Перед Новым годом у всех бывают приступы ситуативного шоппинга. Непонятно, что тут было, но Sminex себе Галсовский проект — «Рождественка, 8». Сделка довольно неожиданная, потому что Галс долго вел проект, получил все необходимые документы, получил ПФ, вывел проект в продажу, зарегистрировал технический ДДУ, объявил прайс и дальше тишина. Что случилось — останется за дверями Галса, но результат понятен — продали проект Sminex. Поэтому к сделке появляется ряд вопросов.

1. Sminex — главный элитный девелопер города. Явно Vesper сейчас сдал позиции, поэтому роскошная Москва сегодня = Sminex. Зачем такому девелоперу полностью готовый проект, который не был создан в стандартах компании? Непонятно. Ведь сейчас всё там придется перетрясти, а перепроектирование проекта — это всегда более сложный процесс, чем работа над площадкой с 0. Господину Лагутову, отвечающему за всю эту проектировочно-продуктовую историю, не завидуем, придется плотно поработать.
2. У Sminex точно нет проблем с согласованием новых метров с городом. Поэтому зачем покупать готовый проект? Ладно очередной регионал или девелопер без большего опыта в элитке забирал бы проект, а тут Sminex.
3. Галсу вроде особо кэш не нужен, и сливать готовый проект на этапе «объявили прайс» — тоже странно. Ладно это какой другой застройщик, которому онлайн нужны бабки. Бабки Галсу точно не в приоритете.

Какие аргументы в пользу сделки:
1. Не пошли продажи у Галса. Прайс летом зарядили мощный — 4+ мульта с метра. Может, поняли, что нормальной реализации нет, ресурсов её поддержать нет, поэтому проще продать уважаемым коллегам и выйти из проекта.
2. Может, Sminex после своих продуктовых улучшений планирует заработать ещё больше, чем Галс. Поэтому у одних по каким-то причинам модель не летает, а у Sminex — летает.
3. Все сделки M&A у Sminex получились успешными. Школу Росбилдинга не пропьешь, поэтому покупку «Интеко» можно назвать на 100% успешной, «Инград» тоже как родненький забрали и дальше проекты распродали. Учитывая такой обширный опыт Sminex в данных процессах, будем наблюдать, что сделают с такой знаковой площадкой. Не удивимся, если какой-то объем отрежут от проекта и толкнут дальше за бабки, за которые купили всё сегодня.

Проект — 100% знаковый. Есть ли ещё подобного уровня проекты в городе для девелопмента? Скорее есть, чем нет. Поэтому аргумент: «в центре нет земли, вот и покупают на документах» — не канает. Но ситуация интересная, чипсами запасаемся.