❓ Где в Европе можно больше всего заработать на аренде?

Спойлер: не в Париже и не в Лондоне

Это отчет от Global Property Guide. Коллеги обновили рейтинг buy-to-let рынков еврозоны. Вывод: лучшие арендные возможности всё чаще находятся не в классических «горячих точках», а в недооценённых региональных городах — особенно в Южной Европе.

☝️ Сразу оговариваем: оценивалась валовая доходность, то есть до вычета всех расходов. Мы просто имеем дело с делением цен на ставки аренды… Конечно, это не совсем корректный подсчет, с другой стороны подсчитать, например, налоги универсально для всех просто невозможно…

⏺️10. Рим: 7,12%
Итальянская столица вошла в рейтинг под девизом «престиж против доходности». Однокомнатная квартира в востребованном у иностранцев центре за €472 500 приносит около €2 170 в месяц, или 5,51% годовых. Но! За пределами центра экономика лучше: однокомнатные объекты приносят около 7,7%, а студии — до 8,05%

⏺️9. Дублин: 7,22%
Дефицит жилья и сильный tech-сектор держат ставки. Однокомнатная квартира за €295 000 сдаётся за €2 000 в месяц и даёт 8,14%.

⏺️8. Неаполь: 7,22%
Доходность уровня Дублина, но вход ниже: однокомнатная квартира за €145 500 даёт 7,84%. Студии за €70 000 при аренде €700 в месяц — до 12%.

⏺️7. Барселона: 7,40%
В Барселоне самый доходный формат — однокомнатные квартиры: объект за €240 000 сдаётся за €1 590 в месяц (7,95% годовых) Главный драйвер рынка — дефицит предложения.

⏺️6. Рига: 7,47%
В столице Латвии однокомнатная квартира за €125 000 даёт 7,20%, двухкомнатная за €187 000 — 8,34%. Минус — слабая капитализация: за пять лет реальные цены упали на 23,66%, номинально выросли лишь на 3,77%.
Для инвестора это рынок не про рост стоимости, а про стабильный арендный поток при низком пороге входа.

⏺️5. Турин: 7,68%
Редкий крупный город Западной Европы, где доходность может превышать 10%: однокомнатная квартира за €99 000 сдаётся за €850. В историческом центре доходность ниже — около 5,6%.

⏺️ 4. Ювяскюля: 8,02%
Финский университетский город и лидер Северной Европы в еврозоне: почти треть жителей — студенты. Однокомнатная квартира за €90 000 даёт 9,07%

⏺️3. Корк: 8,20%
Второй по величине город Ирландии с сильным арендным спросом. Экономику поддерживают фармацевтика, tech-сектор и рост населения. Однокомнатная квартира за €235 000 сдаётся за €1 600 в месяц и даёт 8,17% годовых, а максимальную доходность показывают двухкомнатные объекты.

⏺️ 2. Палермо: 8,25%
Средиземноморский стиль жизни на Сицилии сочетается с низкими по меркам Западной Европы ценами. Однокомнатная квартира за €85 000 даёт 9,88%, двухкомнатная за €115 000 — около 8,3%.

⏺️1. Катания: 9,17%
Город на Сицилии - самый доходный buy-to-let рынок еврозоны в 2026 году. Однокомнатная квартира за €70 000 приносит 11,14%, студия за €51 000 — 12%. Близость к популярному курорту Таормина поддерживает почти круглогодичный спрос на краткосрочную аренду.

📌 Еще раз: рейтинг небесспорный, но интересный. На схожие темы есть и другие:
Например, 👉 этот - про устойчивость, а именно способность городов решать экономические и экологические задачи, параллельно оставаясь притягательными для людей разных финансовых возможностей.

🧐 А ещё важно понимать сколько лет нужно копить на покупку жилья в разных странах.

#инвестиции