Hutton занимается очередным "непрофильным" проектом. Речь идёт, про застройку на ЗУ "Огородный, 10". Там они пытаются согласовать аж 71 тыс. кв. м жилья. Плотность тянут такую, московскую - 35 тыс. кв. м/га. По архитектуре какого-то креатива нет - три башни без какой-то выдающейся пластики. Скорее всего, доведут документы и продадут кому-нибудь, сами реализовывать Хаттонсы не будут. Хотя light industrial в Люблино для льготы ВРИ себе оставили, на торгах купили такую же историю в Новокосино. Диверсификация портфеля элитчика?

Огородный проезд - активная точка девелопмента в Москве. Сейчас там на разных стадиях фигачат:

1. "Огородный, 2-4" - Upside Towers. Площадку изначально вел MR, но дальше толкнул в лапы СМУ-6. Весной 2023 года вывели на рынок ценник 350 тыс. руб./кв. м, а сейчас уже перевалил за 500 тыс. руб./кв. м. Причем торгуют очень хорошо - 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. Это прям для такого мелкого девелопера с одним мощным проектом - очень хороший результат.
2. "Огородный, 8" - причислялся к портфелю Эталона. Но, что-то никакой концепции, никакого согласования архитектуры пока не мелькало.
3. "Огородный, 12" - АТС, которую по идее должен в итоге снести также Эталон. Уже мелькала среднеэтажная, "небольшая" концепция по проекту.
4. "Огородный, 20" - Монс, проект MR, который они толкнули Бруснике. Брусника выходила по 380 тыс. руб./кв. м., сейчас ценник выкрутили до 490 тыс. руб./кв. м, но темп продаж значительно хуже чем в Апсайде. И все продажи просто тупо едут или можно сказать, ехали на рассрочках. Ипотечных сделок в проекте за все время реализации - 18%. А когда Брусника "закрутила" тему с рассрочками, в январе в проекте продали всего 2 квартиры. Если все обсуждают креативный маркетинг и интересный продукт Брусники, то продавать ребята вообще не умеют. Но, это полбеды. Если они так продают, то есть большая вероятность, что и считать они не умеют, так как огромная доля рассрочки может очень сильно сдвинуть вправо передачу ключей в проекте. Короче, имейте в виду, при желании купить Монс, что Брусника бегает по очень скользкому полю рассрочек.
5. "Руставели, 14" - фи-девелоперский проект для ПИКа. Потехоньку строят, потихоньку продают. Ценник пытаются дожать до 500 тыс. руб./кв. м, но народ панельку-коробку за такие бабки покупать не намерен, поэтому ценник и болтается на уровне 420 тыс. руб./кв. м, что тоже для того продукта - неплохой результат. В отличие от Брусники - ПИК рассрочки не дает. Ну их минимальное количество. Ребята точно лучше в финансах понимают, чем ягодная компания.
6. КРТ "Огородный проезд" - Крост готовит выход МФК. Плюс, там ещё несколько территорий КРТ, где будет и жилье.
7. КРТ "Милашенкова, 2" + застройка "Милашенкова, 8А/2"; "Милашенкова, 6"
8. "17-й проезд Марьиной Рощи, 9" - небольшая общественная застройка.