ПроИпотека

Обзор на ЖК Смарт Гарден

Это проект комфорт-класса в Новой Москве с акцентом на близость к природе. Комплекс строится в поселке Газопровод (район Коммунарка) и обещает жильцам баланс между городской инфраструктурой и загородной тишиной.

🚇 Станция метро «Коммунарка» находится в 15 минутах пешком. Выезд на Калужское шоссе позволяет добраться до МКАД примерно за 10–20 минут

🏢 Проект предусматривает нестандартные форматы: квартиры с антресолями, террасами на крыше, патио и отдельными входами. Потолки в стандартных квартирах 2,95 м, два монолитных корпуса переменной этажности (от 5 до 16 этажей). Сдача запланирована на 4 квартал 2026 года, но выдача ключей в ДДУ прописана до 31 декабря 2027 г.

В общественных зонах (лобби) использовали природные мотивы: камень, дерево, зелень. В качестве символов комплекса выбрали птиц: синицу, королька, зарянку и ласточку. Фасады дополняют элементы вроде бразильской кладки (клаустры). Закрытая территория, организовано видеонаблюдение. Во дворах разместили детские и спортивные площадки, зоны для тихого отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки.

Разные варианты квартир: без отделки, черновую, предчистовую (White Box - стены возведены, розетки подведены), Smart Box (выполнены мокрые работы, отделаны санузлы, есть два цветовых решения) или «под ключ» (готовый интерьер в стилях «морошка» и «черника»).

В радиусе 1 км есть детские сады и школы (например, «Совята», Киддо, корпуса школы № 547). Недалеко крупные торговые точки: «Фуд Сити» (около 9 минут на машине) и ТЦ «Мега».

💰 Цены от застройщика:
Студии от 10.2 млн. рублей
Однушки от 14.8 млн.
Двушки от 18.4 млн.
Трешки от 19.7 млн.
❗️Есть доп. скидки для наших клиентов
🚗Подземного паркинга не предусмотрено, будет наземный на территории на 399 авто и гостевая на 69 машиномест на 1390 квартир.

➕ Плюсы ЖК:
1. Стоимость ниже, чем в конкурентов рядом
2. Наличие лесопарковой зоны рядом
3. Большой выбор планировок, нестандартных форматов и вариантов отделки
4. Хорошая транспортная доступность, есть рядом необходимая инфраструктура для жизни

➖Минусы:
1. Собственного сада и школы не предусмотрено и строиться не будет, а в действующих соседних ЖК уже испытывают серьезные нагрузки и попасть туда довольно сложно
2. Нет подземного паркинга и будут довольно серьезные проблемы с парковой, рядом строится еще Ольховый Квартал от Самолета, где тоже не будет подземного паркинга. ЖК явно не подойдет тем, кто часто использует авто
3. Нет пока маршрута автобуса или маршрутки до метро от ЖК и добираться пока до него нужно будет пешком. Но скорее всего добавят его в будущем
4. Застройщик новый для Москвы, это его единственный проект, поэтому сложно сказать, чего ожидать в итоге и качество стройки

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Угадайте ЖК по парковке 😉

🔹Разъяснения от ВТБ

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 01.10.2026г

Важные нюансы:
1️⃣ льготная ставка действует 15 лет, далее — наименьшее: ставка на дату подписания +4% или КС (ключевая ставка) через 15 лет +3%
2️⃣ при остатке задолженности <50 % от цены договора (дду или дкп) в течение 365 дней с даты КД ставка снижается до 6%;
3️⃣ обязателен контроль регистрации в предмете ипотеки в течение 5 лет (начиная с 271‑го дня с даты регистрации собственности).

Программа подходит для покупки ИЖС, готового дома от ЮЛ/ИП/застройщика, достройки дома с наличием фундамента по ИЖС
Ставка при этом 6% при наличии ребенка до 7 лет или ребенка - инвалида (до 18 лет).

