На круглом столе «Фонтанки» обсудили парадокс: законы, призванные помочь малоэтажному строительству, одновременно мешают ему работать.
🔵Перекос в правах
По 214-ФЗ штраф за задержку — 1/150 ставки ЦБ в сутки. На договоры подряда это не распространяется. Юристы трактуют их по закону о защите прав потребителей, где штраф — 3% в день. Через 33 дня — 100% стоимости контракта.
🔵Потребительский экстремизм стал бизнесом
Юрфирмы ходят по посёлкам и предлагают судиться за половину компенсации.
«При стоимости дома с участком 12 млн рублей встречный иск подан на 28 млн», — рассказал Никита Смирнов, гендиректор «Русстрой Сервис».
🔵Заморозка счетов бьёт по другим
«У нас был спор на 22 млн, а 48 млн заморозили на счетах. Это деньги других заказчиков», — пояснил Игорь Карцев из «Максимум Life Development».
🔵Эскроу не спасает крупных игроков рынка
Лимит финансирования — 200 млн. При цикле в полгода это три дома в месяц. Крупный девелопер в программу не впишется.
🔵Инфраструктура — отдельная боль
Школа на 300 мест стоит полмиллиарда. В экономику ИЖС это не вписывается.
🔵Клиент передумал — подрядчик расплачивается
«Клиент всегда прав» здесь выходит боком», — резюмировал Карцев.
Эксперты предлагают распространить на ИЖС регулирование 214-ФЗ. Иначе рынок займут однодневки, с которых нечего взять.