Парадокс ИЖС: ипотеку берут чаще, а строят меньше

ДОМ.PФ опубликовал статистику за восемь месяцев 2026 года, и она озадачивает: выдачи ипотеки на ИЖС выросли на 48%, а ввод жилья упал на 23%.

За восемь месяцев банки выдали 25 тыс. кредитов на 175 млрд рублей, а с учётом готовых домов общая сумма достигла 434,1 млрд. Но ввод за тот же период составил всего 36,2 млн кв. м — на четверть меньше прошлогоднего. При этом рынок держится почти исключительно на господдержке: в августе льготные программы дали 95% выдач по количеству и 97% по объёму, а на «Семейную ипотеку» пришлось 79% кредитов на ИЖС.

Любопытно и другое: готовое жильё явно побеждает стройку. В августе на покупку готовых домов выдали 8,3 тыс. кредитов, тогда как на строительство — лишь 3,2 тыс. Люди хотят заехать сразу, а не ждать и контролировать подрядчика.

Общий портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,5 трлн рублей, доля в общем ипотечном портфеле — 6,5%.