Загородный рынок — это рынок земли, а не домов

Аналитика ЦИАН за январь–июль 2026 года показывает любопытную картину: 76% сделок на загородном рынке регионов пришлось на земельные участки. Готовые дома покупают в разы реже.

🔵Разрыв в предложении

Участков на продажу вдвое больше, чем домов. А в Магаданской и Сахалинской областях, Якутии, Карелии, на Алтае и в Архангельской области — в пять раз.

🔵Цена вопроса

Средний участок почти в пять раз дешевле среднего дома. В Еврейской АО, Мурманской и Курганской областях разница превышает десятикратную. Логика покупателя проста: сначала земля, потом стройка по собственному проекту — без компромиссов с чужой планировкой.

🔵География предпочтений

На севере доля земли в сделках достигает 86–91% (Мурманская область, Якутия, Магадан, Коми, ЯНАО). Причина — суровый климат и дорогое строительство, готовых домов почти нет. В Москве, Белгородской области, Ставрополье, Воронежской и Саратовской областях доля участков ниже — 67–70%: мягкий климат и высокая плотность населённых пунктов делают стройку доступнее, поэтому люди чаще берут готовое жильё.