Прошло восемь месяцев — обновляем ещё одну нашу любимую таблицу с ценами новостроек в Москве, области и России. Средняя цена реализации в Москве за январь–август 2026 года составила 562,9 тыс. руб./кв. м — это +15,8% год к году. Московская область дошла до 219,5 тыс. руб./кв. м, прибавив 12,2%. А Россия в целом — 189,4 тыс. руб./кв. м, всего +6,3%.

Ещё в 2021 году Москва была дороже области примерно в 2,26 раза, сейчас — уже в 2,56 раза. Москва за пять лет подорожала на 105%, область — на 81%, а Россия в целом — примерно на 80%. Особенно хорошо видна динамика последнего года. По России рост цены замедлился с +10,2% до +6,3%, а в Московской области, наоборот, ускорился с +6,4% до +12,2%. Москва продолжает стабильно выдавать свои +15–16%.

В среднем по стране ценник уже упёрся в потолок, область пытается догонять, а Москва продолжает отрываться. Ежу понятно, что у рынка недвижимости Москвы нет предела, нет потолка. Пока сохраняется центростремительное развитие страны, потолка по ценам в городе тоже особо не видно.

Но цена так или иначе начнёт влиять на объёмы строительства. Запланировать миллионы метров в КРТ можно, а вот привлечь в эти метры деньги населения будет всё сложнее. Мы уже доползли до рынка, где однушка в строящемся доме где-нибудь у МКАД может стоить 20 млн рублей, и никого это особо не смущает. Хотя реальных денег у населения больше от этого почему-то не становится.

Так что главный вопрос уже не в том, сколько может стоить московский метр, а сколько таких метров девелоперы или город смогут продать.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX