Про лучшие дома ИЖС

Загородный рынок — это рынок земли, а не домов

Аналитика ЦИАН за январь–июль 2026 года показывает любопытную картину: 76% сделок на загородном рынке регионов пришлось на земельные участки. Готовые дома покупают в разы реже.

🔵Разрыв в предложении

Участков на продажу вдвое больше, чем домов. А в Магаданской и Сахалинской областях, Якутии, Карелии, на Алтае и в Архангельской области — в пять раз.

🔵Цена вопроса

Средний участок почти в пять раз дешевле среднего дома. В Еврейской АО, Мурманской и Курганской областях разница превышает десятикратную. Логика покупателя проста: сначала земля, потом стройка по собственному проекту — без компромиссов с чужой планировкой.

🔵География предпочтений

На севере доля земли в сделках достигает 86–91% (Мурманская область, Якутия, Магадан, Коми, ЯНАО). Причина — суровый климат и дорогое строительство, готовых домов почти нет. В Москве, Белгородской области, Ставрополье, Воронежской и Саратовской областях доля участков ниже — 67–70%: мягкий климат и высокая плотность населённых пунктов делают стройку доступнее, поэтому люди чаще берут готовое жильё.

Банкротные активы уходят с молотка: спрос вырос на 72%

Площадка Portal DA от Сбера подвела итоги восьми месяцев. Продажи банкротного имущества выросли на 18% в количестве и на 72% в деньгах по сравнению с прошлым годом. Сделок стало больше — 275 против 233, а их общая стоимость подскочила с 6,38 до 10,98 млрд рублей.

🔥Что покупают? Летом на торги чаще всего выставляли квартиры (3628 лотов), частные дома (1385) и землю под ИЖС (1367). География: дома — Краснодарский край, участки — Башкирия, квартиры — Подмосковье.

💵Средний чек за восемь месяцев — 41,86 млн рублей, что на 46% больше, чем год назад. При этом доля жилой и коммерческой недвижимости в структуре продаж снизилась, а спрос сместился в сторону спецтехники и земельных участков.

Подрядчики ИЖС увеличили объём кредитования на 60%

За июнь–август 2026 года подрядчики, работающие с эскроу, привлекли в Банке ДОМ.PФ 13,2 млрд рублей — в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Рекордным стал июль: объём выдач превысил 5 млрд рублей.

В ТОП-5 регионов по объёму кредитования вошли Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Казань и Ростов.

Дом Николаса Кейджа в Малибу чуть не ушёл под землю

8 сентября рядом с гаражом особняка актёра в Малибу образовался провал. Частная дорога Sea Level Drive начала проседать из-за береговой эрозии, которую усилили высокий прилив и сильные волны.

К вечеру дыра разрослась до 9×18 метров и глубиной до 9 метров. Повредило коммуникации и газопровод — произошла утечка газа. Власти ввели режим ЧС и эвакуировали 31 дом, ещё пять признали небезопасными для входа.

Никакой дренаж не спасёт, если дом стоит на краю берега, который медленно съедает океан. Ирония в том, что российские законодатели, запретив капстроительство в зонах подтопления, похоже, перестраховались не зря.

Почему трескаются кирпичные стены в доме

➡️Фундамент проседает неравномерно
Если разные участки дома стоят на грунте с разной плотностью, фундамент может оседать с разной скоростью. Часто в этом случае появляются косые трещины от углов окон и дверей.

➡️Грунт поднимает фундамент
На влажной глине вода зимой замерзает и расширяется, приподнимая фундамент. Весной грунт оттаивает. Из-за таких циклов трещины могут то закрываться, то появляться снова.

➡️Проблемы с перемычками
Если перемычка над окном или дверью недостаточно опирается на стену, нагрузка концентрируется по краям проёма. От его углов могут пойти косые трещины.

➡️Дом стал тяжелее
Тяжёлая кровля, бетонная стяжка, мансарда или надстройка увеличивают нагрузку. Если её не учитывали при проектировании, старые стены могут начать деформироваться.

Об остальных возможных причинах и о том, что с этим делать, — в статье на портале Всеостройке.pф.

Площадь дома в ЕГРН можно будет обновить без лишней бюрократии

Росреестр предложил законопроект, который упростит изменения площади зданий в ЕГРН. Главное — для объектов, поставленных на учёт до 2013 года, не потребуются разрешения на реконструкцию или доказательства, что её вообще не было.

Достаточно, чтобы поэтажный план из Росреестра совпал с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером. Никаких дополнительных согласований.

