В Испании-то похолодало 🧊

Мы привыкли что в последние годы на Пиренеях растёт всё – цены, спрос, интерес иностранцев. Испанские власти не очень то этому рады, но все искусственные меры к охлаждению не привели.

То, что делает сам рынок – куда вернее!

Итак: по данным испанских нотариусов, рынок недвижимости Испании в начале 2026 года начал охлаждаться – после рекордного 2025-го. А иностранный спрос, как мы раньше писали, тоже немного снизился.

В 1 квартале зарегистрировано 170 552 сделки купли-продажи жилья, что на 8% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Спад? Конечно, нет!

Несмотря на снижение активности, объем продаж остается на 18% выше среднего показателя за последние десять лет.

📉 Да, покупать стали меньше во всех ключевых регионах страны:

🔜 Балеарские острова -15%
🔜 Канарские острова, Андалусия и Валенсия -10%
🔜 Мурсия -9% (здесь количество сделок остается на 31% выше среднего уровня за десятилетие)
🔜 Мадрид -8%
🔜 Каталония -7% (но +19% за 10 лет)

Но снижение числа сделок пока не привело к коррекции цен.

Средняя стоимость жилья в Испании достигла €2022 за квадратный метр, что на 7% выше показателя 1 квартала 2025 года и это новый рекорд для начала года. Справедливости ради, у всех политиков средние цифры сильно разнятся – есть, например, и такие.

Но с целом – и это естественно – рынок приходит к балансу; покупатели стали осторожнее, объемы продаж сократились, но ограниченное предложение и сохраняющийся спрос продолжают поддерживать рост цен.

Ближайшие кварталы покажут, станет ли текущее охлаждение временной паузой после рекордного года 👀

🟠 Недвижимость Испании в нашем каталоге

Подписывайтесь на Prian 🟠

#испания