По статистике самыми распространенными земельными спорами являются споры между соседями по дележу соток смежной земли, будь то захват лишних сантиметров или перенос соседом забора на метр вглубь вашей территории.
Составили для Вас краткий гайд по документам, которые помогут Вам аргументировано возразить на довод соседа о том, что «Вас тут не стояло».
Итак.
1. Главный источник сведений о земельном участке – это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В выписке будет информация о границах, координатах и площади земельного участка. Заказываем.
2. Если границы земельного участка установлены в ЕГРН, то нанимаем аттестованного кадастрового инженера или сертифицированного инженера-геодезиста и заказываем вынос границ земельного участка в натуру.
Это геодезическая процедура, при которой координаты участка, зафиксированные в ЕГРН, переносятся на реальную местность. На поворотных точках устанавливаются межевые знаки (колышки, столбики, металлические марки), которые визуально обозначают границы участка.
После выноса наглядно будет видно, где чей забор и какая разница между фактическим положением границ и тем, что отражено в документах.
Обычно после данной процедуры спор утихает и соседи, может и продолжают друг друга недолюбливать, но уже строго на своей территории, соответствующей установленным границам.
3. Если же границы земельного участка не установлены в ЕГРН, то необходимо провести межевание. Привлеките кадастрового инженера, пригласите соседа поприсутствовать и в идеале подпишите акт согласования границ в составе межевого плана, который далее будет необходимо направить в Росреестр.
Если все выше проделанное не возымело действия, а слово «компромисс» воспринимается исключительно как ругательство и вообще отступать некуда – позади