Также данные можно будет вносить на основе документов от бюджетных учреждений, а порядок государственной кадастровой оценки станет проще.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский пояснил: мера позволит без лишних процедур актуализировать площадь объектов, гостехучёт которых был проведён до 1 января 2013 года. Разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию больше не понадобятся.

«Поселок года 2026»: объявлены победители

В этом году на участие заявились более 130 проектов, до финала дошли 44 в 26 номинациях. Конкуренция серьёзная, но главные звёзды уже определены.

⭐️Абсолютный лидер — КП «Резиденция Булатово» от Юником Девелопмент. Проект забрал сразу две ключевые награды: «Лучший поселок для семьи Москвы и МО» и «Лучший поселок класса бизнес Москвы и МО».

⭐️Элита и курорты — «Пирогово Коллекция» от Data. Победа в номинациях «Лучший поселок класса элит» и «Лучший курортный поселок».

⭐️Регионы — «Моменты.Репино» от СЗ «Ленинское» снова в топе: лучший региональный поселок для семьи и лучшая концепция благоустройства класса бизнес/премиум.

⭐️Архитектура — Prime Park Мейендорф (Москва и МО) и «Репинское» (регионы).

⭐️Комфорт — «Дубровицы Клаб» от ФСК Family: лучший строящийся поселок класса комфорт и лучшая концепция благоустройства.

За «зелёные» термины в ИЖС без подтверждения застройщиков могут начать штрафовать

Застройщикам могут грозить санкции за использование слов «зелёный», «экологичный» и «энергоэффективный» в описании проекта без подтверждающих оснований, сообщил зампред правления НАЭВИ Роман Кадырмятов.

По его словам, покупатели уже могут инициировать проверку таких объектов. Если заявленные характеристики не соответствуют нормативам и ГОСТам, они вправе обратиться к юристам и экспертам, а затем — в суд.

➡️Кадырмятов отметил, что рекомендации ФАС по использованию экологических заявлений уже существуют, а размер штрафа может достигать 500 тыс. рублей.

Основные технологии фундамента для сложных грунтов

Если на участке торф или плывун, выбор фундамента зависит прежде всего от глубины слабого слоя и материала дома. Разбираем три основных решения:

➡️До 2,5 м — полная выторфовка
Слабый грунт полностью удаляют до плотного основания, а котлован заполняют песком или скальным грунтом послойно, с разделением геотекстилем. Так можно строить даже тяжёлые каменные дома и использовать плитный или ленточный фундамент.

Минус — большой объём земляных работ и высокая стоимость.

➡️3–9 м — забивные ж/б сваи
Сваи проходят через торф или плывун и заглубляются в плотный несущий грунт. Затем их объединяют монолитным железобетонным ростверком.

Метод отличается высокой несущей способностью и скоростью монтажа — работы могут занять 1–2 дня. Но потребуется подъезд для тяжёлой техники, а вибрация ограничивает применение при плотной застройке.

➡️Глубокий плывун или плотная застройка — буронабивные сваи
Если забивать сваи нельзя, скважины бурят под защитой обсадных труб. Они не дают стенкам осыпаться, после чего внутрь устанавливают арматурный каркас и заливают бетон.

Главный плюс — отсутствие вибрации. Минус — более сложная технология и строгий контроль бетонирования.

В России выбрали лучшего отделочника: 7 часов, 5 модулей и одна победа

В Новочебоксарске подвели итоги всероссийского конкурса «Лучший по профессии» в номинации «Мастер отделочных работ». За победу боролись 11 специалистов из разных регионов, но первое место в итоге досталось представителю Чувашии.

Что пришлось выдержать? Сначала теория, затем сразу пять практических модулей: сборка каркасно-обшивной конструкции, объяснение технологии работ, облицовка плиткой, технологические отверстия и даже замена плитки. Комиссия оценивала не только результат, но и соблюдение технологии и требований безопасности.

Директор по персоналу и устойчивому развитию «Самолета» Александра Горчакова отметила: современный девелопмент требует не только технологий, но прежде всего сильных профессионалов. Качество домов и кварталов начинается с мастерства конкретного человека на площадке. Конкурс призван поднять престиж рабочих профессий и дать импульс развитию всей отрасли.

Бесплатная земля под ИЖС: красивая идея или невыполнимое обещание?

Инициатива звучит заманчиво — дай людям участки бесплатно, и они начнут строить. Но эксперты сомневаются: в текущих реалиях это скорее иллюзия, чем рабочий инструмент.

