Про лучшие дома ИЖС

Дом 1901 года выставили на торги за 1 рубль

В Краснодарском крае на аукцион выставили кирпичный дом площадью 188,5 кв. м с начальной ценой всего 1 рубль. Но вместе с недвижимостью покупатель получит обязательства по сохранению объекта культурного наследия.

Что известно о лоте:
🔵дом построен в 1901 году и находится в неудовлетворительном состоянии;
🔵до пляжа, по описанию объекта, около 8 минут, до Ейска — около 25;
🔵шаг аукциона — 18 071,67 рубля;
🔵задаток — 361 433,42 рубля.

Главные расходы начнутся уже после покупки. Исторический статус означает, что восстановление здания придется проводить с учетом требований к объектам культурного наследия.

Поэтому здесь главный вопрос — не сколько стоит купить дом, а сколько будет стоить вернуть в порядок 120-летнее здание. Перед работами потребуется обследовать фундамент, кладку, перекрытия, кровлю и другие конструкции.

ЦБ закручивает гайки: ипотека на ИЖС — только через эскроу

Банк России готовит серьёзное изменение для рынка частного домостроения. В проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы прописан запрет на выдачу ипотеки на ИЖС без использования счетов эскроу.

Если поправки примут, оплатить работы по договору подряда на строительство дома можно будет только через эскроу-счёт. Никаких прямых расчётов с подрядчиком.

➡️Почему так? Ипотека и проектное финансирование уже занимают 24% банковского портфеля. Регулятор вводит постоянный мониторинг рынка жилья и хочет контролировать все потоки.

⏩Жилищные сбережения с 2027 года: вклад от 3 лет, застрахованный до 10 млн рублей. Потом в этом же банке можно взять ипотеку.
⏩Страховку эскроу планируют поднять до 30 млн рублей.
⏩Рассрочку от застройщиков включат в долговую нагрузку заёмщика
⏩ЦБ считает её рискованным инструментом.

Как рассчитать дренажный колодец для ливневки

Колодец нужен не просто для сбора дождевой воды — важно заранее понять, куда она уйдёт после заполнения и справится ли с объёмом грунт.

Что учитывают при расчёте:

➡️Площадь водосбора — чем больше кровля, тем больше сток. 1 мм дождя на 1 кв. м даёт примерно 1 л воды.

➡️Интенсивность осадков — именно она определяет пиковый приток, а не только общий объём воды.

➡️Рельеф и водостоки — показывают, куда пойдёт вода и в какой точке нагрузка на систему будет максимальной.

➡️Грунт и уровень грунтовых вод — от них зависит, сможет ли колодец постепенно поглощать воду и насколько глубоко его можно разместить.

➡️Сброс излишков — если грунт не успевает принимать воду, нужен перелив или другой организованный отвод.

Главное — не путать объём колодца со скоростью отведения воды. Даже большая ёмкость переполнится, если вода поступает быстрее, чем уходит.

«Богдановский Лес» готов на 90%: первую очередь сдадут в конце 2026 года

«Самолет» подводит итоги стройки в Подмосковье. Первая очередь ЖК почти готова — шесть корпусов общей площадью 74,8 тыс. кв. м. Три из них уже перешагнули отметку в 95%. Ключи здесь ждут 1618 семей.

Что внутри? Монтаж лифтов и инженерных систем, чистовая отделка квартир и общих зон. Во дворах — покрытия, благоустройство и высадка растений.

Судя по цифрам, «Самолет» строит не просто жильё, а целый район. Вопрос — как быстро всё это наполнится жизнью.

Частные дома горят чаще: +10% за год

Спрос на ИЖС растёт, а вместе с ним — и статистика возгораний. Эксперты МЧС объяснили, почему так происходит.

Официально — неосторожное обращение с огнём. Это главная причина. Но есть и вторая, менее очевидная: нарушения пожарных требований при строительстве и использование горючих материалов.

