Полным обломом или попаданием впросак сейчас на рынке недвижимости считается, когда взял площадку для строительства жилья, а потом эту площадку накрыло КРТ и там ТЭПов для жилого строительства нифига нет. Это пипец как влияет на всякие финансово-земельные отношения, но город сказал, что видит там такие цифры, значит его подвинуть в какую-то сторону будет очень сложно. С такой задачей может справиться только матерый мастер-девелопер.

Вот сейчас опубликовали проект КРТ для ЗУ «2-я Звенигородская, 13». Эта площадка уже 100 лет висит на рынке, там уже лет 5 должен был стоять офисник от «Ультима Девелопмент», но нет. Площадка как висит, так висит, её накрывает КРТ и там только офисы, школа, общественное назначение и коммуналка. Никакого жилья нет. Хотя текущий девелопер площадки — «Мангазея», явно покупали данный актив, чтобы расширить свой портфель бизнес-премиум жилья в Москве, а не офисники плодить в городе.

На площадку есть две офисных концепции — от ЦЛП (1) и от маэстро (2). Также жилая (3), самая последняя, которую, вероятно, до попадания в КРТ пытались протолкнуть в городе. Пресня — очень развивающийся район, поэтому тут абсолютно не важно, что строить. Все равно купят и купят за большие бабки. Успеха и хайпа Лаки уже никто чего бы там не построил, поэтому будем наблюдать, кто конкретно будет реализовывать и офисники, и школу.

Что-то школы зачастили в КРТ. Так, недавно школа убила жилье в хамовническом КРТ Колди по адресу «2-й Вражский, 5» . Есть теория, что город теперь только сам будет реализовывать социальные объекты, а с девелоперов брать компенсацию за их реализацию. Причем эта компенсация довольно весомая, в 2 раза больше, чем стоимость одного места ребенка при самостоятельно реализации школы. Поэтому процесс попадания школ в КРТ запущен, получения компенсаций тоже, и мы все чаще будем видеть СКБ в КРТ.