⏩Главная проблема — деньги. Подготовка участка под строительство требует колоссальных затрат: подвести дороги, электричество, газ, водоснабжение. Кто за это заплатит? Муниципальные бюджеты пусты, федеральный — тоже не резиновый. Без инфраструктуры участок останется просто куском земли в чистом поле.

Второй камень преткновения — контроль. Как проверять, что землю используют по назначению, а не перепродают или просто забрасывают? У регионов для этого нет ни ресурсов, ни полномочий.

И главное: россияне хотят готовый дом, а не голый участок. Большинство покупателей ищут жильё «под ключ». Просторные участки под хозяйство и отдых востребованы, но только когда они обеспечены всем необходимым.

Сбер меняет правила, но рынок ИЖС не спешит оживать

Банк объявил о поэтапном раскрытии эскроу по рыночной ипотеке. Идея логичная: подрядчик получает деньги не после сдачи дома, а по ходу стройки. Но есть нюанс — тем, кто строит на свои, это не нужно. Они и так контролируют процесс через независимый технадзор. А те, кто берёт ипотеку под 20%+, просто не могут себе этого позволить.

⏩Результат — цифры августа.

На строительство частных домов Сбер выдал 18,1 млрд рублей. Это на 18,5% меньше, чем в июле, и всего на 1,1% выше прошлогоднего августа. Разгар сезона, а спроса нет.

Зато готовые загородные дома расходятся бодрее: 34 млрд рублей, плюс 7,3% к июлю и 16,5% год к году. Люди хотят заехать и жить, а не годами строить.

Где активнее всего берут? По ИЖС — Бурятия, Якутия и Астраханская область. По готовым домам — Калмыкия, Оренбургская область и Ставрополье.

Общая выдача ипотеки Сбера в августе — 268,9 млрд рублей, рост к прошлому году символический — 1,1%.

В ближайшие два года на рынке ИЖС может стать больше крупных проектов с домами высокой степени готовности

Такой прогноз озвучил вице-президент НОПРИЗ Владимир Капустин.

Сейчас рынок во многом держится на ипотеке, в том числе льготной. Но в дальнейшем ИЖС, по мнению эксперта, должен меньше зависеть от таких программ.

Причина — изменение самого подхода к развитию территорий: индивидуальные дома всё чаще рассматриваются не как разрозненная застройка, а как часть комплексного развития и государственной политики расселения. На этом фоне рынок, вероятно, будет двигаться в сторону более крупных и организованных проектов.

Загородное жильё подорожало на 3% за лето: кто виноват и что дальше

Темп роста цен на дома и участки ускорился: если раньше прибавка составляла скромные 0,5% в месяц, то за лето средний чек вырос сразу на 3%. Эксперты называют три причины, и все они — про изменение правил игры на рынке.

1️⃣ Комплексный подход. Вместо хаотичной нарезки участков — проекты с единым управлением, продуманной инфраструктурой и понятными границами. Это повышает качество продукта, а значит, и его цену.

2️⃣ Эскроу для ИЖС. Безопасные расчёты через счета эскроу защищают покупателей и приучают застройщиков к прозрачности. Доверие растёт — растёт и спрос.

3️⃣ Новые правила КРТ в Московской области. Постановления правительства задали чёткие регламенты для загородных проектов. Несистемные девелоперы теперь спешат вывести объекты, пока не наложились ограничения. В итоге предложение растёт, но конкуренцию выигрывают только те, кто умеет работать в новых условиях.

Цены идут вверх не просто так — меняется сама структура рынка. Выигрывают покупатели, которые получают более качественный продукт, но и платить за него приходится больше.

🧱 Имитация кирпича на стене: лайфхак с трафаретом

Хотите добавить стенам фактуру, но не готовы к масштабным работам с настоящим кирпичом? Оказывается, есть простой способ, который не требует ни специальных навыков, ни дорогих материалов.

Берётся пластиковый трафарет с рисунком кладки, прикладывается к стене — и узор переносится за считанные минуты. Всё, что нужно, — шпаклёвка или декоративная штукатурка. После высыхания получается почти натуральная кирпичная стена, которую можно дополнительно покрасить или тонировать.

Но есть и нюансы: чтобы швы выглядели естественно, важно правильно подобрать цвет смеси и не переборщить с толщиной слоя. Некоторые умельцы используют трафарет не на всей стене, а фрагментарно — в зонах акцентов.

Аэродом Траволты: дом, где вместо огорода — взлётная полоса

Джон Траволта построил особняк за $10 млн. Но главная фишка — не интерьеры, не спортзал и не кинозал. Актер закатал участок в асфальт для взлётно-посадочной полосы длиной 2,1 км. Огороды и теплицы — не его история.

В доме 5 спален, 6 ванных, кинотеатр, спортзал, винный погреб, гараж на 16 авто. Но настоящая гордость — открытый ангар для Boeing 707 1964 года выпуска. Лайнер актёр восстановил, поставил новый салон и иногда устраивает там семейные ужины.

Только содержание всей этой авиационной инфраструктуры обходится в $500 тыс. в год. В 2016 году актёр пробовал продать дом за $10 млн, но ликвидным объект так и не стал.

ЖК «Дубровицы Клаб» дважды стал победителем федеральной премии «Посёлок года 2026»

Проект ФСК Family (входит в ГК ФСК) победил сразу в двух номинациях:
🟠«Лучший строящийся посёлок класса Комфорт Москва и область»;
🟠«Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры Москвы и МО класса Комфорт».

В этом году за победу боролись 44 проекта в 26 номинациях. Всего на премию было заявлено более 130 номинантов со всей России.

«Дубровицы Клаб» также вышел в финал ещё в трёх категориях, оценивающих архитектуру, мультиформатность, благоустройство и инфраструктуру.

Сам проект — мультиформатный жилой комплекс комфорт-класса в Подольске, в 26 км от МКАД. Здесь запланировано:
🟠363 таунхауса площадью от 118 до 131,7 кв. м;
🟠8 малоэтажных домов на 2142 квартиры;
🟠школа на 625 мест, детский сад на 300 мест и собственная поликлиника;
🟠ФОК с бассейном и многофункциональный соседский центр с тренажёрным залом, коворкингом и детской комнатой;
🟠торговая галерея с магазинами, кафе и сервисно-бытовыми службами.

Отдельное внимание в проекте уделено общественным пространствам. Из 45,7 га территории около 30% отведено под благоустройство.

Строительство «Дубровицы Клаб» началось в I квартале 2026 года, завершить все очереди планируют во II квартале 2032 года.

Церемония награждения прошла 9 сентября в Москве, в концертном зале Ludwig Hall.

Справочно:
ФСК Family была создана в результате партнерства ГК ФСК и KASKAD Family. Компания возводит в столичном регионе комплексы таунхаусов, коттеджные поселки, малоэтажные многоквартирные дома с развитой инфраструктурой.

Что обязательно прописать в договоре аренды земельного участка

Чтобы договор не признали незаключённым, в нём нужно точно описать участок и условия аренды.

В договоре должны быть:
🔵кадастровый номер, местоположение и площадь участка;
🔵категория земель и вид разрешённого использования;
🔵размер арендной платы;
действующие ограничения, если они есть.

Если арендуется только часть участка, потребуется межевой план и постановка этой части на кадастровый учёт. В договоре также указывают её площадь и желательно прикладывают схему.

Отдельно оформляют акт приёма-передачи. В нём фиксируют данные сторон, характеристики участка, его состояние и подписи. При этом отдельный акт можно не составлять, если договор прямо предусматривает, что сам договор имеет силу такого акта.

Трещины в стяжке: ремонтировать или демонтировать?

Одной трещины недостаточно, чтобы принимать решение. Сначала оценивают где появились повреждения, развиваются ли они, что показывает простукивание и насколько прочным осталось основание.

Дальше всё зависит от состояния:
➡️одиночная стабильная трещина, а стяжка вокруг прочная — локальный ремонт;
➡️несколько небольших повреждений без признаков разрушения — ремонт и дополнительный контроль;
➡️трещины с отслоениями — удалить непрочный участок и восстановить основание;
➡️большая зона слабого сцепления — рассмотреть демонтаж повреждённого слоя;
➡️трещины продолжают расти — сначала найти причину движения, затем выбирать технологию ремонта;
➡️основание разрушено на значительной площади — частичный или полный демонтаж.

Подробнее читайте в статье на портале Всеостройке.pф.

В Госдуму внесли законопроект, который упростит получение лесных земель для строительства важных объектов

Сейчас Лесной кодекс требует обязательных торгов даже в тех случаях, когда проект уже согласован с государством. Из-за этого возникает бюрократический замкнутый круг: без участка не запустить проект, а без проекта участок не получить.

Авторы инициативы — депутаты Пермского края. Они предлагают поправки в Лесной кодекс, которые позволят передавать лесные участки без торгов тем, кто планирует строить социальные и инфраструктурные объекты.

Инициативу уже поддержало Федеральное агентство лесного хозяйства. Если закон примут, регионы смогут активнее привлекать частные инвестиции, а девелоперы получат больше инструментов для работы.