Проблема в незнании. Если заказчик не разбирается в группах горючести, недобросовестный продавец легко подсунет ему материал под видом «слабогорючего». А в условиях жёсткой экономии люди часто выбирают стройматериалы по цене, а не по безопасности.

👥Что предлагают эксперты? Прозрачную систему учёта: подрядчик фиксирует конструктивные решения и материалы, а собственник получает эту информацию вместе с документами на дом. Тогда можно реально оценить риски и выбирать не только по цене.

Пока такой системы нет, каждый строит на свой страх и риск. И часто этот риск оказывается фатальным.

Риелторы просят смягчить запрет на стройку в зонах подтопления

Запрет на капитальное строительство в зонах затопления и подтопления, введённый указом президента, ударил по рынку. Теперь Российская гильдия риелторов предлагает его смягчить — иначе тысячи начатых объектов рискуют остаться незавершёнными.

⏩Тем, кто начал стройку до вступления запрета, нужна возможность завершить объект и оформить его без риска сноса.

⏩Вместо разрозненных региональных правил — понятный федеральный порядок, как строить безопасно и что для этого требуется.

⏩Защита существующих посёлков. Речь не только о новых домах: уже заселённые территории предлагают защищать через ремонт инфраструктуры, а не запретами.

⏩Если согласование выдали ошибочно, а человек построился — убытки должны возмещаться. Сейчас он остаётся крайним.

⏩Нужен регламент, как и когда пересматриваются документы территориального планирования, чтобы люди не оказывались заложниками внезапных решений.

Банки начали давать кредитные каникулы обманутым дольщикам ИЖС

Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк начали предоставлять отдельным клиентам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков, кредитные каникулы и отсрочки повышения ставок.
Решения принимают индивидуально.

Среди возможных мер:
🔵временная приостановка выплат;
🔵реструктуризация кредита;
🔵отсрочка повышения процентной ставки;
🔵перенос сроков предоставления документов о постановке дома на кадастровый учёт.

Поводом для таких обращений стали дела обманутых дольщиков ИЖС, в том числе клиентов «АльфаСтройКапитала» в Татарстане. В одном из уголовных дел — 39 потерпевших и более 115 млн рублей ущерба.

Китайцы собрали двухэтажный модульный дом: спальня, кухня, два санузла и переговорка

На выставке модульных домов показали новый проект от компании MANTIANSTAR. Это не просто капсула, а полноценный двухэтажный дом — с балконом, кухней, спальней и даже комнатой для переговоров.

🔍Что внутри? Два санузла, кухня, спальня, балкон и отдельное помещение под рабочую встречу. По сути, это готовое жильё, которое можно собрать как конструктор.

Бумажки больше не решают: Москва перешла на реестровую модель в стройке

Столица полностью отказалась от бумажных разрешений. Теперь юридическую силу имеет только запись в государственной информационной системе. Что это значит на практике?

С 1 сентября 2026 года разрешения на строительство, ввод объектов и уведомления по ИЖС и садовым домам оформляются через реестр. Изменения закреплены в ФЗ-304 и ФЗ-299.

Заявитель видит статус услуги в личном кабинете на mos.ru. При положительном решении приходит выписка из реестра с QR-кодом — по нему можно сразу перейти к записи.

Разрешения, полученные до 1 сентября, действуют до указанного в них срока. Если нужно внести изменения — сведения добавляют в реестр.

Для застройщиков упростили подачу. Система сама находит данные из предыдущих разрешений по СНИЛС или ИНН. Заключения экспертизы подтягиваются автоматически через интеграцию с ЕГРЗ.

Для многодетных семей могут ввести ипотеку ниже 6% — уйдут ли они из новостроек в ИЖС

Владимир Путин поддержал предложение установить для семей с тремя и более детьми отдельную ставку ниже действующих 6%. Теперь инициативу должен рассмотреть кабмин.

Главный вопрос для рынка — не перетянет ли более дешёвая ипотека часть покупателей из квартир в частные дома?

