Иногда под руку попадает плохой мастер-план, что грех про него не написать. Хорошо, что история с мастер-планированием сейчас у города на максимальном контроле и всякую фигню город не пропускает. Можно сказать, что текущие требования к мастер-планам от Москвы — довольно эталонный образец для формирования качественной городской среды. Есть там, конечно, вопросики к парковочной стратегии, но тема с закрытыми дворами, торговыми улицами и доминантами качает пространство как никто другой. 

Проблема любого стандарта заключается в том, что сутевая разница между проектами сокращается. Всем архитекторам и девелоперам надо играть по одним правилам, а значит, разнообразие можно получить только в плане визуальной составляющей, а не сутевой. Поэтому у нас сейчас пышнота разных решений на фасадах, но абсолютно одинаковый подход к массингу в рамках проектов. И сколько угодно бюро не позови на реализацию, пол-палец-потолок будет что-то похоже. Но вернемся к плохим практикам, которая у нас на обсуждении сегодня.

Вот такую посадку делали для ЗУ «Автозаводская, 25», этот проект фигурирует на рынке как «Гелиймаш». Потому что что? Правильно, там располагается одноименный завод, причем такой же нейминг был у завода в Лужниках и ещё один филиал есть в Балашихе. Причем нейминг явно не счастливый для девелопмента, все проекты очень долго пытаются вывести на рынок.

Так вот, на «Гелиймаш» было сделано суммарно 6 концепций, все они отправились в мусорку, но мы нашли вообще треш мастер-план, где все объемы расставлены столбиком и торцами к границам участка. Эффективно? Эффектно? Жесть полная, а не среда, и венцом всей этой застройки является ДОУ в центре. Мда, бывает и такое, надеемся, что это было сделано студентами-стажерами в рамках потверждения ТЭПов — наброска бумажной концепции, иначе такое отношение к среде назвать кощунственным — ничего не сказать. 

А мы продолжаем ждать, как и кто выведет данную замечательную застройку на рынок. С одной стороны, это должны быть перфекционисты комфорта, а с другой стороны — кто угодно. Может вообще какой-то тройничок из девелоперов возникнуть, что мы все чаще замечаем.