Испанский рынок недвижимости сегодня определяет АРЕНДА: как краткосрочная, так и долгосрочная. Жилищный кризис налицо. Цены стремительно растут, испанцы недовольны, а власти пытаются сделать хоть что-то, по факту лишь прессуя собственников-арендаторов. Краткосрочную аренду просто запрещают, долгосрочную пытаются «загнать» в ценовые рамки.
Один из последних шагов: вступление в силу Королевского указа 29/2026, который меняет правила публикации объявлений о сдаче недвижимости. Это не только про «туристический кластер» – речь про любое объявление о сдаче жилья.
🛬🛩💺🛰 С прошлой недели размещая объявление об аренде нельзя скрывать или искажать информацию, которая хоть как-то может ввести арендатора в заблуждение. Формально, если вы сдаете объект в Испании, то среди прочего должны указать:
1️⃣Индекс арендных цен – если жильё находится в зоне напряжённого рынка аренды. Посмотреть, где находятся эти зоны, можно по этой ссылке.
2️⃣ Допустимый предел арендной платы – если на объект распространяются ограничения. В таком случае нужно также указать правила и параметры, по которым рассчитан лимит.
Например, если квартира находится в зоне напряжённого рынка и предыдущий долгосрочный договор аренды предусматривал ставку €900 в месяц, новая рассчитывается с учётом разрешённой индексации. Если применимое повышение составляет 3%, предел будет равен €927 в месяц.
3️⃣ Регистрационный номер объекта – если он требуется для соответствующего типа аренды, в частности – для туристического жилья.
4️⃣ Статус крупного владельца недвижимости – если это применимо к собственнику.
Важно: ответственность за предоставление сведений лежит на арендодателе! В каком-то смысле это логично, ведь онлайн-платформа может не иметь доступа к данным о предыдущем договоре или статусе владельца. Но смогут ли «контролеры» проверить все платформы по всему миру? И не приведет ли это к дальнейшему уменьшению предложения: испанские штрафы уже поражают воображение – кто захочет рисковать?
#испания