ПИК готовит к старту очередную очередь проекта «Руставели, 14». Там никаких старых РнС не завалялось, поэтому все необходимые архитектурные излишества серии плюс вошли в данный чат. Архитектура довольно интересная, посмотрим детальнее, когда выложат на сайт полный пакет рендеров, а сейчас помним историю проекта.

1. В далеком 20219 году стало известно, что площадку «Руставели, 14», где находился «Останкинский молочный комбинат», будет девелоперить один из самых мастеровитых девелоперов — Капиталисты. Но «Капиталисты» марать свой бренд проектами в промзоне, даже в промзоне не такой далекой от ТТК, не любят, поэтому по своей доброте душевной отправили реализовывать проект ПИКу на правах фи-девелопера. Фи-девелопмент — это когда площадка принадлежит одним товарищам, а реализация и бренд — уже на других.
2. В начале 2020 года начали всплывать типичные ПИКовские посадки ТЭПов. Кажется, всего 5 лет назад, но сейчас это выглядит как лютый олдскул, который город не согласует с вероятностью 100%.
3. А вот осенью 2020 года уже произошел старт продаж. Стартовая цена была всего 214 тыс. руб./кв. м. Даже по тем меркам казалось, что это больше уход в цену, чем в объем. В первые месяц продаж темп реализации сразу был на уровне 3+ тыс. кв. м в месяц.
4. Дальше всплыла полная застройка локации, тоже суперустаревший мастер-план, который сейчас ещё 10 раз будут допиливать в процессе.
5. В какой-то момент школу запихнули в КРТ. Вероятно, был либо экономический, либо юридический смысл так сделать, но об этом могут знать только причастные к процессу.
6. Как итог — довольно успешная реализация проекта, с лета 2024 года ценник «висит» на уровне 470 тыс. руб./кв. м, очевидно, что коллеги из ПИКа всеми правдами и неправдами пытаются продажать цену вверх, хотя бы до 500 тыс. руб./кв. м, и единственным фактором, который сейчас может помочь им в этом, — выход нового объема и позиционирование его как «серия плюс». Будем наблюдать.

Из конкурентов рано или поздно должны раздупли товарищи из регионального девелопера «Русич», у них площадка на улице Добролюбова, ждем также, кому недалеко толкнет проект Хаттон в Огородном проезде и когда «Эталон» вытащит свою АТС в том же Огородном. Ну и вишенка на торте КРТ Кроста.