В Береговом 2 обещают сделать ФОК по проекту бюро KAMEN.

Береговой 2 - один из самых знаковых проектов на рынке Москвы. Давайте вспомним его историю:

1. В феврале 2018 года вышла 1 очередь проекта, которая никак не связана с 2 очередью. Как минимум там были нормальные цены, нормальные продажи. Продукт правда говно получился, но это нормально - так весь рынок живет и не только Главстрой.
2. В июне 2019 появилась первый раз визуализация второй очереди от бюро KAMEN.
3. Была на эту очередь концепция от ТПО Резерв.
4. Летом 2020 начали тизирить набережную проекта от Артезы. Артеза вроде окончательно сдохла, кто слышал?
5. Отложенный спрос начали собирать в ноябре 2020 года. Тогда же появились слухи про прайс - 380 тыс. руб./кв. м. Мы пошутили, а что не 500? Как в воду глядели.
6. В начале февраля 2021 появились планировки по проекту.
7. В конце февраля вышли в продажи. Ценник оказался 531 тыс. руб./кв. м. Было понятно, что проект с такой ценой обречен на провал.
8. Фасады будут проекте модульные.
9. Кстати, визуализации ФОКа в сентябре 2021 были другие.
10. Где-то к концу 2021 года уже можно было смеяться над реализацией, а точнее её отсутствием.
11. На май 2022 года в проекте было продано всего 10 квартир.
12. В сентябре 2022 снимали СЗЗ для стройки.

За время реализации проекта было продано всего - 21 квартира - это меньше 2% квартир в реализации. Цены опускали с 530 тыс. руб./кв. м. до 460 тыс. руб./кв. м. - но это не помогло запустить продажи. Вероятно, чтобы хоть как-то раскачать спрос, ценник должен упасть ниже 400 тыс. руб./кв. м. Почему СБЕР не ввел процесс дефолта по проектному финансированию - непонятно.