👀 Сколько нужно работать, чтобы купить жилье

Один из важнейших показателей рынка недвижимости – Price-to-Income Ratio. Это соотношение стоимости жилья к доходу. Грубо говоря, индекс показывает, сколько лет нужно работать, чтобы купить жилье. Чем выше показатель, тем менее доступна недвижимость для местных. А поскольку в подавляющем большинстве стран основной покупатель местные жители, чем больше цифра – тем хуже для рынка.

В Numbeo считают так: делят среднюю цену квартиры площадью 90 кв. м на средний годовой доход домохозяйства. Результат, конечно, получается условный, ведь и 90 метров – площадь приличная, и общий доход (после уплаты налогов) тратить целиком только на недвижимость нереально. И все равно – пусть не абсолютные, но относительные цифры дают пищу для размышлений.

Что получается:

Рекордсмен – в негативном смысле – Нигерия. Причем с отрывом. Копить на жилье надо 93 года! Но эта цифра скорее просто забавный факт – жалко нигерийцев…

Из стран, где иностранцы, в том числе покупают активно, в антилидерах Камбоджа – 36. Хотя мы помним, что вход на этот рынок меньше $50 тыс., и рынок там весьма бурный.

В Египте копить надо 20 лет. А в России - 13,7.

А что в Европе?

🔜 Сербия – 14,8
🔜 Грузия – 13,0
🔜 Черногория – 13,0
🔜 Кстати, в Испании, где постоянно (и справедливо) жалуются на рост цен, всё не так не так уж плохо: 8,5 лет понадобится в среднем, чтобы заработать на жилье.
🔜 Кипр 8,1

В ОАЭ население небедное и итог – 7,4 года кажутся умеренным. Вообще недвижимость в странах Ближнего Востока для местных жителей вполне доступна…

А вот в США аналогичный показатель – всего 3,5 года!

🟠 как анализировать рейтинг Numbeo и почему он может быть полезным – читайте здесь

#рейтинг