Владимир Путин поддержал предложение установить для семей с тремя и более детьми отдельную ставку ниже действующих 6%. Теперь инициативу должен рассмотреть кабмин.
Главный вопрос для рынка — не перетянет ли более дешёвая ипотека часть покупателей из квартир в частные дома?
Как отмечают эксперты в статье на портале Всеостройке.pф, более дешёвая ипотека может сделать ИЖС привлекательнее для семей, которые выбирают между большой квартирой и собственным домом. Но массового ухода покупателей из новостроек не будет.
«Снижение ставки по ипотеке на частные дома действительно может привести к тому, что часть семей, рассматривающих покупку квартиры, переключится на строительство собственного дома. Однако масштаб такого влияния будет ограниченным и не приведет к существенному снижению спроса на новостройки», — считает Ирина Павлова, аналитик по динамическому ценообразованию BM Group development.
Потенциальная аудитория льготы также невелика: многодетные семьи составляют около 7–9% семей с детьми. Кроме того, ИЖС требует участка, строительства и самостоятельного обслуживания дома, тогда как квартира остаётся более простым решением для многих семей.
➡️ Скорее всего, новая мера немного перераспределит спрос между квартирами и ИЖС, но не изменит рынок новостроек кардинально.