#ОБЪЕКТ_НА_ЗАМЕНУ

Серия 1, серия 2, серия 3.

СЕРИЯ 4. БОЙСЯ НЕ ТОРГОВ...
Сразу про два объекта.

Объект #1 был с авито.

Форм-фактором он был очень похож на тот, что мы продали. Просто копируй-вставляй и будет тебе счастье. Только район попроще, но какая разница, если вокруг строятся многоэтажки.

Кто-то скажет: у многоэтажек будет своя коммерция на первых этажах. Мы скажем, что коммерции много не бывает. Главное - это деловая активность и пешеходный трафик. Если люди вокруг есть, значит есть, кому снимать площади.

В целом было похоже на левел даун (снижение класса), но как рабочая лошадка объект подходил, тем более что после его покупки остался бы бюджет на ещё один такой же.

И вот на торгах появляется Объект #2.

Двухэтажное здание 400 кв.м. и земельный участок 27 соток. Прямо в соседнем дворе от Объекта #1. Далеко ходить не надо, логистика на высоте 👍
Берём!

Рассказываем о своих планах другу, который буквально живёт градостроительными нормами 💪 а он нам говорит:

там недавно КРТ (комплексное развитие территории) принимали. Проверьте, все ли нормально.

Океееееей.....

Градостроительный кодекс говорит:

комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, муниципальных округов, городских округов.

В переводе на русский:

КРТ - это когда все общие нормы о территориальном планировании (в частности правила землепользования и застройки) едут отдыхать на йух юг, а вместе с ними и планы правообладателей. Участки могут быть изъяты для муниципальных нужд, а ОКСы снесены.

Смотрим программы КРТ: напротив обоих объектов стоят слова "ПОДЛЕЖИТ СНОСУ" 😱

RIP инвестиционные проекты, а мы идём дальше ➡️➡️➡️

Многие считают, что объекты с торгов как-то по-особенному опасны.
Мораль серии: Бойся не торгов, бойся КРТов 🙉

Хотим пост о том, как искать КРТ?

Как искать КРТ