Контора «РЖД-недвижимость», которая скрывается под брендингом «Новая Эра», готовит к старту реализации проект на месте грузового двора около Савеловского вокзала. Проект давно согласовывался, основной загадкой было, какое будет соотношение общественной и жилой части, но вроде теперь всё утрясли, что даже повесили картинку на сайт с частоколом из башен с различным фасадом (1). Выглядит это всё максимально вторично, но полностью отвечает требованиям архитектурных излишеств, которые сформировались в городе.

Проектов по застройке данного участка была масса: вот, например, в лучших традициях капиталистического романтизма (2), или вот вариант в традиции девелоперского прагматизма (3).

Многие думают, что частокол из башен 200 метров плюс — это желание алчных девелоперов побольше выжать ТЭПов, но на самом деле там начинает работать обратная экономика. Чем выше дом — тем он дороже, поэтому строить небоскребы очень накладно. Во-первых, у них раздутый себес из-за сложности стройки и проектирования, во-вторых, длинные строки, а длинные сроки при такой ставке могут убить модель, а в-третьих, в проекте получаются такие ТЭПы, что надо много гнать на продажу, много гнать на продажу не получается из-за того, что надо дергать сразу высокий из-за себеса. Короче, такая девелоперская загадка, где все вводные жрут друг друга.

Проект будут называть «Код Савеловский» — второй проект компании, ранее вывели «Код Сокольники» (смотрите, как закон про русский язык вернул подход брендинга — какое-то слово + локация). Причем в Сокольниках вышли очень хорошо, уже продали под 10 тыс. кв. м с ценником 501 тыс. руб./кв. м. Это явно лучше показатели, чем у соседних проектов — «Стоуна», который на более высокой стадии реализации торгует с прайсом 525 тыс. руб./кв. м, и «Солоса» от DAR, который за всё время с начала 2025 года продал всего 6,7 тыс. со средним прайсом 473 тыс. руб./кв. м. Поэтому интересно с какими ценами и продажами будет работать «Новая Эра» на Савеловской.

В локации ожидаем проекты: КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5», огромную застройку MR, КРТ на ЗУ «Складочная, 1» от Гранель, стройку на Огородном: «Огородный, 8»; «Огородный, 12» и «Огородный, 10».

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX