Оставив на потом выбор лучшего маринада для шашлыка (мы, если что, за классику: лук, соль, перец, уксус👌), сегодня поговорим про особенности сноса старого домика и строительства дома мечты на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
❗️Убедитесь, что вид разрешенного использования вашего земельного участка в СНТ допускает строительство жилого дома. Ранее мы писали, какие это виды. Правила землепользования и застройки должны предусматриватьпараметры застройки (как правило, это процент застройки, высота, этажность или что-то одно из указанного).
Если сносим старый дом.
✔️Этап 1. Уведомление о сносе.
Уведомляем орган местного самоуправления (по месту нахождения земельного участка) о планируемом сносе. Уведомление должно быть подано не позднее чем за семь рабочих дней до начала работ. Подать его можно лично, через МФЦ, почтой или через портал государственных услуг.
✔️Этап 2. Уведомление о завершении сноса.
После завершения работ по сносу объекта капитального строительства необходимо в течение семи рабочих дней направить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса.
✔️Этап 3. Внесение сведений в ЕГРН.
После сноса необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования и снять объект с кадастрового учета, а также зарегистрировать прекращение права собственности.
Строим новый дом.
Для строительства жилых и садовых домов не требуется разрешение на строительство. Вместо этого застройщик должен подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции в уполномоченный орган (например, в орган местного самоуправления, через МФЦ или через портал Госуслуг). Форма утверждена Приказом Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр.
✔️Этап 1. Уведомление о строительстве.
Для строительства нового дома на садовом участке в СНТ необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. Это уведомление должно содержать сведения о параметрах будущего дома. Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней проверяет соответствие планируемого строительства установленным нормативным требованиям и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.
Скажем по секрету, что до 1 марта 2031 года закон позволяет и уведомление не получать, а поставить на учет дом по факту – только на основании технического плана. Вот только если ваш участок имел серьезные ограничения в застройке, а Росреестр их «проглядел», то вырастает риск признания вашего родового гнезда самовольной постройкой. В то же время, положительный ответ госоргана на уведомление позволяет зафиксировать факт правомерности начала строительства.
✔️Этап 2. Строительство.
После получения уведомления о соответствии можно приступать к строительству.
❗️Важно: Разумеется, при строительстве нового дома необходимо соблюдать и общеобязательные строительные нормы, включая противопожарные расстояния между домами.
✔️Этап 3. Уведомление об окончании строительства и кадастровый учет.
После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру за оформлением технического плана, после чего подать в орган местного самоуправления (в Москве – Мосгосстройнадзор) уведомление об окончании строительства с приложением технического плана.Уполномоченный орган власти подтверждает соответствие построенного дома параметрам застройки участка, после чего передает технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
✍️Все перечисленное применимо и к застройке участка для индивидуального жилищного строительства вне СНТ. В некоторых регионах удобно настроен местный портал госуслуг для заполнения всех необходимых полейуведомлений. Например, по нашей практике без труда онлайн можно подать такое уведомление в Москве, Московской области, Татарстане.
напоминаем про наш канал в MAX