Долой «эскроу-рабство»

Девелоперы теперь крутятся как могут. Понятное дело, что все регулярно пишут письма в правительство, в банки, в органы региональной власти. На текущем рынке все средства хороши. Также девелоперам надо активно пулить инициативы, которые обсуждаются. Вот, в комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России предложили упростить процедуру рефинансирования проектов жилищного строительства. Инициативу закинул господин Бузулуцкий, СЕО «Эталона» (АФК Система).

Действующее законодательство не предусматривает механизма перевода счетов эскроу при рефинансировании проектного финансирования. Смена банка требует внесения изменений во все ДДУ, открытия новых счетов эскроу и согласования перевода средств с каждым дольщиком, что на практике делает такую процедуру невозможной.

В итоге девелопер оказывается привязан к одному банку на весь срок проекта и не может воспользоваться более выгодными рыночными условиями, а банки лишены возможности учитывать остатки на счетах эскроу, открытых в других кредитных организациях, при расчете стоимости финансирования.

Введение механизма смены банка при сохранении безусловной защиты прав дольщиков усилит конкуренцию между кредитными организациями. Это позволит банкам рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперам — снижать стоимость заемного финансирования.

Мы привыкли, что «зарплатное» или «телефонное рабство» осталось в прошлом. Кажется, что строительной отрасли надо заканчивать с «эскроу-рабством».

Подписаться на «Недвижимость инсайды» в MAX