Субсидированная семейная ипотека:
снижение ставки не более чем на 2.5% от согласованной ставки клиента и мин значение не менее 3.5%.

Уже 2 банка запись на сделки закрыли на сентябрь. Ожидаемо

Для понимания изменения размера платежа - ранее с 12 млн под 6% вы бы платили 72 тыс. весь срок 30 лет.

Теперь по новым условиям с 1 октября - 123.5 тысячи в месяц на первые 15 лет под 12% (при 1 ребенке) при сроке в 30.
При 2 детях (под 10%) - 105 тыс. в месяц

Банки могут ограничить срок кредита 15 годами, поэтому тогда платеж будет еще выше 144 тыс и 129 соответственно. Посмотрим как будет

🔴🔴🔴🔴 Минфин озвучил новые условия Семейной ипотеки с 1 октября 2026 года

🔶 Ставки и лимит суммы кредита

▪️Москва, МО, Санкт-Петербург и ЛО:
• семья с одним ребенком до 6 лет (вкл) - 12%, сумма до 12 млн
• с двумя - 10%, сумма до 15 млн
• с тремя - 8%, сумма до 18 млн
• с четырьмя - 6%, сумма до 18 млн
• с пятью+ - 4%, сумма до 18 млн

🔷 Иные регионы - ставки:
с 1 ребенком - 10%, сумма до 6 млн
с 2 детьми - 8%, сумма до 8 млн
с 3 детьми - 6%, сумма до 10 млн
с 4 детьми - 4%, сумма до 10 млн
с пятью+ - 2%, сумма до 10 млн

✅ При ПВ 50%+ ставка 6% будет действовать весь срок кредита вне зависимости от региона и количества детей (от первого ребенка). Если заемщик в течение первого года снижает остаток долга до 50% от стоимости жилья, ставка также уменьшается до 6%.

При рождении нового ребенка ставка будет снижаться (но потребуется заявление).

Ставка в любом случае (вне зависимости от количества детей и региона) составляет не более 6%, если (любое из условий):

⏺ в семье есть ребенок-инвалид,
⏺цель кредита - строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством.

❌ Для всех:
⏺Отменена программа со сверхлимитом (комбо ипотека).
⏺Программа не будет доступна семьям с двумя детьми, если в ней нет ребенка до 7 лет (не вкл). Речь идет о 35 регионах с низкими объемами строительства.
⏺Срок субсидирования ставки банкам — не более 15 лет. Далее рыночная ставка, которая будет привязана к КС.
⏺Вводится обязательность регистрации: Для заемщиков, не зарегистрировавшихся по месту жительства в течение 5 лет после оформления «Семейной ипотеки» (с момента получения права собственности), ставка может быть повышена.

Обзор на ЖК Скай Гарден

🏗 Жилой комплекс бизнес-класса от ГК ФСК находится в районе Покровское-Стрешнево на северо-западе Москвы. Строится на месте бывшего завода ДСК-1, который работал с 1965 года и обеспечивал строительство многих панельных домов в Москве . Начиная с 2000 годов завод начал испытывать финансовые трудности и в 2016 году руководство приняло решение о продаже завода и его территории компании ФСК «Лидер» (сейчас это ГК ФСК). В сентябре 2020 года появилось сообщение о том, что на месте завода построят крупный микрорайон, а в конце 2021 года стартовали продажи квартир.

🌳Рядом с ЖК протекает река Сходня, застройщик обещает благоустроить набережную реки.
🚇 До станции метро Тушинская пешком идти реально около 20 минут, столько же и до станции МЦД Трикотажная. Также недавно застройщик запустил собственный бесплатный шатл для жителей до метро Тушинская с интервалом движения около 25-30 минут.

🏢 В проекте 4 корпуса, разделённые на секции переменной этажности от 12 до 44 этажей. Дома монолитно-кирпичные. Высота потолков 2.85 метра. Предлагаются варианты квартиры без отделки, с предчистовой, а также с чистовой отделкой в светлых или тёмных тонах. Часть корпусов уже сдана, остальные планируются к сдаче в 1-2 квартале 2027 года.

