Продажа: 1,6 млн.
И наш герой: объект культурного наследия (ОКН). Тот самый завод.
Сразу мораль этого кейса номер 1: подумай 500 раз, прежде чем покупать ОКН.
Но обо всем по порядку, сегодня расскажу, как мы его покупали.
Шёл конец 2022 года, на публичном предложении появился наш красавец:
здание 4745 кв.м
ЗУ 3122 кв.м.
Состояние, как мы любим: УЖАСНОЕ.
Первоначальная цена 13 млн. Падает до 137 тыс.
Берём? Берём.
Скачиваю отчёт об оценке. И что-то состояние оказывается слишком ужасным, скидываю мужу...
Давай не будем брать. Ну ок.
Появляется победитель на торгах за 1.450.000.
Через пару недель подумали, что зря испугались и надо было брать. Ну что ж...
🗓 Начало 2023. Просматриваю лоты и вижу его. Завод опять на публичке, победитель отказался от выкупа.
Подкатываю к мужу издалека:
слушай, а вот все-таки, как думаешь, стоило бы взять тогда завод?
🧔🏻♂: Да, стоило.
Ну тогда давай брать, он опять на торгах.
🔝 И мы взяли. За 606 тыс. руб.
Документы на торги мы подавали из какого-то кафе в московском подвале (на фото) 😁 символично. Мы тогда прилетали на вручение диплома кандидата наук.
Зачем мы брали завод?
Под редевелопмент. Все-таки это наше основное направление и чисто под перепродажу мы объекты особо не ищем.
Центр города, напротив парк, место в городе все знают - локация сама по себе перспективная.И тогда мы чувствовали в себе силы и желание заниматься этим проектом, даже с учётом статуса ОКН.
Немного про ОКН.
Чем чреват? Если кратко, то согласованием любого телодвижения, даже гвоздь в стену вбить без разрешения и проекта нельзя. И работы должны производить организации с лицензией - сразу удорожание проекта.
Но если погрузиться в тему, то работать можно.
Мы знаем людей, которые только с ОКН и работают, но для этого надо первый раз прогрызть себе путь, а потом... привыкнешь.
Я когда-нибудь хочу это сделать (муж не очень 😁)
А пока мы купили завод и были рады. Внутри нас ждало куча интересных артефактов (на фото). Я такое очень люблю 😍
Про продажу расскажу в следующей серии 😁
‼️ И не забывайте, что этот вебинар про лоты и стратегии можно посмотреть до 18.00 сегодня. Потом удалю 🙈
#кейсы@protorgi_com