К слову об Upside Development. Ребята на низком старте с продажами по проекту на ЗУ «Новослободская, 19». Назвали все это творчество от бюро ADM — «Энигмия». Что это значит — одному брендинговому отделу известно. Наше дело простое: сообщить, что «Новослободская, 19» — это «Энигмия», делайте с этой информацией дальше что хотите.

Изначально данный проект вели ребята из R4S. Нужный джиар у них для согласования ТЭПов имеется, а вот желание строить что-то не элитное или не коммерческое — полностью отсутствует. Поэтому они проекты за пределами Садового кольца пытаются по-максимуму скинуть на жаждущих и страждущих. Среди таких желающих оказался Upside Development, который продолжает активно набивать свой портфель проектов. Причем берут площадки на разной степени готовности документов:

1. «Upside Towers» — купили у MR практически под ключ с ТЭПами. Собственно, оттуда пошла история с Upside, до этого данная контора называлась «СМУ-6 Инвестиции». По строительному.
2. ТПУ «Кунцевская» — там ТЭПы уже были получены, согласовали архитектуру и погнали реализовывать свой офисник. Выигрывают торги в марте 2023 года, стартуют с продажами в декабре 2023 года. Оперативно.
3. «Новослободская, 19» — купили у R4S, судя по всему, уже с АГРом. Потому что согласовать и родить архитектуру сейчас, с февраля 2025 года, было бы невозможно.
4. «2-я Ямская, 9» — купили офисный проект с документами под ключ у «Патека». Что не сделаешь ради льготы для смены ВРИ за создание МПТ.
5. «Огородный, 20А/2» — офисник, где ТЭПы были согласованы, а вот архитектуру докручивал Upside.
6. Кутузово — купили долгострой на аукционе без ТЭПов, то есть полностью пройдут девелоперский цикл сами.

Говорят, что Upside готовит ещё ряд сделок. У кого-то деньги на землю есть, а у кого-то нет. Так вот у Upside они есть. Откуда? Не знаем, возможно, от верблюда.

Вернемся к «Энигме». Понятное дело, что самое интересное в этом проекте — скай-мост с озеленением, как будто это Лосиный остров. Отдельно обращаем внимание на зонирование этого моста. Обмазались amenities по самую шею. Главное, чтобы потребитель оценил данное решение в локации московского Берлина около метро «Менделеевская», где в прямом смысле наблевано, особенно в выходные, особенно под утро.

Джентльменское правило. Пока РнС нет — цены не обсуждаем. Но они будут в районе 1,3-1,5 мульта с метра. Чисто так, подсказал магический шар. Презентация по проекту — тут.