Да, если говорить о рынке в целом – ситуацию можно назвать парадоксальной. Вот данные из отчета Global Property Guide на середину 2025:
🔜 Число сделок с малоэтажными зданиями сократилось за год на 34,2%
🔜 Число сделок в кондоминиумах аж на 35,1%.
Казалось бы, при таком падении и цены должны как минимум не расти. Но нет. Они растут, хоть и не резко. Все потому что дорожает земля и растет себестоимость строительства. Дома за год подорожали на 2,6%, таунхаусы почти на 5,0%.
Почему и кто покупает меньше?
Сами тайцы – из-за напряженной экономической ситуации в стране. А вот иностранцы по-прежнему активны, за исключением разве что граждан Китая, которые все еще купили больше других, но почти на 40% меньше, чем в 2024-м...
Кстати, на третьем месте россияне. Во втором квартале за ними 272 кондоминиума. Правда, абсолютная цифра не совсем корректная, поскольку не учитывает рассрочки, продажи в Leasehold…
📉 Замечая снижение спроса застройщики предпочитают сначала сбыть старое, а потом уже строить новое. Например, в Бангкоге число новых юнитов сократилось с начала года на 34,6%.
🔜 А что на Пхукете?
Этот рынок вообще больше зависит от иностранцев, а потому чувствует себя куда лучше. Например, с начала года число сделок в кондоминиумах выросло на 21%...
🔜 Получается, выбор есть?
Сошлемся на данные CBRE: ввод в эксплуатацию новых кондоминиумов и вилл в первой половине 2025 сократился на 25,3% и 41,5%. Но! 2024-й был слишком бурным, поэтому и цифры с начала этого года не маленькие: 3711 новых апартаментов и 397 вилл. И в наступающем сезоне будет много новых предложений. Особенно на юге и юго-западе острова, где земля стоит дешевле, чем в центральной части западного побережья.
Так что не надо удивляться, что в информационном центре о недвижимости Таиланда (REIC) даже увидели риски из-за большого число новостроек даже при растущем – но небыстро – спросе…
🔜 Как к этому относиться?
Комментирует руководитель Exotic Property Светлана Касаткина, автор Telegram-канала Недвижимость. Лайфстайл. Пхукет:
Прошлый сезон по продажам мог быть и получше. Например, россияне, особенно инвесторы, просто не решались покупать, а тем более вписываться в длительную сделку – ведь прошлой зимой курс рубля был совсем невыгодным, а ставки в российских банках максимальными. Вот сейчас другое дело: рубль дорогой, а ставки снижаются…
Что касается новых проектов – по моим ощущениям их не просто не становится меньше, они появляются еженедельно. В этом специфика и риск нынешней ситуации: на Пхукете появилось множество новых застройщиков с непонятными правами на землю и неясной структурой капитала. Их перспективы, и их поведение непредсказуемо – некоторые дают невероятные скидки... А вот те, кто работает давно и предлагают ликвидные по локации объекты точно не снижают цены, потому что уверены в продажах. На надежность застройщика и стоит обращать внимание!
🟠 В заключение ещё о ценах: кондоминиумы небольшой площади на Пхукете по-прежнему можно приобрести за $85-90 тыс. Есть варианты и дешевле. Смотрите здесь.
#таиланд