MR выставил на продажу свой проект по адресу «Староваганьковский, 17». Это тот удивительный кейс, когда проект реализуют на площадке, но не продают клиентам. В эпоху проектного финансирования это просто непозволительная роскошь для девелопера. Строить за кредитные бабки и не продавать. Ладно строить за свои (если они, конечно, есть) и не продавать, но строить сейчас за деньги банкстера и не пытаться снизить ставку за ПФ — это прямо вообще эксклюзивные денежно-финансовые ощущения.

Так вот, проект «Староваганьковский» — это небольшой клубный домик на 4,1 тыс. кв. м, где запроектировано 21 квартира для обычных граждан и 1 пентхаус для самых солидных господ города. Логично предположить было, что это будущее продолжение другого проекта MR — Luce, но нет, MR оказалось выгоднее его продать.

Лимит проектного финансирования в данном клубном доме — 5,1 млрд рублей, где уже выдано из лимита ПФ — 2,3 млрд рублей. А ставка по кредиту сейчас составляет КС+4%. Можете сами взять калькулятор и немного прикинуть, какие финансовые расходы несет девелопер при реализации данного проекта. Стройка же сейчас выползает из котлована.

Говорят, что уже потенциальный покупатель найден, и сумма сделки будет в районе 3,5 млрд рублей. Скажете, что мало? Ну, к этому мало идет кредит на данный проект, поэтому это ой как нормально, а не мало.