Предисловие тут.
СЕРИЯ 1. КРЫШЕСНОСНАЯ.
Все имена изменены, все совпадения случайны.
В городе С., как и в любом другом, есть здание вот такой формы: 🔲 (вид сверху, внутри двор-колодец).
➡️Не самое проходное место, но многим видное, на первой линии и с красивым адресом типа: Чебуречникова 1.
➡️Здание с историей. Не такой, чтобы делать из него объект культурного наследия, но есть за что зацепиться.
И вот уже несколько лет оно продаётся. Цена меняется, как ветер в мае, то подешевеет на 20 млн., то подорожает на 30.
➡️На нем давно лежал наш 👁 Но шапка все была не по Сеньке. Все эти годы мы думали: эх, вот представь... нам бы его как-нибудь...оооох что бы мы тут натворили.
Нас прям перло на идеи. Как-то сама собой сложилась концепция, завязанная на историю места и естественно СССР. Мы планировали его (Союз) там возродить. Уже и название придумали. Только так его и называли между собой и видели вывеску с огромными красными буквами.
Потом один временно популярный сериал тоже использовал это название, и если бы мы реализовали нашу концепцию, это был бы просто разрыв 💥
➡️Итак, мы доросли до того, чтобы реально задуматься о его покупке. Несколько раз зашли внутрь. Отсюда, кстати, лайфхаки 1 и 2:
всегда общайтесь с местными: сторожами, работниками, соседями. Они расскажут вам столько, сколько вы и представить не можете. Ну и если быстро и со знающим видом зайти в любое коммерческое здание, вас никто не остановит, и вы посмотрите планировку, коммуникации и заполняемость арендаторами.Кстати, их глав.бух сказал, что мы не купим это здание. Опытная тетка 👍
А потом полетели приветы:
Привет #1: у здания есть 4 мансардный этаж.
Конечно же, неузаконенный. Он настолько неузаконенный, что его невозможно узаконить: построен с нарушением всех норм, с использованием деревянных материалов (зачем⁉️), благодаря чему уже хорошенечко горел. Этот этаж нужно сразу сносить. Ни во что приличное его не переделать. Оставлять, как есть, мимо концепции и до первой жёсткой проверки. Снести 4 этаж = снести крышу.
#крышесносный_бизнес а это большие затраты, как материальные, так временные и организационные. А, главное, крыша требует быстрого восстановления, климат у нас не засушливый.
Лучше бы старый хозяин сам его снёс и оставил бы ту же цену. Даже так это была бы выгодная покупка, но... был ещё привет #2. О нем в следующих постах.
Ставьте 👍, если хотите продолжения