👦В подъездах предусмотрена игровая комната для детей, коворкинг, колясочная, гостевой санузел, лапомойка для питомцев, зона для ремонта велосипеда и хранения колёс на цокольном этаже

🏫 Своей собственной современной школы и сада не будет, но есть действующие №1285 в 200 метрах от ЖК.

💰Цены от застройщика:
Студии от 16.87 млн. рублей
Однушки от 18.93 млн.
Двушки от 21.8 млн.
Трешки от 27.3 млн.
Четырешки от 35.3 млн.
❗️Есть доп. скидки для наших клиентов
🚗 Машиноместа от 4.2 млн. рублей. 28% машиномест по соотношению к количеству квартир.
📦Кладовка 2 млн. за 7 кв.м.

➕Плюсы ЖК:
1. Один из самых доступных по ценам ЖК бизнес-класса Москвы
2. Двор без машин, закрытая территория с фонтаном, прудом, детскими и спортивными площадками
3. Детская зона в лобби – такое редко встретишь в других ЖК, дети могут играть там вне зависимости от погоды
4. Хорошая экология района

➖ Минусы:
1. Пока не налажена работа лифтов, дом сдали в конце 2025, а до сих пор они работают с перебоями. Можно ждать лифт по 15-20 минут. Обещали на старте лифты Митсубиси, поставили МЭЛ в итоге.
2. Вокруг много гаражей, старого фонда, территория набережной реки пока выглядит стремновато, путь пешком до метро, особенно в темное время суток, для сильных духом и отважных)
3. Замечания по актам после приемки не торопятся устранять
4. Недавно был пожар и не сработали датчики дыма, соответственно не включилась система пожаротушения и дымоудаления
5. Парковки явно недостаточно у будут с ней проблемы, бесплатная почти всегда забита вдоль ЖК

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Продаю свою квартиру в Москве на ул. Хачатуряна, д. 2. (район Отрадное, дом П46 1978 г. постройки)

Квартира полностью готова для проживания. Физически свободна, все прописанные выпишутся в течение недели.

Рассматриваю только покупателей с наличкой, либо с одобренной ипотекой. Нет смысла смотреть тем, кто еще не нашел покупателя на свою или планирует только выставлять квартиру, мне необходимо продать квартиру до первых чисел октября, чтобы выйти до 8-го числа на сделку по другой интересующей меня квартире. Готов к адекватному торгу за срочность.

Ссылка на объявление на ЦИАНе
https://www.cian.ru/sale/flat/333323038/

Однушки без первоначального взноса
Смотрим наиболее популярные предложения, считаем платежи по семейной и по стандартной ипотеке, а также удорожание при оформлении без ПВ.

🔸1-й Шереметьевский
1-комнатная квартира 31.8 кв.м. с предчистовой отделкой
Сдача в 4 квартале 2028 года
Стоимость при внесении 20% взноса – 10.5 млн. рублей
Стоимость без ПВ – 11.3 млн. рублей
Ежемесячные платежи по семейной ипотеке (6%) без пв – 67.7 тыс. рублей в месяц на 30 лет
Ежемесячные платежи по стандартной ипотеке (17%) без пв – 162.2 тыс. рублей в месяц на 30 лет

🔸1-й Химкинский
1-комнатная квартира 32.2 кв.м. с чистовой отделкой
Сдача в 4 квартале 2027 года
Стоимость при внесении 20% взноса – 10.7 млн. рублей
Стоимость без ПВ – 11.5 млн. рублей
Платежи 69 тыс. или 165 тыс. в месяц соответственно.

🔸1-й Южный
1-комнатная квартира 33.3 кв.м. с предчистовой отделкой + санузел под ключ
Сдача в 4 квартале 2028 года
Стоимость при внесении 20% взноса – 9,9 млн. рублей
Стоимость без ПВ – 10.8 млн. рублей
Платежи 64 тыс. или 153,7 тыс. в месяц соответственно.

