Пока одни ждут восстановления рынка, другие считают копейки. Рентабельность в ИЖС упала до критического уровня, а возвращения к прежним объёмам ждать ещё минимум два-три года.
➡️Прибыль испарилась. Раньше компании работали с прибылью 15–20%. Сейчас многие берут заказы почти с нулевой рентабельностью — лишь бы загрузить производство.
«Максимальная прибыль по обычному дому — 5–8%», — признаётся Константин Пулькин, основатель RUDOM.
➡️Кассовые разрывы — главная угроза. Когда новые заказы финансируют завершение старых, бизнес в какой-то момент перестаёт выполнять обязательства. В первом квартале 2026 года ввод ИЖС упал на 38,1%.
➡️Эскроу спасает покупателя, но душит подрядчика. Деньги заказчика заморожены до сдачи дома, а строить нужно на свои или заёмные.
«Привлекали 300 млн рублей и платили до 27% годовых. Для экономики строительства это очень дорого», — отмечает Пулькин.
➡️Восстановление — не раньше 2028 года. Даже если ипотека подешевеет, эффект придёт позже: рынок потерял специалистов, а часть компаний ушла.
«В кризис главное не захватить рынок, а остаться на нём», — резюмирует эксперт.