В начале 2024 года региональный девелопер из Рязани — «Единство» — купил земельный участок «Нижегородская, 94/4». Купили за 242 мульта, а сейчас кидают на аукцион со стартовым прайсом 1,5 ярда. За такие бабки вы можете получить 28,6 тыс. кв. м с концепцией, похожей очень сильно на ПИКовское творчество в стиле «Серия Плюс». То есть метр бумаги уже налетает за 53 тыс. руб. Учитывая архитектурные излишества, стоимость СМР тут будет минимум 170 тыс. руб./кв. м — это 200+ тыс. руб./кв. м себестоимость без информации про расходы на смены ВРИ, компенсацию за социалку, ПИРы, коммерческие, финансовые и т. д. Стартовать тут надо минимум с ценника 350 тыс. руб./кв. м, а лучше больше, и это на Нижегородской за ТТК около МСД. Думайте сами, могут ли упасть цены на недвижимость в будущем. Спойлер. Нет.

По ходу, очередной региональный девелопер не сдюжил именно выход на рынок Москвы. Все хотят теперь быть мастер-девелоперами. Землю купили, какие-то мероприятия провели, а теперь кидают дальше в рынок, рассчитывая, что прилетит вдруг волшебник с чемоданом лаве, отгрузит лендлору и полетит в реализацию на сложном рынке.