🔸1-й Донской
1-комнатная квартира 34.5 кв.м. с чистовой отделкой
Сдача в 2 квартале 2027 года
Стоимость при внесении 20% взноса – 9,692 млн. рублей
Стоимость без ПВ – 10.6 млн. рублей
Платежи 63 тыс. или 151 тыс. в месяц соответственно.

🔸1-й Ясеневский
1-комнатная квартира 33.4 кв.м. с предчистовой отделкой
Сдача в 1 квартале 2028 года
Стоимость при внесении 20% взноса – 14,33 млн. рублей
Стоимость без ПВ – 15.4 млн. рублей
Платежи 121.7 тыс. (по комбо-семейной ипотеке 8.8%) или 220 тыс. в месяц соответственно.

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этим ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данным ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Обзор на ЖК Вейв

🏗 Проект бизнес-класса от застройщика ЛСР в районе Москворечье-Сабурово г. Москвы. Комплекс строят на участке между Москвой-рекой и Борисовскими прудами.

🚝 До станции МЦД «Москворечье» около 15 минут пешком, в 2029 откроется одноименная станция метро неподалеку. До действующей станции метро Борисово можно либо дойти пешком за 30 минут, либо за 7-10 минут доехать на 770 автобусе.

🏢 Всего запланировано 11 корпусов переменной этажности (от 9 до 52 этажей), построенных по монолитной технологии. Первая очередь сдана в 1 квартале 2026 г., вторая сдается в 4 квартале 2026 по плану. Продажи третьей очереди строительства еще не стартовали

🌳 Рядом обширные зелёные зоны: парк «Борисовские пруды», Братеевский каскадный парк, недалеко музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское». У самого комплекса будет собственная благоустроенная набережная (около 820 м) со смотровыми площадками, беговыми и велодорожками, зонами для спорта, йоги, отдыха с беседками и зоной для выгула собак. Набережная плавно переходит в Братеевский парк, получается единое прогулочное пространство более чем на 2 км.

🏫 Были запланированы школа на 900 мест и детский сад на 250 мест, но потом застройщик от строительства отказался. Есть действующие школы и сады в пешей доступности. Также появятся коммерческие помещения на первых этажах (магазины, аптеки, фитнес, кафе). Во дворах зоны для детей, спорта, тихого отдыха

В каждом доме есть двухуровневый подземный паркинг. Есть система распознавания номеров, видеонаблюдение, усилитель сотовой связи, зарядные станции для электромобилей, зона для подкачки колёс и хранения велосипедов.

💰Цены от застройщика:
Студии от 16.6 млн. рублей
Однушки от 18.3 млн.
Двушки от 24.3 млн.
Трешки от 35.7 млн.
Четырешки от 41.9 млн.
🚗 Машиноместа по 5-6 млн. рублей. В первой очереди обеспеченность машиноместами 27% по соотношению к количеству квартир. Во второй – 19%.

➕Плюсы ЖК:
1. Очень зеленая локация, набережные Москвы-реки и борисовских прудов, большое количество мест для прогулок и занятий спортом
2. Продуманные планировки, классные виды на воду из многих квартир, есть квартиры с отделкой, но ценник на них заоблачный
3. Есть вся необходимая для жизни с детьми инфраструктура
4. Одни из самых доступных цен на ЖК бизнес-класса у воды, год назад можно было за 13-15 млн. купить однушку, а студии от 9 млн шли.
5. Хорошая транспортная доступность, до мцд или метро можно быстро добраться на автобусе

➖ Минусы:
1. Рядом с ЖК находится трансформаторная подстанция, автозаправка.
2. До Курьяновских очистных сооружений около 2 км. Также в 1.5 км находится Московский завод полиметаллов, где в 1950х годах производился радиоактивный торий и на его территории находились несколько помеченных участков радиоактивного загрязнения, где дозиметр показывал немного повышенные значения, многие в отзывах пытаются раздуть эту проблему, но, объективно, никаких проблем там нет с радиацией и более того, рядом с ЖК живут уже лет 30 мои знакомые и никаких проблем со здоровьем ни они, ни соседи не испытывают. Можете посмотреть видео на эту тему на ютубе.
3. Застройщик отказался строить собственную школу и сад, возможно, вернется к строительству после возведения 3-й очереди.
4. В час пик пробки на ул. Борисовские пруды и автобусы иногда приходят переполненные
5. Недостаточная обеспеченность машиноместами и не самые доступные цены на них.

✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по этому ЖК можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️:

📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС

Наши услуги будут бесплатны по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику за консультацией и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки.

Обзор на ЖК Клинская 2А от Фонда Реновации

Это монолитный жилой комплекс, который ввели в эксплуатацию в 2024 году в рамках программы реновации. Находится в САО г. Москвы в районе Ховрино и построен на месте известной всем Москвичам недостроенной заброшенной Ховринской больницы, здание которой простояло почти 30 лет и за это время обросло кучей городских легенд и привлекало сталкеров, а также людей, совершавших там различные противоправные действия. В 2018 году здание снесли.

🏢 В корпусах переменной этажности (от 9 до 32 этажей) расположено около 1980 квартир. Потолки 2.75 метра. Квартиры продаются без отделки. Оконные проёмы увеличены, балконы и лоджии остеклены, предусмотрены корзины для кондиционеров

🌳 Пространство двора благоустроено: есть детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Концепция двора - «город в парке»: территория плавно переходит в природный массив. Из многих квартир и открытых пространств открываются панорамные виды на Грачёвский парк и усадьбу «Грачёво», рядом также находится парк «Соловьиная роща».

🏪 На первом этаже дома и в непосредственной близости разместились разные сервисы: аптеки, ПВЗ, салоны красоты, строительные магазины. Рядом также есть торговый центр, другие магазины и объекты сферы услуг. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиника. Через дорогу расположен фитнес-центр с бассейном

🚝 До станции МЦД-3 «Грачёвская» можно дойти пешком примерно за 5 минут. Рядом есть автобусная остановка. Пешком до ст.м. Беломорская идти около 20 минут. Также удобный выезд на Ленинградское шоссе, есть доступ к СВХ и МКАД

💰Цены от застройщика:
Студии от 12.8 млн. рублей
Однушки от 13.6 млн.
Двушки от 21.7 млн
Трешки от 28.2 млн
Четырешки от 31 млн.
Почти все лоты можно купить с доп. скидкой 8.5-10.5%
🚗 Машиноместа 4.5-5 млн. рублей. Всего в проекте 160 машиномест и 34 мотоместа.

➕Плюсы ЖК:
1. Адекватные цены, продаются без аукциона. Хотя ранее продавались только через аукцион, но и цены были ниже. Интересные планировки
2. Хорошая транспортная доступность
3. Школы и сады в пешей доступности, парк под боком
4. Несмотря на то, что строил Фонд Реновации, переселенцев из старого фонда в нем нет, квартиры все выставлены на продажу.

➖Минусы:
1. Людям суеверным, зная историю ЖК, он не понравится
2. После сдачи очень долго налаживали работу лифтов, многие не работали более года и до сих пор с ними возникают проблемы. Людям приходилось откладывать начало ремонта.
3. Качество отделки МОПов довольно низкое, много до сих пор строительного мусора на этажах, плохая шумоизоляция и высокая слышимость в квартирах
4. Под окнами проходит СВХ и от нее довольно приличный шум идет, так как все едут на скорости свыше 100 км/Ч
5. Большие проблемы с парковкой, на 1980 квартир 160 машиномест явно недостаточно. Машиноместа по цене как в ЖК бизнес-класса.

❗️Застройщик не оплачивает услуги брокеров по данному ЖК, поэтому подбор квартиры, одобрение ипотеки и ведение сделки проводится в рамках платных услуг в нашем агентстве