Власти планируют ввести обязательства для застройщиков по комплексному обустройству территорий через механизм КРТ. Но всё упирается в простую проблему: свободной земли рядом с Петербургом почти не осталось.
Близкие к городу населённые пункты давно освоены — там комфортнее жить, и застройщики годами выбирали именно эти места с готовыми сетями и очистными. Теперь им предлагают голые участки без инфраструктуры, и правила игры меняются. Плотность населения на севере области растёт стремительно, а инфраструктура за ней не успевает.
Отдельная головная боль — «коттеджное рабство», когда дорога к посёлку остаётся в собственности девелопера, и он требует плату за въезд на собственную территорию. Губернатор Александр Дрозденко уже внёс в Госдуму законопроект, который передаст дороги, сети и общее имущество посёлков в долевую собственность жителей. Недобросовестных игроков на рынке тоже хватает.
«Бывают истории с коттеджными посёлками, когда людей фактически кидают: не достраивают детские площадки, школы или другую обещанную инфраструктуру. Здесь вопрос касается недобросовестных застройщиков, которые домов понастроили, а ответственность нести не хотят. Поэтому важно все систематизировать и сделать так, чтобы любые непорядочные компании ушли с рынка», — подчёркивает председатель профильной комиссии Заксобрания Александр Русских.
Но есть и обратная сторона: обязательное КРТ для всех проектов ИЖС может выдавить с рынка небольших застройщиков и поднять цены. Найти баланс между порядком и доступностью жилья — главная задача, которую властям ещё предстоит решить.