Обзор на ЖК Клинская 2А от Фонда Реновации

Это монолитный жилой комплекс, который ввели в эксплуатацию в 2024 году в рамках программы реновации. Находится в САО г. Москвы в районе Ховрино и построен на месте известной всем Москвичам недостроенной заброшенной Ховринской больницы, здание которой простояло почти 30 лет и за это время обросло кучей городских легенд и привлекало сталкеров, а также людей, совершавших там различные противоправные действия. В 2018 году здание снесли.

🏢 В корпусах переменной этажности (от 9 до 32 этажей) расположено около 1980 квартир. Потолки 2.75 метра. Квартиры продаются без отделки. Оконные проёмы увеличены, балконы и лоджии остеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров

🌳 Пространство двора благоустроено: есть детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Концепция двора - «город в парке»: территория плавно переходит в природный массив. Из многих квартир и открытых пространств открываются панорамные виды на Грачёвский парк и усадьбу «Грачёво», рядом также находится парк «Соловьиная роща».

🏪 На первом этаже дома и в непосредственной близости разместились разные сервисы: аптеки, ПВЗ, салоны красоты, строительные магазины. Рядом также есть торговый центр, другие магазины и объекты сферы услуг. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника. Через дорогу расположен фитнес-центр с бассейном

🚝 До станции МЦД-3 «Грачёвская» можно дойти пешком примерно за 5 минут. Рядом есть автобусная остановка. Пешком до ст.м. Беломорская идти около 20 минут. Также удобный выезд на Ленинградское шоссе, есть доступ к СВХ и МКАД

💰Цены от застройщика:
Студии от 12.8 млн. рублей
Однушки от 13.6 млн.
Двушки от 21.7 млн
Трешки от 28.2 млн
Четырешки от 31 млн.
Почти все лоты можно купить с доп. скидкой 8.5-10.5%
🚗 Машиноместа 4.5-5 млн. рублей. Всего в проекте 160 машиномест и 34 мотоместа.

➕Плюсы ЖК:
1. Адекватные цены, продаются без аукциона. Хотя ранее продавались только через аукцион, но и цены были ниже. Интересные планировки
2. Хорошая транспортная доступность
3. Школы и сады в пешей доступности, парк под боком
4. Несмотря на то, что строил Фонд Реновации, переселенцев из старого фонда в нем нет, квартиры все выставлены на продажу.

➖Минусы:
1. Людям суеверным, зная историю ЖК, он не понравится
2. После сдачи очень долго налаживали работу лифтов, многие не работали более года и до сих пор с ними возникают проблемы. Людям приходилось откладывать начало ремонта.
3. Качество отделки МОПов довольно низкое, много до сих пор строительного мусора на этажах, плохая шумоизоляция и высокая слышимость в квартирах
4. Под окнами проходит СВХ и от нее довольно приличный шум идет, так как все едут на скорости свыше 100 км/Ч
5. Большие проблемы с парковкой, на 1980 квартир 160 машиномест явно недостаточно. Машиноместа по цене как в ЖК бизнес-класса.

❗️Застройщик не оплачивает услуги брокеров по данному ЖК, поэтому подбор квартиры, одобрение ипотеки и ведение сделки проводится в рамках платных услуг в нашем агентстве