👀 Прогноз: в Болгарии в 2026 рынок жилья сбалансируется. И иностранцы будут покупать меньше

Мнение от крупного участника болгарского рынка недвижимости. Наша оценка (несколько со стороны) сделанная чуть ранее, примерно такая же, но здесь акценты на другие причины и последствия.

В 2026 году рынок недвижимости Софии и крупных городов страны перейдет в формат «один покупатель на один объект». Ажиотаж спал, но рост цен всё равно продолжится. Но уже однозначными (в процентах) темпами, то есть без скачков в 15-20%, как в 2023-2025 году.

🔜 Около 15% потенциальных покупателей в Болгарии ушли с рынка.

Это в первую очередь сами болгары – те, что без собственных сбережений (им становится практически недоступной ипотека на всю стоимости жилья). Также ушли инвесторы, покупавшие объекты с целью быстрой перепродажи.

В 2025 году разница между строящимся жильём и готовыми объектами составляла 7-10%. Однако за 2025 год новостройки существенно подорожали, и поэтому модель «купить на котловане и продать дороже через 2-3 года» уже не даст прежней доходности.

🔜 Инвестиционные сделки сократятся почти вдвое: с 25% рынка в 2025 году до 10-15% в 2026-м.

Инвесторы, которые остались на рынке, могут переключиться на более доступные активы: например, гаражи, которые можно купить от €20 тыс. в Софии. Кстати, новостройки сохранят свою значительную долю в сделках и спросе в том числе и благодаря «автомобильному интересу» – болгары хотят новое жильё плюс им важна возможность приобрести парковочное место…

#болгария