Начало тут
Привет #2, прилетевший при выборе инвест. объекта:
Оказалось, что здание не одно...
Их два. И в форму красивого колодца по документам они не складываются. Фактически складываются, а юридически как было два отдельно стоящих, так и есть. Это значит, что есть пристрои. Конечно, не узаконенные.
А что с землёй? Если берете здание, всегда смотрите землю. И земля была. Под 2 зданиями. А под пристроями земля государственная...
Оформить пристрои мешает земля, оформить землю мешают пристрои... 🫠
сносить рука не поднимется...
Кстати, есть прикольные сайты, на которых можно посмотреть на место в прошлом. Мы по годам отследили изменения в зданиях на спутниковой карте с 1960-х гг. Пристрои появились в два присеста.
А вот сайты:
✅https://retromap.ru/
✅http://www.etomesto.ru/russia/sputnik/maps.php
✅Здесь можно найти старые фото: https://pastvu.com/
Кстати, даты могут иметь юридическое значение.
Например, нежилые задания, построенные до 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены по этому основанию. Не наш случай...
Последним гвоздём в крышку этой сделки стала её форма. Здание висит на балансе ЗАО, которое старо, как мы. Участников ЗАО несколько, и, возможно не все согласны на продажу... Пока мы пытались это выяснить, нам предложили купить не здание, а ЗАО.
Почему покупать юр.лицо не самая хорошая идея?
➡️Возможно, у этого ЗАО обязательств больше, чем стоимость объекта. Отвечать придётся новому владельцу
➡️Что происходило в этом юр.лице за всю его историю, мы никак не сможем выяснить.
➡️Будьте аккуратны при покупке юридических лиц.
Поэтому с объектом пришлось попрощаться окончательно. Но нас ждали другие не менее интересные, и не менее проблемные объекты 😄
➡️➡️➡️Продолжение следует: следующая серия будет про объект с банкротных торгов и уловки организаторов торгов. Ставьте реакции, чтобы я знала, что тема интересна 👍