Как отмечают эксперты в статье на портале Всеостройке.pф, более дешёвая ипотека может сделать ИЖС привлекательнее для семей, которые выбирают между большой квартирой и собственным домом. Но массового ухода покупателей из новостроек не будет.

«Снижение ставки по ипотеке на частные дома действительно может привести к тому, что часть семей, рассматривающих покупку квартиры, переключится на строительство собственного дома. Однако масштаб такого влияния будет ограниченным и не приведет к существенному снижению спроса на новостройки», — считает Ирина Павлова, аналитик по динамическому ценообразованию BM Group development.

Потенциальная аудитория льготы также невелика: многодетные семьи составляют около 7–9% семей с детьми. Кроме того, ИЖС требует участка, строительства и самостоятельного обслуживания дома, тогда как квартира остаётся более простым решением для многих семей.

➡️ Скорее всего, новая мера немного перераспределит спрос между квартирами и ИЖС, но не изменит рынок новостроек кардинально.

Бетон, который залечивает себя сам: российские учёные показали, какой будет стройка

Исследователи из НИУ МГСУ работают над материалами, которые могут изменить отрасль. И речь не о косметических улучшениях, а о принципиально новых свойствах.

⭐️Гибкий бетон. Выдерживает растяжение более 3% — это в сотни раз больше, чем у обычного. И это не всё: он умеет восстанавливать микротрещины. Представьте конструкцию, которая сама затягивает повреждения, вместо того чтобы постепенно разрушаться.

⭐️Геополимерный бетон. Создаётся на основе алюмосиликатного сырья, включая промышленные отходы. Морозостойкий, устойчив к агрессивным средам, твердеет при отрицательных температурах. А значит, его можно применять в 3D-печати даже в холодных и труднодоступных регионах.

⭐️Модификатор для 3D-печати. Контролирует усадку при твердении и снижает риск трещин, которые возникают из-за неравномерного теплообмена. Это открывает дорогу к печати не только мелких элементов, но и крупных конструкций.

⭐️Самовосстанавливающийся асфальтобетон. Внутри — полимерные капсулы с восстанавливающим агентом. Появилась трещина — капсула лопается, полимер заполняет повреждение и склеивает его. Срок службы покрытия вырастает более чем вдвое, при удорожании материала всего на 33%.

⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопменте

Последние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма.

«Я просто подумал: если не я, то кто?»

По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.

А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻
🟠О возвращении в операционное управление ФСК
Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времени против 90% раньше. Ряд вопросов остается за советом директоров и самим Ворониным.

🟠О том, что девелопмент перестает быть главным бизнесом
Цель — довести долю недевелоперских направлений до 50% EBITDA. По словам Воронина, в 2025 году на девелопмент приходилось около 66%, а в этом году ожидается уже порядка 54–56%.

🟠«Любой актив должен расти на 25% в год»
Воронин отметил, что девелопмент сейчас такими темпами не растет, но это уже достаточно большой бизнес.

🟠Банки не хотят становиться девелоперами
По мнению Воронина, кредиторам гораздо выгоднее продлевать и реструктурировать кредиты, а при необходимости даже что-то списывать, чем забирать себе строительные компании.

«Если банк заберет на себя, он будет должен дольщикам раздать квартиры. А это сложный бизнес. Сбербанк достаточно неплохо тоже зарабатывает, ему легче списать, мне кажется, деньги… тут, я не знаю, весь Сбербанк будет работать на эту компанию девелоперскую», — объяснил он.

☝🏻После интервью разговор продолжился уже в машине (с 19:47 минуты), где Владимир Александрович предложил посмотреть его квартиру в ЖК «Сидней Сити» от ФСК.

«Я купил квартиру рядом с офисом, потому что люблю до офиса ходить пешком». Причём оказалось, что уже привычка: раньше у Воронина и квартира, и офис были на Арбате.

