ЦБ закручивает гайки: ипотека на ИЖС — только через эскроу

Банк России готовит серьёзное изменение для рынка частного домостроения. В проекте основных направлений развития финансового рынка на 2027–2029 годы прописан запрет на выдачу ипотеки на ИЖС без использования счетов эскроу.

Если поправки примут, оплатить работы по договору подряда на строительство дома можно будет только через эскроу-счёт. Никаких прямых расчётов с подрядчиком.

➡️Почему так? Ипотека и проектное финансирование уже занимают 24% банковского портфеля. Регулятор вводит постоянный мониторинг рынка жилья и хочет контролировать все потоки.

⏩Жилищные сбережения с 2027 года: вклад от 3 лет, застрахованный до 10 млн рублей. Потом в этом же банке можно взять ипотеку.
⏩Страховку эскроу планируют поднять до 30 млн рублей.
⏩Рассрочку от застройщиков включат в долговую нагрузку заёмщика
⏩ЦБ считает её рискованным инструментом.