завод и были рады. Внутри нас ждало куча интересных артефактов (на фото). Я такое очень люблю 😍

Про продажу расскажу в следующей серии 😁

‼️ И не забывайте, что этот вебинар про лоты и стратегии можно посмотреть до 18.00 сегодня. Потом удалю 🙈

#кейсы@protorgi_com

Торги по банкротству с Мамедовой Владиславой pinned Deleted message

Live stream finished (1 hour)

🤳🤳
Мы начинаем!
Кнопка в правом верхнем углу 🖱

Live stream started

Live stream scheduled for Jun 6, 2025 at 16:00

Лето - время, которое очень меняет жизнь семей 😁 никогда в этом направлении не думала, пока не обнаружила, что младшего школьника на лето надо куда-то пристроить, иначе пристроенным на 3 месяца можешь оказаться ты.

☀️ В прошлом году доча ходила в шикарный городской лагерь: они объездили весь город, купались в термах, катались на теплоходе и т.д. Все родители сами хотели в такой лагерь 😅

🚀 Тематика одной из недель была: "город, в котором мы живем".

В последний день смены домой приходит счастливый ребёнок 👧:

мы рисовали стенгазету, а Алиса (имя изменено) по центру рисовала ПИВО!

Я 👩: 🤔😱🤷‍♀️

Это был первый раз, когда я услышала от неё это слово, просто потому что дома оно не употребляется (и слово, и напиток).

К слову, я не ханжа и спокойно отношусь к разным привычками людей, но рассуждения о пиве как о напитке богов - это не тот образовательный результат, который я планировала получить.

Уверена, про пиво дети и так узнают, а вот про ракету, собранную для первого полета; запасную столицу; дореволюционных купцов, которые построили почти все здания, к которым водят туристов, - не факт.

Подбирая челюсть с пола, спрашиваю 👩:

вам, наверное, рассказывали про жигулевский пивзавод?

👧 (уже неуверенно и чувствуя, что у мамы другой взгляд на предмет разговора): ну дддаааа....

👩: И про Альфреда фон Вакано? Дядю,который его построил?

👧: Вроде да...

👩: Ты знаешь, что он построил на заводе первую электростанцию, когда в городе их ещё не было? Он сделал первую канализацию: она очень красивая и функционирует до сих пор? Помнишь театр драмы? Он провел туда газ. Он занимался благотворительностью: обустраивал больницы, библиотеки, помогал детям в приютах. Он создал много мест для работы и его рабочие жили в домиках рядом с заводом, которые он построил для них. А потом у него все отобрали... но это другая история. Кстати, ты знаешь, что у него был ещё один завод в другом городе?

👧: Нет.

👩: Он такой же большой, красный и красивый (был). Угадаешь, чей он сейчас?

👧:...

👩: Твой!

👧: ???

👩: Мы с папой купили его с торгов.

Кстати, будем проезжать мимо пивзавода, посмотришь, сколько там людей в очереди стоит. А что это значит?

Пиво надо продавать, а не покупать 😅💵