Из личного: свои интервью он почти не смотрит, новости о себе не читает, а позиции в Forbes принципиально не отслеживает. Из книг периодически перечитывает «От хорошего к великому» Джима Коллинса.

В итоге получился уже не просто «квартирный вопрос», а небольшое продолжение интервью дома у миллиардера😅

📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Сотка земли под ИЖС в России в среднем стоит 336 тыс. рублей

За год участки под ИЖС, по данным «Циана», подорожали в среднем на 3%. Но с учётом инфляции это означает снижение цен в реальном выражении.

Самые доступные участки оказались в:
🔵Курганской области — 89 тыс. руб. за сотку;
🔵Смоленской области — 107 тыс.;
🔵Мордовии — 117 тыс.;
🔵Псковской области — 118 тыс.;
🔵Орловской области — 122 тыс.

За год цены в этих регионах снизились на 1–6%.

По словам аналитика «Циана» Елены Бобровской, спрос здесь ограничен невысокими доходами населения, а значительная часть участков находится в сельской местности и небольших городах.

Роботы освоили опалубку и арматуру: стройка без людей стала ближе

Американская компания ZiNova Labs провела демонстрацию своей системы управления роботами TRON 2 от китайской LimX Dynamics. Машины самостоятельно собирали опалубку, укладывали и вязали арматуру — то есть выполняли реальные строительные операции, а не просто позировали на камеру.

Задача была конкретной. Роботам предстояло залить вертикальный бетонный блок на горизонтальной поверхности. Такие элементы затем используют при возведении складов и центров обработки данных.

➡️Ключевая идея — Tool Intelligence. Вместо того чтобы создавать отдельного робота под каждую операцию, инженеры учат машину пользоваться обычными строительными инструментами. По сути, робот становится универсальным рабочим, который берёт в руки то, что ему дали.

Такой подход снижает стоимость внедрения: не нужно перестраивать весь парк техники под каждую задачу. Достаточно обучить робота обращаться с уже существующим инструментом.

Иркутская область — рекордсмен по размеру частных домов

Банк ДОМ.PФ подвёл итоги января–августа 2026 года. Средняя площадь нового частного дома в Приангарье достигла 191 кв. м — почти вдвое больше, чем во многих других регионах страны.

Кто следом? Московская и Ленинградская области — 127 и 126 кв. м соответственно. А вот Тюменская область выбрала компактность: в среднем всего 93 кв. м.

Кредиты тоже разные. Самые крупные займы на строительство берут жители Подмосковья и Ленобласти — в среднем 10,2 и 9,9 млн рублей.

Получается, в Сибири предпочитают размах, а в Тюмени — рациональность. Хотя размер дома не всегда про бюджет: где-то земля дешевле, а где-то на выбор влияют традиции.

Как подготовить опору для подпорной стены на участке

От того, насколько правильно подготовлено основание, зависит устойчивость всей конструкции. Перед монтажом важно учесть не только вес стены, но и давление грунта, воду и особенности участка.

➡️Разметить место
Определите положение стены, её высоту и отметки. Сразу продумайте, куда будет уходить вода.

➡️Подготовить траншею
Снимите плодородный слой и слабый грунт, выровняйте дно и устройте основание по проекту.

➡️Уплотнить грунт
Под основанием не должно остаться рыхлого или органического грунта. Слабый слой заменяют или дополнительно укрепляют.

➡️Устройство фундамента
Тип основания зависит от материала стены и характеристик грунта. Так, например, для тяжёлой бетонной конструкции может потребоваться полноценный фундамент.

➡️Сделать дренаж
Вода за стеной увеличивает давление и может привести к её смещению. Поэтому предусматривают дренирующий слой и отвод воды.

➡️Проверить основание перед монтажом
Важно убедиться, что оно соответствует проектным отметкам, имеет нужную ширину и хорошо уплотнено.

Если при разработке траншеи появляется вода, не стоит просто засыпать её и продолжать работы. Сначала нужно понять, откуда она поступает, и организовать отвод.

