Градкомплекс решил показать новые визуалы проекта ПИКа - “Кавказский бульвар, 51” (1). Авторы - бюро Сага, которое уже набрало нормальное количество проектов на рынке в разных сегментах. Картинки свежие, городу заходят. Для любого девелопера - главный KPI архитектора - это быстрое согласование архитекторы архитектора в городе. Все остальное - дело наживное, дело с которым можно работать.

В рамках проекта КБ51 у ПИКа произошел продуктовый переход - от классического ПИКа 2020-2021 гг (2), через улучшайзинг в проданной части компании Русич (3), в сторону того, что сейчас мы имеем от Саги (1):

1. Значительная разновысотность корпусов - есть великаны, с есть малыш бирюзового цвета.
2. Много балконов. Так много, что теперь у ПИК в одну квартиру может попасть 5 балконов. Это чисто проектировочная проблема - когда фасады не синхронизированы с ОПРами проекта и квартирографией. В КБ51 точно может произойти такая ситуация. Плюс вопрос абсолютно философский, зачем делать открытый балкон на высоте 20+ этажа. Ладно, когда это терраса, утопленная в объем здания, сомнительно, но окей, а тут чисто неживая история. История, которую умники будут пытаться остеклить, потому что без остекления этой радостью будет просто невозможно пользоваться.
3. Закрытый периметр урбан-блока, сделанный за счет создания коммерции. По ощущениям, вслед за офисами через пару лет и такого рода коммерция начнет ложиться. Ну реально, в каждой ЖК, куча нелетающих бизнесов по 10-20 штук. Часто открываются, часто закрываются. На тему стрит ритейла должна быть отдельная стратегия по реализации. Сейчас, на фоне плохих первых этажей старого фонда - эта тема летает, но что будет через 5 лет?
4. Как-то становится все больше контрастности в фасадах. Теперь все чаще появляется какой-то неожиданный цвет, например бирюзовый. Такого колористического разнообразия все будет больше.

Все новые проекты - ПИК отстраивает, говоря, все баста, новые проекты. Покупайте за новые деньги. Хотя старые, коробочные панельки на ключах сливают очень даже дешево, чему очень даже «радуются» инвесторы. Кавказский сейчас отдавали за очень вкусный прайс.