Набиуллина: «Сейчас многие может быть видят есть и действительно очень низкие ставки, даже близкие к нулю, так называемая ипотека от застройщиков. Но хотела бы предостеречь, что это чисто маркетинговый ход и очень часто связанный с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. Потом уже вот за счёт этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой какой-то компенсацией с банком. Мы сейчас будем принимать меры, потому что это во многом введение в заблуждение заемщиков».

Что можно сказать. Ну наконец регулятор заметил возможный «пузырь» рынка.

Сейчас получается не очень классический «пузырь». В текущих реалиях вся субсидированная ипотека обеспечена бабками. Люди ответственно подходят к её оплате - классического пузыря нет. Но есть один нюанс как в анекдоте про нюанс.

Он заключается в том, что стоимость Х оторвана от спроса и завышена относительно реальности. А банки дают ставку под стоимость Х+20% (в среднем). Но от того, что клиент взял квартиру за Х+20% она не стала стоить эту Х+20%, а продолжает стоить Х. И есть вероятность, что в сданном состоянии она будет стоить Х-5%. Потому что цена на первичку разогнана, а вторичка лежит без допинга. Поэтому если банку надо продать будет этот «актив», то он потеряет деньги. Сами понимает, что потерять может что угодно и кто угодно, но не банк деньги.

Ипотечный дисбаланс между котлованом и ключами - это очень нехорошая история, которая каждый месяц становится все сильнее. Про убитый «инвест» читай выше.

Девелоперам выгоден ипотечный дисбаланс - потому что они стригут купоны и выполняют планы продаж сегодня. Ведь хуй к носу прикидывать и подумать что будет через полгода - год никто либо не хочет, либо не может.

Сейчас будет борьба лоббизма на тему что такое хорошо и что такое плохо. Но, ставки на «активы» и «инвестиции» ниже ключевой - это мама ама криминал, который пофиксят.