Бесплатная земля под ИЖС: подарок или ловушка?

➕Плюсы очевидны. Семья экономит на покупке участка, а регионы получают импульс к развитию: там, где появляются новые дома, постепенно подтягивается инфраструктура — дороги, школы, магазины.

❗️Но бесплатный участок может оказаться очень дорогим. Первое, что стоит проверить, — коммуникации. Есть ли электричество, газ, вода, нормальная дорога? Иногда подключение и подготовка территории обходятся настолько дорого, что выгоднее было сразу купить землю в обжитом месте.

📍Расположение решает. Если ежедневно приходится наматывать десятки километров до работы и школы, экономия на земле превращается в постоянные расходы на бензин и потерянное время.

📄Условия предоставления. Важно заранее понять: можно ли сразу оформить участок в собственность, в какие сроки нужно построить дом и какие ограничения действуют.

Нужно ли снимать искусственный газон на зиму

Если покрытие уложено на подготовленное основание, закреплено по краям и предназначено для улицы, снимать его не нужно. Более того, попытка свернуть полотно зимой может навредить: на холоде основа становится жестче, из-за сгибов могут пострадать швы, а весной газон придется заново выравнивать и фиксировать.

Накрывать покрытие полиэтиленом или плотным непромокаемым тентом тоже не стоит. Под ним скапливается конденсат, а листья и грязь начинают преть.

Как подготовить газон к зиме:

➡️Уберите листья и мусор
Лучше всего использовать воздуходувку или садовый пылесос. Для небольших участков подойдут пластиковые грабли с мягкими зубьями. Металлические грабли и острые инструменты могут повредить основу и волокна.

➡️Прочешите ворс
Жесткая щетка с синтетической щетиной удалит мелкий мусор и поможет поднять примятый ворс.

➡️Проверьте швы и края
Пройдитесь по периметру и осмотрите места стыков. Если шовная лента где-то отошла, лучше устранить это до заморозков.

➡️Проверьте засыпку
Если кварцевый песок вымылся или утоптался, равномерно добавьте сухой песок и прочешите покрытие щеткой. Он помогает поддерживать ворс и защищает его от сильного сминания под снегом.

Подробнее — в статье на портале Всеостройке.pф.

В Кузбассе запускают 3D-печать домов: 100 «квадратов» за неделю и срок службы до 120 лет

Компания «Промстрой» разворачивает в регионе производство домокомплектов методом строительной 3D-печати. На первом этапе задействуют два российских принтера, но планы куда масштабнее.

🔍Два принтера — разные задачи. 12-метровый будет печатать малые архитектурные формы и элементы благоустройства. А 18-метровый, крупнейший в России, займётся конструктивными элементами для индивидуальных жилых домов. Его рабочее поле — 17 × 4,5 метра.

⏫Перспектива — 10 принтеров. Каждый сможет выпускать по 5–7 домов в месяц по префаб-технологии: здание собирается из заранее изготовленных элементов.

✨Панели толщиной до 500 мм печатаются в цеху, затем армируются и заполняются теплоизоляцией. В конструкциях сразу предусматривают каналы для коммуникаций, включая электропроводку. Поверхность можно сделать с любой фактурой по цифровой модели — вплоть до сложных бионических форм.

🟰Сборка — как конструктор. Готовые монолитные элементы привозят на площадку и монтируют. После установки стены почти не требуют штукатурки: остаётся покраска и установка окон.

⚡️Печать и монтаж дома площадью около 100 кв. м занимают примерно неделю. Расчётный срок службы таких зданий — до 120 лет.

В России с начала года газифицировали 117 населённых пунктов

Возможность газификации получили 14,8 тыс. домовладений и 61 котельная, сообщили в «Газпроме».

Только в июне–июле к газу подключили 27 сёл и деревень Башкирии, Коми, Марий Эл, Волгоградской, Ростовской и Калужской областей. Газификация затронула около 2,3 тыс. домовладений.